Ein Haus mit Zukunft – neue Heizungsanlage inklusive & viel Platz zum Leben

Udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě na okraji obce s přibližně 160 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze 797 m². Před předáním bude instalováno nové plynové vytápění, prostorné rozložení místností a prostor pro váš osobní vkus – domov s perspektivou. Kdo dnes hledá dům, nechce jen dostatek místa, ale především nemovitost, která je udržovaná, nabízí plánovací jistotu a dokáže se přizpůsobit individuálním životním podmínkám. Přesně to vás čeká v tomto udržovaném rodinném domě nacházejícím se v klidné oblasti na okraji obce Westerholt. S přibližně 160 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze 797 m² nabízí nemovitost spoustu prostoru pro rodiny, home office, vícegenerační bydlení nebo pro ty, kteří již dnes myslí na zítřek. Už při vstupu se vytváří příjemný pocit z domova. Světlé a promyšlené rozložení místností, pečlivě udržovaná stavební hmota a prostorné místnosti vytvářejí atmosféru, ve které se člověk ihned cítí jako doma. Obývací část tvoří srdce domu. Odtud se dostanete přímo do světlé letní zahrady a dále na chráněnou terasu – místo k relaxaci a užívání si pohody. Dům s celkem pěti místnostmi, včetně čtyř ložnic a dvou koupelen, nabízí rozmanité možnosti využití a dostatek prostoru pro různé životní koncepce. Nemovitost byla po mnoho let průběžně udržována a nachází se ve velmi dobrém celkovém stavu. Zároveň však některé oblasti – například podlahové krytiny nebo úpravy stěn – umožňují vnést vlastní styl a dodat domu osobní charakter. Zvláštní výhodou pro budoucí majitele je, že před předáním bude instalováno nové, moderní plynové vytápění. Tím pádem se vyhne jedné z největších investic, která u mnoha starších nemovitostí bezprostředně po koupi nastává. Přijmete dům bez krátkodobého tlaku na modernizaci a získáte čas, abyste v klidu pozorovali budoucí vývoj v oblasti vytápění a později si sami vybrali, jaké řešení bude dlouhodobě nejvhodnější pro vaše potřeby. Také vybavení přesvědčí mnoha praktickými detaily pro každodenní život: moderní vestavěná kuchyně s ostrovem, krbova pec renovovaná v roce 2024, funkce chytré domácnosti, podlahové vytápění ve více místnostech a velká garáž s elektrickým navijákem a dodatečným proudovým připojením. Dalším plusem je bezbariérová sprchová koupelna v přízemí, která již dnes umožňuje bezbariérové bydlení a činí dům atraktivním i do budoucna. Tento dům nabízí nejen dostatek prostoru k bydlení, ale také možnost se dlouhodobě usadit – v udržované nemovitosti s velkým potenciálem a investicí, která již dnes zohledňuje mnohá důležitá témata budoucnosti. Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě na okraji obce Westerholt a spojuje dvě vlastnosti, které je při hledání domu zřídka možné najít současně: klidné bydlení a krátké vzdálenosti v každodenním životě. Lokalita nabízí uvolněné obytné prostředí s malým průjezdem a příjemným sousedstvím. Zároveň je v docházkové vzdálenosti k řadě zařízení každodenní potřeby. Nákupní možnosti, pekárna, lékaři, lékárna, mateřská škola, základní škola a další služby každodenního života jsou dosažitelné pěšky či na kole. Zvláště pro rodiny představuje tato lokalita vysoký komfort v každodenním životě, protože mnoho cest je možné absolvovat bez auta. Zároveň mají dojíždějící pracovníci prospěch z dobrého spojení směrem k Aurichu, Norden a Wittmundu. I spojení s veřejnou dopravou je atraktivní. Z autobusového nádraží Aurich je možné dojet autobusem za přibližně 22 minut, zatímco autobusové nádraží Norden je dosažitelné za asi 30 minut. Díky tomu existují dobrá spojení na střední školy i do okolních měst. Kombinace klidné lokality na okraji obce, dobré infrastruktury a krátkých cest činí toto místo atraktivním jak pro rodiny, tak pro lidi, kteří chtějí dlouhodobě komfortně bydlet. ★ Zejména zajímavé: - Před předáním bude instalováno nové, moderní plynové vytápění - Není třeba krátkodobá investice do vytápěcího systému - 5 místností s mnohostrannými možnostmi využití - 4 ložnice pro rodinu, hosty nebo home office - Bezbariérová sprchová koupelna v přízemí - Umožňuje již dnes bezbariérové bydlení - Atraktivní pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo dlouhodobé plánování bydlení - Udržovaná stavba s prostorem pro osobní úpravy - Domov, který se dokáže přizpůsobit různým životním fázím Bydlení & život - 160 m² obytné plochy - Přibližně 797 m² pozemek - Světlá letní zahrada - Chráněná terasa jako soukromé útočiště - Klidná lokalita na okraji obce s krátkými cestami v každodenním životě - 2 koupelny - Světlé a prostorné rozložení místností Komfort & modernizace - Moderní vestavěná kuchyně s ostrovem a kvalitními elektrospotřebiči (přibližně 5 let stará) - Krbova pec (renovována v roce 2024) - Podlahové vytápění ve více místnostech - Chytrý domácí systém pro ovládání žaluzií a zásuvek - Bezdrátově ovládané venkovní rolety - Sítě proti hmyzu - Poslední malířské práce byly provedeny v roce 2025 Garáž & hobby - Velká garáž s elektrickým navijákem - Dodatečné proudové připojení - Několik parkovacích míst přímo na pozemku - Ideální pro koníčky, dílnu nebo přípravu na wallbox Energie & technika - Energetická třída C - Spotřeba energie: 80,75 kWh/(m²·rok) - Dutá izolace stěn na podporu energetické účinnosti - Balkónová elektrárna - Optické vlákno připojeno přímo k domu - Plynové vytápění (rok vybudování 1999)