Top gepflegtes Haus*traumhafter Garten*zentrumsnah & naturverbundener Stadtteil Köln*3 Wohnkonzepte

Níže naleznete překlad textu: Top udržovaný dům s okouzlující zahradní komplexou *v centrálně umístěné a přírodou propojené kolínské čtvrti* *s 3 realizovatelnými koncepty bydlení* Tento perfektně udržovaný dům o rozloze 181,57 m² zaujme nejen svou nádhernou, romantickou zahradou, ale také výhodnou polohou a širokými možnostmi využití. Nemovitost se 473 m² pozemkem je od roku 1965 v rukou první rodiny. Dům byl neustále renovován, modernizován a zařízen s velkou láskou k detailu. Díky množství oken je nádherně světlý (opravdu neexistuje žádný pokoj bez velkého okna!). Květinová zahrada nabízí mnoho útulných zákoutí, kde si můžete odpočinout s rodinou, přáteli nebo jen ve dvou. Jedná se o naprosto kouzelné místo ke chvílím radosti, načerpání čerstvého vzduchu nebo k oslavě idylické zahradní party. V zimě pak oba krby nabízejí útulné, teplé chvíle a v suterénu se nachází sauna pro až 4 osoby. Auweiler je idylická čtvrť v Kolíně, obklopená nádhernými loukami a poli, s oblíbenými rybničními oblastmi (Baggerseen) a zároveň s výborným spojením na dálnice A57 a A1, které jsou dosažitelné za méně než 5 minut. Univerzita v Kolíně, Zoobrücke či centrum města se dostanete za cca 15 minut (13 km). Proto se jedná o velmi žádanou lokalitu a jeden z mála kolínských městských čtvrtí, kde máte to nejlepší z obou světů. Co je rovněž zvláštní, je, že zde bylo předem promyšleno, aby byl dům univerzálně využitelný. Jsou zde proveditelné 3 koncepty bydlení. Může sloužit jako rodinný dům, dům pro mezigenerační bydlení nebo jako dům se 3 byty. Nachází se v klidné, udržované ulici s bezprostředním přístupem k polím a loukám. V bezprostřední blízkosti, v Esch a Pesch, najdete školky i školy. Velká nákupní centra se nachází v okolních kolínských čtvrtích nebo přímo v přilehlém Pulheimu. Nákupní možnosti pro každodenní potřeby jsou dosažitelné do 5 minut. Stručně řečeno, jedná se o opravdový skvost a dům, do kterého se zamilujete! Níže uvádíme další detaily o domě, jeho pravidelném udržování a modernizacích: Výpočet obytných ploch jednotlivých podlaží: Přízemí: 74,02 m² (velký světlý obývací pokoj s nostalgickým krbem a přímým vstupem do zahrady skrze velké prosklené dveře, 1 světlá ložnice, samostatné WC s oknem, koupelna s vanou a oknem a jeden další pokoj s přípojkami pro kuchyň) 1. patro: 70,14 m² (Prosvětlený otevřený obývací a jídelní kout s moderní vestavěnou kuchyní a spotřebiči. Obývací pokoj má velké panoramatické okno a přímý přístup z obývacího pokoje na balkon s výhledem do kouzelné zahrady. Na balkon také vede točité schodiště, které se výborně hodí k romantickému vzhledu zahrady; 1 světlá moderní koupelna s velkou rohovou vanou, 1 ložnice s výhledem do zahrady) 2. patro: 68,02 m² podlahové plochy - 37,41 m² (po odečtení šikmých stropů dle předpisu) (2 velké pokoje, 1 koupelna se sprchovým koutem, 1 další pokoj s možnostmi přípojky pro kuchyň nebo s jiným využitím) Budova má kompletní sklep o rozloze cca 70 m², disponuje garáží a velkým vjezdovým prostorem s dalším parkovacím místem pro automobil. Modernizační a udržovací opatření: 2025 Obnova zemního vodiče (Tiefenerder) za účelem zajištění elektřiny. 05.2019 Dodatečná instalace balkónových dveří v 1. patře, typ 2, DIN 1810412-WK2, s uzamykatelnou rukojetí ABUS. 2018 Výměna jednotlivých kuchyňských spotřebičů: myčka Neff a kombinovaná chladnička-mrazák z nerezové oceli Siemens. 2014 Přízemí: Natření stropů odbornou malířskou firmou a výměna obkladů v kuchyni a chodbě. 23.11.2012 1. patro: Instalace moderní otevřené kuchyně se spotřebiči Myčka Neff (2018), indukční varná deska Siemens (2012) a trouba Siemens (2012), odsavač Franke 2012, chladnička z nerezové oceli Siemens (2018). Kuchyně je ve velmi dobrém stavu. 2010–2012 Přízemí: Výměna dvou oken v obývacím pokoji s montáží elektrických žaluzií a obnova osvětlení a stropů v obývacím pokoji. 2010 Výměna dvou oken v obývacím pokoji v přízemí. Obnova všech zásuvek a vypínačů v celém domě, s výjimkou sklepa (nebo ne zcela obnoveno). 10.2009–02.2010 Rozsáhlá energetická opatření: Obnova a izolace (PIR Plus 14 mm) celého střechového prostoru včetně nových krokví, nové okapnice, obvodové plechy a svody, instalace nových střešních oken s trojitým zasklením od Velux (GPU114/140 cm 508, Uw-hodnota 1,0 W) a jedno únikové okno v podkroví, Obnova topení (kondenzační plynové kotle Vaillant ecoVit), nerezové kryty kolem komínového tahu a obnova komínové zdi na střeše, solární ohřev vody, zařízení na změkčení vody, Izolace sklepních stropů a izolace všech trubek ve sklepě (Kooltherm vysoce výkonná izolační deska K3 WLZ 022) a instalace nových vstupních dveří (trojnásobné zamykání) a nových velkoformátových dvojitě zasklených oken ve schodišti. 2005 Rozsáhlá modernizace v 1. patře: Obnova koupelny, instalace dvojitě zaskleného kuchyňského okna, pokládka průmyslového dubového parketu v celém patře a vytvoření otevřeného obývacího a jídelního prostoru včetně ocelového nosníku. Obnova balkonové krytiny z Bankirai včetně hydroizolační vrstvy a instalace protipožární zinkované točené schodiště jako dodatečný vstup do zahrady. Rozsáhlá modernizace 2. patra a schodiště: Kompletní renovace; izolace střechy od 2. patra k podkroví. 10.05.1999 Moderní bílá obkladová fasáda; vnější izolace až do sklepní části. 04.1992 Instalace 14 dvojitě zasklených oken značky Weko s moderními bílými plastovými rámy. POZNÁMKA: Všechny 3 patra jsou pravidelně natírána profesionální malířskou firmou, aby se zachovala jejich kvalita!