LEERSTEHEND & TOP PREIS - Renovierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung VON PRIVAT

Níže naleznete překlad textu označeného tagem do češtiny: Ich verkaufe insgesamt 8 Einheiten in dem Haus. ( 2 Einheiten sind bereits reserviert) → Prodávám v domě celkem 8 jednotek. (2 jednotky jsou již rezervovány) Das Objekt war bereits im Mai online, allerdings war die Teilungserklärung noch nicht da. Nun ist alles vorbereitet und der offizielle Verkaufsstart beginnt ab Mitte Juli. → Nemovitost byla online již v květnu, nicméně prohlášení o rozdělení ještě nebylo připraveno. Nyní je vše zorganizováno a oficiální prodej začíná od poloviny července. Alles 2 Zimmer Wohnungen mit super Grundrissen. Typ 1 hat ca. 46qm Typ 2 hat ca. 57qm. → Všechny byty mají 2 pokoje s velmi přehlednými půdorysy. Typ 1 má přibližně 46 m² Typ 2 má přibližně 57 m². Bei ERNSTHAFTEM INTERESSE schreibt mir per WhatsApp: 017662890726 Kleiner Tipp: seid schnell, hohe Nachfrage → V případě VÁŽNÉHO ZÁJMU mi pište na WhatsApp: 017662890726 Malá rada: buďte rychlí, velký zájem! ______ Hallo zusammen, → Ahoj všichni, ich verkaufe hier mehrere Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sehr solider & stabiler Bauweise, das mir komplett gehört. Die Gelegenheit ist perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen. Die Wohnungen sind von der Substanz in gutem Zustand - und ich habe den Preis extra niedrig angesetzt, weil ich keine Lust auf Verhandlungen habe. Ihr werdet auf ImmoScout nichts vergleichbares günstiger finden – also bitte keine Anfragen mit Verhandlungswünschen. Da ich das Kapital frei machen möchte für nächstes Projekt setze ich die Kaufpreise niedrig an, um schnell verkaufen zu können. → Prodávám zde několik bytů v bytovém domě s velmi solidní a stabilní konstrukcí, který mi zcela patří. Tato příležitost je ideální pro ty, kdo si chtějí byt sami užívat, nebo pro investory hledající solidní investici. Byty jsou z hlediska konstrukce ve velmi dobrém stavu – a cenu jsem záměrně nastavil nízko, protože nemám zájem o vyjednávání. Na ImmoScoutu nenajdete nic srovnatelného za nižší cenu – proto prosím žádné dotazy ohledně vyjednávání. Jelikož potřebuji uvolnit kapitál na další projekt, stanovím kupní ceny nízko, abych mohl rychle prodat. Eckdaten: → Klíčové údaje: Baujahr: 1905 → Rok výstavby: 1905 Umfassende Sanierungen: 1988 → Komplexní rekonstrukce: 1988 Laufende Sanierungen: siehe unten bei Ausstattung → Probíhající rekonstrukce: viz dále u vybavení Das Haus wurde von den vorherigen Eigentümern (Seit Beginn im Familienbesitz) immer sehr gut gepflegt und hat eine solide Bausubstanz. → Dům byl předchozími majiteli (od počátku v rodinném vlastnictví) vždy velmi dobře udržován a má solidní konstrukci. Sehr gepflegt: Der Hausmeister vorort kümmert sich um die ganze Anlage und die ganze Mieterstruktur im Haus ist sehr freundlich. → Velmi udržované: Správce domu se na místě stará o celou budovu a vztahy s nájemníky jsou velmi přátelské. Viel Flexibilität: Die Wohnung steht leer, damit ihr sie direkt selbst nutzen oder als Kapitalanleger vermieten könnt. → Velká flexibilita: Byt je neobsazený, takže jej můžete ihned využít sami, nebo pronajmout jako investiční nemovitost. Tolle Mietperspektive: Es gibt bereits mehrere Interessenten aus meinem Bekanntenkreis, die die Wohnung gerne für 750 € Kaltmiete mieten würden, was euch eine Rendite von ca. 6,2% (nach 15.000€ Renovierungskosten) bringt. → Skvělá perspektiva pronájmu: Již je několik zájemců z mého okruhu známých, kteří by si byt rádi pronajali za 750 € čistého nájmu, což by vám přineslo výnos přibližně 6,2 % (po nákladech na rekonstrukci cca 15 000 €). Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur 2 Minuten entfernt. Ein Speicher, ein Kellerabteil und eine Einbauküche sind ebenfalls vorhanden. → Veřejná doprava je vzdálena jen 2 minuty. K dispozici je také podkroví, sklepní kóje a vestavěná kuchyň. Warum diese Wohnung eine geniale Investition ist: → Proč je tento byt geniální investicí: Bei Vermietung trägt sich die Wohnung von selbst. Eine bessere Gelegenheit findet ihr nicht! → Při pronájmu se byt sám od sebe vyplatí. Lepší příležitost nenajdete! Der Preis ist bewusst niedrig angesetzt, und deshalb werde ich nicht verhandeln. → Cena je záměrně nastavena nízko, a proto nebudu jednat o vyjednávání. Ich verkaufe in diesem Objekt insgesamt 8 Wohnungen Wohnungen. Die Wohnung die inseriert ist, gibt es insgesamt 4x. → V tomto objektu prodávám celkem 8 bytů. Byt, který je inzerován, se vyskytuje celkem 4×. WICHTIGE INFO: 2 von 4 Wohnungen haben noch die Dusche im Wohnungsflur (sieht man auf dem Foto - klassischer Altbau) - kann man so lassen, oder umbauen. Umbau wurde bereits im EG & 2. Stock durchgeführt, ist problemfrei möglich. Kostenpunkt ca. 10-12TSD (Fachfirma)- kann gerne von mir begleitet werden. Direkt Vermietung ohne Umbau wäre auch möglich. Kann der zukünftige Käufer frei entscheiden. → DŮLEŽITÁ INFO: 2 ze 4 bytů mají ještě sprchu ve vstupní chodbě bytu (jak vidíte na fotce – klasický starší dům) – může zůstat tak, nebo být přestavěna. Přestavba byla již provedena v přízemí a 2. patře a je bezproblémová. Náklady jsou přibližně 10–12 tisíc (od odborné firmy) – mohu vám s tím pomoci. Přímý pronájem bez přestavby je rovněž možný. Budoucí kupující se může rozhodnout sám. Den anderen Schnitt gibt es auch 4x. (hier ist die Dusche bereits im Bad) → Druhá varianta se vyskytuje též 4×. (zde je sprcha již umístěna v koupelně) Fotos & Videos von den anderen Wohnungen schicke ich euch bei ernsthaftem Interesse zu. Ich habe eine Drive mit allen Objektunterlagen und jeweilige Verkaufspreise erstellt. → Fotky a videa ostatních bytů vám zašlu při vážném zájmu. Mám vytvořený online úložiště se všemi dokumenty k nemovitosti a příslušnými prodejními cenami. Interessenten, die an einem Paket erhalten einen besseren Preis. → Zájemci, kteří koupí celý balík, získají lepší cenu. Die Wohnungen befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, einer etablierten und zunehmend nachgefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. → Byty se nacházejí v augsburské čtvrti Oberhausen, v zavedené a stále žádané rezidenční lokalitě s velmi dobrou infrastrukturou. