Kapitalanlage in Hamburg: 3 Wohneinheiten, zwei frisch renoviert, Faktor 17,5

Kapitalanleger-Highlights • Prodejní cena: 389 000 € • Předpokládaný nájem: 22 272 €/rok • Hrubý výnos: 5,7 % • Faktor: 17,5 • 3 bytové jednotky • 2 byty ihned k pronájmu • Elektrika zmodernizována (2013) • Plynové topení vyměněno (2013) • Hamburg-Finkenwerder Zmodernizovaný trojrodinný dům v Hamburku-Finkenwerder – atraktivní investiční příležitost s potenciálem rozvoje Tento půvabný vícegenerační dům z roku 1895 spojuje charakter klasické hamburské nemovitosti s rozsáhlou modernizací a atraktivními možnostmi pronájmu. Nemovitost investorům nabízí vzácnou příležitost zakoupit udržovaný trojrodinný dům v žádané lokalitě Hamburku-Finkenwerder s okamžitým potenciálem zvyšování nájmů a dalšího rozvoje. Na celkové obytné ploše přibližně 116 m² jsou rozmístěny tři bytové jednotky. V současnosti je sklepní byt pronajatý a již generuje pravidelné příjmy, zatímco zbývající dva byty jsou prázdné a byly kompletně zmodernizovány či jsou právě modernizovány. Díky tomu má nový majitel možnost pronájem ihned upravit podle aktuální tržní úrovně a optimalizovat nájemné. Byt v horním patře byl právě zrenovován. Kromě čerstvých malířských prací bylo upraveno i koupelna a balkon byl vylepšen. Také přízemní byt o rozloze cca 45–47 m² je rovněž momentálně v rozsáhlé rekonstrukci a poté bude volný k nastěhování či pronájmu. V roce 2013 proběhly rozsáhlé technické modernizace. Plynové centrální topení bylo vyměněno a elektrická zařízení byla uvedena do souladu s moderními standardy. Každý byt disponuje třífázovým připojením k elektřině, vlastními rozvodnami elektřiny a samostatnými měřiči tepla pro transparentní a spotřebitelsky přiměřenou fakturaci. Při tržně odpovídajícím novém pronájmu volných bytů činí potenciální roční čistý nájem přibližně 22 000 eur. Nemovitost tak nabízí zajímavou perspektivu pro investory s dlouhodobým zaměřením, kteří sázejí na stabilní hamburský trh s bydlením. Dále je – s výhradou právních podmínek a schválení – možný i koncept zařízení bytu na krátkodobý pronájem. Poptávka je – díky blízkosti k Airbusu – obrovská! Pro investory, kteří nejsou na místě nebo preferují bezproblémový přechod, je na vyžádání možné převzít i počáteční pronájem volných jednotek. Od stanovení nájemného, přes marketing a prohlídky, až po výběr vhodných nájemců a uzavření nájemních smluv – celý proces může být doprovázen, což umožní rychlý a profesionální pronájem ihned po pořízení. Přehled hlavních bodů • Trojrodinný dům v žádané lokalitě Hamburku-Finkenwerder • Rok výstavby 1895, solidní zděná konstrukce • Celková obytná plocha cca 116 m² • Tři bytové jednotky • Jeden byt je již pronajatý, dva jsou volné a čerstvě zrekonstruované • Byt v horním patře plně modernizován • Přízemní byt je momentálně v rozsáhlé rekonstrukci • Plynové centrální topení z roku 2013 • Nové elektroinstalace se třífázovým připojením • Samostatné elektrorozvody ve všech bytech • Měřiče tepla pro každou bytovou jednotku • Potenciální roční čistý nájem cca 22 000 € • Další ziskové příležitosti prostřednictvím konceptů společného bydlení nebo zařízeného pronájmu • Možnost asistence při počátečním pronájmu volných bytů • Atraktivní investice s dalším rozvojovým potenciálem Lokalita Hamburg-Finkenwerder spojuje klidnou, vybudovanou rezidenční čtvrť s vynikající dostupností do centra Hamburku. Tato čtvrť se vyznačuje svou blízkostí k řece Labe, dobrou infrastrukturou a trvale vysokou poptávkou na trhu s pronájmy. V bezprostředním okolí se nachází nákupní možnosti, restaurace, školy, lékaři a řada rekreačních a volnočasových zařízení. Ideální investice pro investory hledající kompaktní, zmodernizovaný vícegenerační dům s udržitelným potenciálem pronájmu v žádané hamburské lokalitě. REINO-Investors UG Duddenhausen 80 27333