#Süd-West#Exklusives Gartenjuwel#

Váš bezpečný přístav v Berlíně-Wilhelmsruh: Slunečná zahradní oáza se zajištěným výnosem Vítejte na adrese Lessingstraße 25 – investici, která působí jako kotva v bouřlivých časech. Tato zahradní investiční bydlící jednotka se 2 pokoji, postavená v roce 1994, nacházející se v žádané severní části Berlína, spojuje technickou modernost, finanční transparentnost a výjimečné bydlení ve špičkovém celkovém balíku. Byt: Městské útočiště se zelenou výsadou Na přibližně 46,90 m² na vás čeká promyšlené dispozice, která nedává žádný prostor pro nedostatek požadavků. Srdcem bytu je obytná a jídelní část o rozloze asi 20 m² s otevřenou kuchyní ve stylu amerického bydlení. Díky oknům až od podlahy, vybaveným izolačním dvojsklem, se dostanete přímo na svou jihozápadní terasu, která je spojená s exkluzivním zvláštním užívacím právem na zahradu. Byt se nachází v přízemí a má jihozápadní orientaci k klidnému vnitrobloku. Maximální světlost až do pozdních večerních hodin a soukromé útočiště daleko od ruchu ulic. Nejvyšší kvalita života pro obyvatele a excelentní potenciál dalšího pronájmu díky vzácnému zahradnímu prvku. Vybavení a stavba: Technika dle dobové modernity Tento objekt vyniká nadprůměrným stavem údržby. Celý byt je vybaven příjemným podlahovým vytápěním. Rozhodující plus: Centrální plynový topný systém byl v roce 2018 kompletně obnověn. Dvojitě izolační plastová okna v přízemí jsou navíc opatřena bezpečnostním sklem odolným proti vloupání. Investice: Ziskový klenot s ochranou proti inflaci Byt je řádně pronajatý od 01.03.2021. "Transit-Hub" zítřka Wilhelmsruh je považován za zelenou předměstskou vilovou čtvrť s dokonalým přístupem do centra. Autobusové zastávky jsou přímo před dveřmi a k S-Bahn se dostanete pěšky. Významným kladným faktorem je plánovaná reaktivace Heidekrautbahn (do roku 2026/28), která propojíte lokalitu přímo s regionální železniční sítí. Není zde chráněna žádná oblast specifického společenského prostředí – investice má plnou regulatorní volnost. Transformace na Transit-Hub slibuje potenciál růstu hodnoty. Zajistěte si tento krizi odolný majetek v jedné z nejstabilnějších lokalit Berlína. Další vybavení: • Celopodlažní podlahové vytápění ve všech obytných místnostech • Centrální plynový topný systém byl kompletně obnoven v roce 2018 • Moderní plastová okna s izolačním dvojsklem a bezpečnostním sklem odolným proti vloupání v přízemí • Jihozápadní terasa s exkluzivním zvláštním užívacím právem na část zahrady • Kompaktní dispozice 2 pokojů na přibližně 46,90 m² s otevřenou kuchyní ve stylu amerického bydlení • Plně obklady v celé výšce v koupelně • Vlastní úložný prostor v sklepení • Interkom s otevíračem dveří hlavního vchodu Impressum: Robert Hummel Immobilien Tal 44, 80331 Mnichov 015259345762 Kontakt@rh-immobilien.org Kompletní impressum najdete na adrese: https://www.rh-immobilien.org/kontakt/ Příslušný dozorčí orgán: IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Mnichov