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. → Všechny potřeby každodenního života jsou dosažitelné pěšky: supermarkety, pekárny, lékárny i ordinace. Také školy, školky a dětská hřiště se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Bahnverbindungen sowie der Bahnhof Augsburg-Oberhausen sind schnell erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie Richtung München. → Dopravní napojení na MHD je vynikající – autobusová a vlaková spojení, stejně jako stanice Augsburg-Oberhausen, jsou snadno dostupná. Odtud je přímé spojení do centra Augsburgu i směrem k Mnichovu. Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung über die B17 und die A8, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar sind. → Navíc využijete výhodu skvělého dopravního spojení přes silnice B17 a A8, díky nimž je centrem města i okolní oblast snadno dosažitelná. Die Lage kombiniert somit urbane Nähe, stabile Vermietbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für langfristige Nachfrage und Wertentwicklung. → Lokalita tak kombinuje městskou blízkost, stabilitu pronájmu a vybudovanou infrastrukturu – což je rozhodující faktor pro dlouhodobý zájem a zhodnocení. 1. Allgemeines → 1. Obecné Größere Arbeiten → Větší práce • ~1984 – Fa. GKM, Fenster in Aichach Entfernen der alten Fenster, Einbau neuer Kunststofffenster mit ISO-Glas, Einbau von Marmor-Fensterbänken. → • ~1984 – společnost GKM, okna v Aichachu Odstranění starých oken, instalace nových plastových oken s ISO sklem, instalace mramorových parapetů. • ~1988 – Fa. Winter Hochbau-Bautenschutz GmbH in Augsburg Entfeuchtungs- und Putzarbeiten, Maßnahmen gegen aufsteigende Feuchtigkeit zwischen Keller und Erdgeschoss. → • ~1988 – společnost Winter Hochbau-Bautenschutz GmbH v Augsburgu Odvlhčovací a omítkové práce, opatření proti vzlínající vlhkosti mezi sklepem a přízemím. • ~1988 – Siegfried Schneider GmbH in Augsburg Kamin 2-zügig aufgemauert mit Bunklinkern 1. Wahl, Kamin 2-zügig unter Dach abgetragen und mit HLZ wieder aufgemauert und verputzt. → • ~1988 – společnost Siegfried Schneider GmbH v Augsburgu Komín byl zedněn dvojitým způsobem s prvotřídními buničními cihlami, následně byl komín pod střechou odstraněn a znovu postaven s použitím HLZ a omítnut. • ~1988 – Fa. Zitzelsberger in Augsburg Verschiedene Dachrinnen erneuert, Regenfallrohre montiert, Blechdach über dem Trepphaus erneuert. → • ~1988 – společnost Zitzelsberger v Augsburgu Byly vyměněny různé okapy, instalovány dešťové svody, obnovena plechová střecha nad schodištěm. • ~1988 – Malermeister Adolf Feicht in Friedberg Außensanierung des Hauses. → • ~1988 – malířský mistr Adolf Feicht ve Friedbergu Vnější rekonstrukce domu. • ~1988 – Fa. Hummel in Augsburg Das Biberdach durchgehend repariert und ausgebessert. → • ~1988 – společnost Hummel v Augsburgu Střecha (Biberdach) byla průběžně opravována a dodělána. • ~2001 – Fa. Fiener in Augsburg Malerarbeiten in den Kellerräumen. → • ~2001 – společnost Fiener v Augsburgu Malířské práce ve sklepních prostorech. • ~2002 – Fa. Fiener in Augsburg Malerarbeiten im Treppenhaus. → • ~2002 – společnost Fiener v Augsburgu Malířské práce ve schodišti. • ~2005 – Fa. Schwanack & Rener GbR in Friedberg Hausfassade ausgebessert. → • ~2005 – společnost Schwanack & Rener GbR ve Friedbergu Fasáda domu byla upravena. • ~2006 – Fa. Lidel in Augsburg Neue Haustüre und neuen Türstock gefertigt und