Provisionsfrei: Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV, Smart Home und großem Garten

Samostatně stojící rodinný dům v Argenthalu kombinuje rozsáhlou obytnou plochu, mimořádně velký pozemek a rozsáhle zmodernizované vybavení do domova, do kterého můžete nastěhovat bez klasických rekonstrukčních prací. Dům byl v posledních letech s velkým úsilím dále rozvíjen: fotovoltaický systém s akumulační baterií, Wallbox, nově navržená a nenáročná zahrada, zmodernizované koupelny, kvalitní kuchyně, smart-home systém, převážně chytré elektrické rolety s ochranou proti vloupání a klimatizace s přívodem čerstvého vzduchu v ložnici. Díky tomu se nemovitost výjimečně hodí pro kupce, kteří hledají prostorný dům s moderní technikou, dostatkem soukromí a vysokým komfortem bydlení. Prodej probíhá přímo mezi soukromými osobami a je tak pro kupce bez provize. Dům se nachází na pozemku o rozloze cca 1 426 m² v Argenthalu. Podle předloženého výpočtu má obytnou plochu přibližně 228 m², která je rozdělena do přízemí, nadzemí a ještě jednoho zrekonstruovaného patra. Navíc je na pozemku již schválena možnost pro další stavební parcelu, což nemovitosti kromě prostorného osobního využití dává také zajímavý rozvojový potenciál. V přízemí se mimo jiné nachází kuchyně, snídaňová místnost, jídelna, obývací pokoj, pracovna/kancelář, kterou lze ideálně využít také jako pokoj pro hosty nebo další ložnici, hostinská koupelna a zimní zahrada s vířivkou a přístupem na terasu a do zahrady. V nadzemí najdete ložnici, koupelnu se sprchou/WC, galeriovou ložnici, dvě dětské místnosti a lodžii. Rozložení je otevřené, světlé a prostorné. Obzvláště atraktivní je kombinace několika obytných zón, pracovny, zimní zahrady s vířivkou, terasových ploch, velké zahrady a další zrekonstruované plochy v horním patře. Díky tomu je dům vhodný jak pro páry s potřebou prostoru, tak pro rodiny nebo pro lidi, kteří chtějí kombinovat bydlení, práci a odpočinek na jednom místě. Argenthal se nachází v okrese Rhein-Hunsrück a nabízí klidné, přírodou obklopené bydlení s dobrou dostupností okolních míst. Simmern je dosažitelný za méně než 10 minut a nabízí možnosti nákupu, školy, zdravotní péči, gastronomii a další infrastrukturu. Lokalita spojuje klidné bydlení v Hunsrücku s výbornou regionální dopravní dostupností. Silnice B50 je snadno dosažitelná, dálnice A61 leží přibližně 6 minut a letiště Hahn je dosažitelné za asi 20 minut. Města Bad Kreuznach, Koblenz a Mainz jsou dosažitelná mezi 30 a 40 minutami. Okolí je charakterizováno přírodou, blízkostí lesů a vysokou rekreační hodnotou. Lokalita je proto ideální pro ty, kteří hledají prostorné bydlení, zahradu, klid a soukromí, aniž by museli slevit z dobré dopravní dostupnosti. Ještě před pořízením nemovitosti byly v letech 2014 až 2022 zásadní stavební prvky obnovovány či modernizovány – mimo jiné střecha, topení, okna a další části stavební substance. Dům se proto nepředstavuje jako rekonstruovatelný objekt, ale jako z velké části zmodernizovaný obytný dům s kvalitním dodatečným vybavením. Větší známé škody ani bezprostředně nutné rekonstrukční zásahy nejsou přítomny. Energie a technika - Fotovoltaický systém s výkonem 13,2 kWp, v provozu od 11.06.2025 - Akumulační baterie s využitelnou kapacitou 16 kWh - Instalovaný Wallbox - Připojení na optické vlákno již dostupné v domě, aktivace/přepínání dle aktuálního stavu rozšíření - Rozsáhlý smart-home systém se 360stupňovým video dohledu, převážně chytré elektrické a vloupání odolné rolety, chytré termostaty radiátorů, částečně chytré osvětlení a chytré uzamykací systémy - Alarm lze dle přání naprogramovat - Chytrá garáž ovladatelná pomocí aplikace a integrovaná v Apple CarPlay nebo Android Auto - Klimatizace s přívodem čerstvého vzduchu v ložnici Koupelny, kuchyně a komfort - Koupelna v nadzemí renovována a nově vybavena v roce 2024 - Další koupelna obnovena v roce 2017 - Instalovány dvě toalety se sprchovým koutu/bidet - Vysoce kvalitně zmodernizovaná kuchyně s vestavěnými spotřebiči značky Miele a kohoutkem Quooker, který na dotek poskytuje vařící, chlazenou, filtrovanou či dokonce perlivou vodu - Vířivka v zimní zahradě Zahrada a venkovní prostory - Rozsáhle nově navržená, nenáročná zahrada - Vysoce výkonný robotický sekavec pro automatickou údržbu trávníku - Pozemek je kompletně oplocen, což jej činí velmi vhodným pro psy - Velké ovocné stromy s třešněmi, mirabelkami a jablky - Několik vyvýšených záhonů s bylinkami, bobulemi a zeleninou - Prostorný pozemek s mnoha možnostmi využití a úprav - Již schválená další stavební parcela na pozemku - Terasové plochy a lodžie - Garáž je k dispozici Rozložení místností Přízemí - Hostinská koupelna/WC - Kuchyně - Místnost na snídani - Jídelna - Obývací pokoj - Pracovna/kancelář, využitelná také jako pokoj pro hosty nebo další ložnice - Zimní zahrada s vířivkou - Přístřešková terasa - Volná terasa Nadzemí - Ložnice - Koupelna se sprchou/WC - Galeriová ložnice - Dvě dětské místnosti - Malá průchozí místnost, prakticky využitelná jako šatna, přebalovací zóna, úložný prostor nebo malá herna - Lodžie Další zrekonstruované patro - Dodatečná vybudovaná plocha s flexibilním využitím Užitné prostory - Garáž cca 19,5 m² - Místnost pro topení a nádrž cca 14 m²