Bestlage am Budenheimer Wald / Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

Velmi udržovaný byt s vyspělou výbavou se nachází v 1. nadzemním patře malé, klidné obytné jednotky se šesti byty, v příjemném sousedství a na mírně vyvýšeném místě, v bezprostřední blízkosti rekreační oblasti Lennebergwald. K bytu náleží prostorná garáž, ke které se přistupuje ze suterénu, další parkovací místo a sklepová místnost. Dále je k dispozici společně využívaná prádelna/sušící místnost a sklep na kola. Místnosti mají velkorysý půdorys a jsou velmi světlé, dveře mezi místnostmi jsou bíle omítkované a podlahy jsou dlaždicemi v prostředozemním stylu pokládané diagonálně, přičemž podlahové vytápění zajišťuje příjemné teplo. K dispozici jsou dvě koupelny s přirozeným denním světlem (jedna s vanou a jedna se sprchou, obě s toaletou) a dva kvalitní a praktické vestavěné skříně v hale a v třetí místnosti, které dotvářejí celkový dojem. Obzvlášť je třeba vyzdvihnout velkorysý obývací pokoj s přístupem na balkon, který zve k relaxaci. Odtud si můžete vychutnat nezastiřitelný výhled na Taunus. Ke společnému vlastníku náleží malá zahrádka orientovaná na jih, kterou mohou využívat obyvatelé domu. Byt je v současné době pronajatý. K dispozici je spolehlivá služba domovníka, která se rovněž stará o týdenní úklid společných prostor a provádí opravy společného majetku. Nemovitost se nachází v udržovaném stavu bez nevyřízených potřeb modernizací a je spravována angažovanou a kompetentní správou. Dále je zde funkční struktura společenství vlastníků (v domě bydlí tři vlastníci) s jasně stanovenými usneseními. Vezměte prosím na vědomí: Prodej probíhá bez nábytku a bez kuchyně. Fotografie nejsou generovány umělou inteligencí a ani nebyly retušovány! Budenheim se nachází těsně před branami hlavního města Porýní-Falc, dálnice A60 (Ingelheim, Bingen, Rüsselsheim, letiště ve Frankfurtu) a A643 (Wiesbaden, Frankfurt) jsou dosažitelné během několika kilometrů. Spojení s vlakem, regionální dopravou a městskými autobusy je velmi dobré. Autobusové spoje do Mainzu a Ingelheimu jsou od bytu vzdáleny jen pár kroků. Nabídka vzdělávání zahrnuje mimo jiné mateřské školy, základní školu, Realschule Plus a lidovou vysokou školu. Rozmanité možnosti nákupů (například velký obchod REWE) a také lékaři, lékárny apod. činí lokální občanskou vybavenost v Budenheimu velmi příjemnou. Rozsáhlý lesní porost a poloha obce u Rýna nabízejí vynikající možnosti na výlety a volnočasové aktivity. Tyto možnosti doplňuje bohatá nabídka klubových a sportovních aktivit, bazén, tenisová hala a golfové hřiště. BYT - Obývací pokoj - Kuchyň - Chodba - Ložnice - Dětský pokoj / kancelář - Koupelna s vanou (s přípojkami pro pračku a sušičku) - Koupelna se sprchou - Úložná místnost - Velký balkon (cca 8,7 m² hrubého prostoru) s výhledem na Taunus POMOCNÉ MÍSTNOSTI - uzamykatelná sklepní místnost (cca 5,5 m²) - společná sušárna - společný sklep na kola - všechny pomocné místnosti jsou celopodlahově dlaždicované EXTRAS - praktické vestavěné skříně v hale a v 3. místnosti - podlahové dlaždice v prostředozemním stylu, položené diagonálně - rolety na všech oknech - dodatečné zabezpečení vstupních dveří bytu proti vloupání (Abus bezpečnostní zámek) - nový, úsporný plynový kondenzační kotel s ohřevem vody (Viessmann Vitodens 222-F, instalován v prosinci 2020) PARKOVÁNÍ - 1 parkovací místo pro osobní automobil na dvoře - 1 prostorná samostatná garáž, dlaždicovaná a s přímým přístupem do domu HLAVNÍ VÝHODY - přírodní lokalita (cca 120 m do lesa) - solidní konstrukce, žádná rizika starších budov („Altbau-Risiken“) (rok výstavby 1993) - malá společenství vlastníků (pouze 6 jednotek) - udržovaný celkový stav - balkon - ideální velikost pro páry a malé rodiny - moderní komfort díky podlahovému vytápění - energeticky úsporné plynové kondenzační vytápění (instalováno v prosinci 2020) - všechna okna opatřena roletami - 2 koupelny s přirozeným denním světlem (koupelna s vanou a koupelna se sprchou) - garáž a další parkovací místo - služba domovníka