Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny: Prodává se výrazná obytná a obchodní budova na dobře viditelném rohu východního Dortmunda v centru města. Budova propojuje vynikající městskou polohu s atraktivním potenciálem růstu hodnoty a nájemného. Budova, původně postavená v roce 1914, byla v roce 1957 znovu vybudována a od roku 2020 prošla komplexní modernizací. V rámci rekonstrukce již byly kvalitně obnoveny velké části objektu. Čtyři byty a jedna komerční jednotka jsou již dokončeny a pronajaty. Další jednotky se nacházejí ve fázi pokročilého dokončování a nabízejí kupujícímu značný rozvojový potenciál. Nemovitost celkově nabízí: • 8 obytných jednotek • 2 komerční jednotky v přízemí Byty mají rozlohu mezi přibližně 55 a 80 m² a jsou ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny. Rozsáhlá modernizace Mezi již provedené zásahy patří mimo jiné: – kompletní obnova veškerých vodovodních, odpadních a topných rozvodů – nová elektroinstalace – připojení k dálkovému vytápění – nová krytina střechy včetně izolace – renovace fasády – nová okna (částečně) – vysoce kvalitní koupelny – nové podlahové, stěnové a stropní obklady v modernizovaných bytech Již zmodernizované byty se nacházejí ve velmi dobrém technickém stavu. Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Innenstadt-Ost, jen několik minut chůze od Dortmundu centra. Lokalita vyniká: • vynikající viditelností na frekventovaném rohu • bezprostřední blízkostí k soudní čtvrti • krátkou vzdáleností k hlavnímu nádraží a centru • vynikajícím spojením s veřejnou dopravou • četnými obchody, restauracemi a službami v bezprostředním okolí • rychlým napojením na B1/A40 a další dálnice • bezprostřední blízkostí k odborným školám Hlavní přednosti: • Obytná a obchodní budova v centrální poloze centra • 8 bytů + 2 komerční jednotky • jedna komerční jednotka ve formě kiosku • jedna komerční jednotka volná • rozsáhlá modernizace již provedena • dálkové vytápění • atraktivní potenciál růstu hodnoty • vysoká poptávka po obytných prostorách v Dortmundu • vynikající infrastruktura • velmi dobré spojení veřejnou dopravou • výrazná rohová poloha s vysokou viditelností Pro investory a developery Tato nemovitost je vhodná jak jako dlouhodobá investice s atraktivními příjmy z pronájmu, tak jako rozvojový projekt k dokončení a optimalizaci. Díky kombinaci již zmodernizovaných jednotek, dosud nevyužitého rozvojového potenciálu a centrální lokace nabízí objekt vynikající možnosti pro udržitelný růst hodnoty a stabilní výnosy. Prodej od soukromé osoby bez makléře.