Kapitalanlage in Hamburg: 3 Wohneinheiten, zwei frisch renoviert, Faktor 17,5

Kapitalanleger-Highlights • Kupní cena: 389.000 € • Předpokládaný nájem: 22.272 €/rok • Hrubý výnos: 5,7 % • Koeficient: 17,5 • 3 obytné jednotky • 2 byty ihned k pronájmu • Elektroinstalace modernizovaná (2013) • Plynové vytápění obnovené (2013) • Hamburg-Finkenwerder Modernizovaný dům pro tři rodiny v Hamburg-Finkenwerder – atraktivní investice s rozvojovým potenciálem Tento půvabný rodinný dům z roku 1895 spojuje charakter klasické hamburské nemovitosti se značnými modernizacemi a atraktivními možnostmi pronájmu. Nemovitost představuje pro investory vzácnou příležitost získat udržovaný dům pro tři rodiny v žádané lokalitě Hamburg-Finkenwerder s bezprostředním potenciálem pro zvyšování nájmů a další rozvoj. Na celkové obytné ploše přibližně 116 m² se nachází tři obytné jednotky. V současnosti je sklepní byt pronajatý a již přináší pravidelný příjem, zatímco dva další byty jsou volné a byly kompletně zrenovovány, resp. jsou momentálně renovovány. Díky tomu může nový majitel pronájem ihned upravit podle sebe a přizpůsobit nájemné aktuální úrovni trhu. Byt v horním patře byl právě zrenovován. Kromě čerstvých malířských prací bylo modernizováno i koupelna a balkon byl zmodernizován. Také obývací byt v přízemí o rozloze cca 45–47 m² je momentálně kompletně renovován a bude následně volný k nastěhování nebo pronájmu. V roce 2013 proběhly rozsáhlé technické modernizace. Plynové ústřední topení bylo obnoveno a elektroinstalace byly přizpůsobeny moderním standardům. Všechny byty disponují třífázovým napájením, vlastními podřízenými rozvody elektřiny a samostatnými čidly na měření tepla, což umožňuje transparentní a nákladově spravedlivé vyúčtování. Při tržně odpovídajícím novém pronájmu volných bytů je potenciální roční čistý nájem přibližně 22.000 €. Nemovitost tak nabízí zajímavou perspektivu pro investory zaměřené na dlouhodobé investování, kteří sázejí na stabilní hamburský trh s nemovitostmi. Přehled hlavních výhod • Dům pro tři rodiny v žádané lokalitě Hamburg-Finkenwerder • Rok výstavby 1895, solidní zděná konstrukce • Celková obytná plocha cca 116 m² • Tři obytné jednotky • Jeden byt pronajatý, dvě jednotky volné a čerstvě zrenovované • Byt v horním patře zcela modernizován • Obývací byt v přízemí je momentálně kompletně renovován • Plynové ústřední topení z roku 2013 • Obnovená elektroinstalace se třífázovým napájením • Samostatné elektrické rozvody ve všech bytech • Čidla na měření tepla pro každou obytnou jednotku • Potenciální roční čistý nájem cca 22.000 € • Atraktivní investice s dalším rozvojovým potenciálem Lokalita Hamburg-Finkenwerder spojuje klidné, ustálené obytné prostředí s výborným spojením do centra Hamburku. Tato čtvrť se vyznačuje blízkostí k řece Labe, dobrou infrastrukturou a trvale vysokou poptávkou na trhu s nájmy. V bezprostředním okolí naleznete možnosti nákupu, restaurace, školy, lékaře a četné volnočasové a rekreační možnosti. Jde o ideální investici pro ty investory, kteří hledají přehledný, modernizovaný dům pro více rodin s dlouhodobým nájemním potenciálem v žádané hamburské lokalitě. REINO-Investors UG Duddenhausen 80 27333