Wohn- & Geschäftshaus in Hamburg-Rahlstedt | 86.369 € IST-JNKM | Mietpotenzial

Zde je překlad textu do češtiny: K prodeji je pronajatý obytný a obchodní dům v Hamburku-Rahlstedt se 9 jednotkami, cca 842 m² pronajímatelné plochy a aktuálně dosaženým ročním čistým nájemným (bez provozních nákladů) ve výši 86.368,80 €. Objekt kombinuje stávající nájmy z bydlení a komerčních prostor s dlouhodobě podstatným podílem obchodních prostor a navíc nabízí potenciál pro zvýšení nájemného a nové pronájmy. Při kupní ceně 1.495.000 € s možností jednání vychází aktuální faktor asi na 17,3 neboli aktuální hrubý výnos přibližně na 5,78 %. Jedna volná bytová jednotka spolu s připravenými možnostmi rozvoje nájemních příjmů poskytují další perspektivu pro investory a držitele nemovitosti. Obytný a obchodní dům byl postaven v roce 1965 a nachází se na pozemku o rozloze cca 783 m² v Hamburku-Rahlstedt. Celková pronajímatelná plocha činí zhruba 842 m², z čehož cca 333,5 m² připadá na obytnou plochu a cca 508,5 m² na komerční prostory. Současný majetek zahrnuje 7 bytů a 2 obchodní jednotky. V současné době je pronajato 8 z 9 jednotek. Jeden byt o rozloze cca 63,5 m² je momentálně volný a nabízí potenciál pro rychlý nový pronájem. Byty mají běžné velikosti na trhu od cca 18 m² do cca 85 m² a oslovují různé skupiny nájemců. Výrazným zdrojem příjmů je velká obchodní jednotka v přízemí, kterou doplňuje další komerční prostor v patře. Tím vzniká diverzifikovaná struktura příjmů z obytných a komerčních nájmů. Aktuální čisté nájemné bez provozních nákladů dosahuje 7.197,40 € měsíčně, tj. 86.368,80 € ročně. Na této bázi vychází při kupní ceně 1.495.000 € aktuální faktor na cca 17,3. Po realizaci zmíněných potenciálů stávajících nájmů a kalkulovaného nového pronájmu volného bytu se může roční čisté nájemné vypočítat až na cca 101.635,44 € ročně. Tyto budoucí hodnoty jsou chápány jako potenciál a nikoliv jako v současnosti přijímané nájmy. Nemovitost se nachází na adrese Rahlstedter Weg 73 v Hamburku-Rahlstedt, což je etablované obytné místo v okrese Wandsbek. Okolí je charakterizováno obytnou zástavbou, základní občanskou vybaveností, menšími podniky a službami. Lokalita nabízí dobrou každodenní dostupnost pro nájemce: v bezprostředním okolí se nachází možnosti nákupů, zařízení každodenní potřeby a dostupné linky veřejné dopravy. Zastávka „Rahlstedter Weg (Mitte)“ propojuje lokalitu mimo jiné směrem k U Farmsen a nádraží Rahlstedt. Pro investory je zvláště zajímavá kombinace lokality v Hamburku, stávajících příjmů z nájmů, rostoucí poptávky po bydlení a dodatečného potenciálu pro rozvoj nájmů. Rahlstedt patří mezi významné obytné lokality na východním okraji Hamburku a nabízí solidní poptávku po dostupném nájemním bydlení. Vybavení a vlastnosti objektu: • Obytný a obchodní dům se 9 jednotkami • 7 bytů a 2 obchodní jednotky • cca 842 m² celkové pronajímatelné plochy • cca 333,5 m² obytné plochy • cca 508,5 m² komerční plochy • pozemek o rozloze cca 783 m² • centrální topení na olej, stavba podle dokumentů z roku 2007 • energetický štítek: 227,7 kWh/(m²·rok), energetická třída G • aktuální roční čisté nájemné bez provozních nákladů: 86.368,80 € • jeden volný byt s potenciálem pro nový pronájem • pro kupujícího bez provize Prezentované fotografie ukazují především exteriér a společné prostory. Interiérové snímky z pronajatých jednotek nejsou veřejně zobrazovány z důvodu ochrany soukromí nájemníků. Prodej probíhá bez kupující provize. Veškeré údaje jsou založeny na předložených dokumentech o nemovitosti, nájemních a smluvních dokumentech a byly pečlivě zpracovány. Aktuální roční čisté nájemné činí 86.368,80 €. Uvedené budoucí nájmy a nájemní potenciály jsou kalkulované scénáře a nenahrazují aktuálně vybraný nájem. Realizace případných změn v nájmech závisí na platných zákonných, smluvních a reálných podmínkách. Další dokumentaci k nemovitosti, anonymizovaný přehled nájmů a termíny prohlídek rádi poskytneme kvalifikovaným zájemcům. Prohlídky se zařizují s ohledem na nájemníky a na základě předchozí domluvy. Případné chyby, změny a předčasný prodej si vyhrazujeme. Immo-State +49 176 345 06 335 immo-state.com