montiert. → • ~2006 – společnost Lidel v Augsburgu Byly vyrobeny a instalovány nové vstupní dveře a nový rám dveří. • ~2008 – Fa. Michael Gail GmbH in Friedberg Sanierungsarbeiten an der Kamineinfassung. → • ~2008 – společnost Michael Gail GmbH ve Friedbergu Rekonstrukční práce na obložení komína. • ~2009 – Fa. Gerd Richter Schornsteintechnik Kamin für die Wohnungen auf der rechten Seite saniert und mit einem Innenrohr versehen. → • ~2009 – společnost Gerd Richter Schornsteintechnik Komín pro byty na pravé straně byl zrenovován a opatřen vnitřní trubkou. • ~2012 – Fa. Lidel in Augsburg Eine neue Kellertreppe montiert, die alte Treppe entfernt. → • ~2012 – společnost Lidel v Augsburgu Bylo instalováno nové schodiště do sklepa, staré schodiště bylo odstraněno. 2. Beheizung der Wohnungen → 2. Topení bytů Von den 8 Wohnungen sind 5 mit Gasthermen ausgestattet. Diese wurden regelmäßig gewartet und befinden sich in einem guten Zustand. → Z osmi byty je pět vybaveno plynovými topidly. Tyto byly pravidelně udržovány a jsou v dobrém stavu. Gasthermen (Details aus zweitem Dokument) • ~1999 – Fa. Zitzelsberger, Augsburg Gas-Etagen-Warmwasserheizungen mit Kompakt-Fertigheizkörpern im Zweirohrsystem, Sockelmontage in: o EG rechts o EG links o 2. OG rechts o 3. OG rechts → Plynová topidla (detaily ze druhého dokumentu) • ~1999 – společnost Zitzelsberger, Augsburg Plynové jednotkové ohřívače teplé vody s kompaktními topidly v dvourubovém systému, montované na základnu v: o Přízemí vpravo o Přízemí vlevo o 2. patře vpravo o 3. patře vpravo • ~2006 – Fa. Zitzelsberger, Augsburg Gas-Etagenheizung in: o 2. OG rechts → • ~2006 – společnost Zitzelsberger, Augsburg Plynové jednotkové topení v: o 2. patře vpravo 3. Elektroinstallation Die Elektroinstallation entspricht in allen Wohnungen den Anforderungen. Zuletzt wurde der Zählerbereich im Keller erneuert. → 3. Elektroinstalace Elektroinstalace ve všech bytech odpovídá požadavkům. Nedávno byla vyměněna měřicí místnost ve sklepě. Größere Arbeiten → Větší práce • ~1996 – Fa. Elektro Sturm, Augsburg Einbau einer Sprechanlage. → • ~1996 – společnost Elektro Sturm, Augsburg Instalace interkomu. • ~1999 – Fa. Elektro Käser, Augsburg Elektroinstallation erneuert in: o 2. OG rechts o 3. OG rechts o EG rechts sowie Sicherungsverteilertausch. → • ~1999 – společnost Elektro Käser, Augsburg Byla modernizována elektroinstalace v: o 2. patře vpravo o 3. patře vpravo o přízemí vpravo a provedena výměna rozvaděče. • ~2013 – Fa. Elektro Treffler, Friedberg Alte Zähleranlage im Keller entfernt, neue Anlage montiert; Leitungen neu verlegt; FI-Nachrüstung vorgenommen. → • ~2013 – společnost Elektro Treffler, Friedberg Stará měřicí jednotka ve sklepě byla odstraněna, nová jednotka instalována; kabeláž byla nově uložena; byla provedena instalace proudového chrániče (FI). 4. Sanitäre Einrichtungen Die sanitären Einrichtungen sind in gutem Zustand. → 4. Sanitární zařízení Sanitární zařízení jsou v dobrém stavu. • Wohnungen rechte Seite: Badezimmer → • Byty na pravé straně: koupelny • Wohnungen linke Seite: Duschen → • Byty na levé straně: sprchy • Installationszeitraum: 1980–1985 → • Období instalace: 1980–1985 Tímto končí překlad celého textu.