Moderne und vermietete Büro-/Ladenfläche in begehrter Lage von Eimsbüttel

Zahrnuje se k prodeji vysoce kvalitně modernizovaná komerční plocha v živé a žádané čtvrti Eimsbüttel. Objekt byl v červnu 2025 komplexně zrenovován a nachází se v moderním, velmi pečlivě udržovaném stavu. Plocha je od května 2025 pronajata kosmetickému studiu a ideálně se hodí jako atraktivní investice s okamžitými nájemními příjmy. Nájemní smlouva byla uzavřena na pevně stanovenou dobu 5 let, nicméně v případě potřeby může být ukončena i dříve. Tím pádem by plocha byla k dispozici pro vlastní využití po koupi a uhrazení platby. Čistý měsíční nájem činí aktuálně 2 500 € a je rozložen do platových schémat. Hlavní přednosti: - Komplexní modernizace v červnu 2025 - Vysoce kvalitní stav - Pronajato od května 2025 - Dlouhodobá nájemní smlouva (ještě 4 roky s možností prodloužení) nebo možnost okamžitého nastěhování dle přání - Aktuální čistý nájem: 2 500 € měsíčně - Atraktivní umístění v Eimsbüttel - Prodej bez provize - Možnost flexibilního podání nabídky - Hrubá výnosnost nájmu přes 5 % v dobré/centrální lokalitě V případě jakýchkoli dotazů ohledně objektu nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte na telefonním čísle: 08923787902 Pozor: Inventář viditelný na fotografiích patří nájemkyni a není součástí prodeje. Další informace rádi poskytneme na vyžádání. Prosím, nezasílejte nabídky realitním kancelářím. Komerční plocha se nachází v oblíbené hamburské čtvrti Eimsbüttel na známé ulici Eppendorfer Weg. Tato živá obytná a komerční čtvrť nabízí řadu restaurací, kaváren a možnosti denního nákupu v bezprostřední blízkosti. Dopravní spojení je vynikající: - Veřejnou dopravou dosažitelné pěšky přibližně za 5 minut - Hlavní nádraží přibližně za 10 minut jízdy - Autostrádu přibližně za 10 minut - Letiště Hamburg přibližně za 20 minut Navíc řada zelených ploch a parků v okolí zajišťuje vysokou kvalitu pobytu. Na známé ulici Eppendorfer Weg se nachází tato světlá a modernizovaná kancelářská plocha v přízemí půvabné budovy z červeného cihlového zdiva z roku 1956. Komerční plocha má celkem přibližně 121 m² a okouzlí kombinací reprezentativního charakteru a funkčního uspořádání. Srdcem prostoru je prostorná, světlá hlavní místnost s podlahovými okny a vlastním vstupem. K prostoru náleží také další místnost s výhledem do klidné zahrady, moderní přilehlá kuchyňka a oddělené toalety pro dámy a pány. Krásné podlahové krytiny, vysoké stropy a velká okna vytvářejí příjemnou a inspirativní pracovní atmosféru přímo uprostřed městského prostředí Eimsbüttel. V podzemním podlaží, které je interně propojeno s přízemím, je k dispozici přibližně 26 m² využitelné plochy. Tato plocha nabízí různé možnosti využití jako sklad, úložný prostor nebo pracovní prostor a mimo jiné disponuje místností s umyvadlem a vlastní topnou jednotkou. Hlavní přednosti: - Přibližně 121 m² kancelářské / ordinace plochy v přízemí a využitelná plocha v podzemí - Reprezentativní hlavní místnost s podlahovými okny - Vlastní vstup - Moderní kuchyňka - Oddělené toalety pro dámy a pány - Vysoké stropy a světlé místnosti - Velká okna směrem na Eppendorfer Weg a zahradní stranu – proto velmi světlé - Půvabná budova z červeného cihlového zdiva z roku 1956 - Atraktivní umístění na oblíbené ulici Eppendorfer Weg Tato plocha je ideální pro kanceláře, ordinace, studia nebo jiné služby orientované na zákazníka. Prodej nemovitosti probíhá přímo přes majitelku, a proto je bez provize. Prosím, vyvarujte se poptávek od realitních kanceláří. V případě dotazů ohledně objektu nebo při sjednání prohlídky mě kontaktujte na: 08923787902