Interessantes Gebäude Ensemble

Krásný a známý komerční objekt z oblasti klubů a wellness, který je spojen s bytovým domem, kde jsou povoleny i komerční pronájmy – což nabízí zajímavé výnosové příležitosti. Oba domy se nacházejí na pozemku o rozloze 864 m² v průmyslové zóně Hamburg-Stellingen. Jde o komerční budovu o přibližně 600 m², rozdělenou na 220 m² penthouse a 380 m² komerčních prostorů, a o bytový dům s přibližně 220 m² obytné plochy. Všechna tři patra jsou přístupná prostřednictvím velkého proskleného vnějšího schodiště. Dvě spodní patra mají navíc i vnitřní schodiště. Vnitřní dispozice lze kdykoli upravit, protože se jedná o lehké přepážky. Komerční budova byla postavena v roce 1996 a již byla využívána jako diskotéka, eventová lokalita, swingers klub, masážní klub, kancelářské prostory, showroom, obytné prostory či dokonce v sektoru červeného světla. V současné době se převážně pronajímá jako party lokalita s velkým tanečním sálem na denní bázi. Doba pronájmu pro menší část budovy je nyní zkrácena, aby mohla být budova volně předána. Penthouse je kvalitně vybaven graniteovou podlahou a disponuje prostornou zadní terasou sahající přes celou šířku budovy, kuchyní a velkou koupelnou ve středomořském stylu se sprchou, vanou, dvěma umyvadly a toaletou. Dále je zde velký plně vybavený salón, dvě samostatné místnosti, toaleta pro hosty i personál, šatna a technická místnost s pračkou a sušičkami. Přesné rozdělení naleznete v půdorysech, přičemž tyto dispozice se mohou mírně změnit dle požadavků provozu. Bytový dům se skládá ze čtyř obytných jednotek o rozlohách 56, 60, 70 a přibližně 30 m². Všechny byty jsou momentálně pronajaty. Dům je kompletně s podzemím a podkrovní patro je zrekonstruováno a izolováno. Před domem se nachází 4–5 parkovacích míst. Mezi domy vede příjezd na zadní budovu a je zde i malá zelená plocha. Nájemné za bytový dům činí přibližně € 2750 čistého/chladného a za komerční budovu € 15 až € 18 čistého/chladného za m². Díky příjmu z nájmu jsou tyto objekty obzvlášť zajímavé jako investiční příležitosti. Kromě toho nabízí vlastní využití velmi zajímavé možnosti uspořádání, protože domy se nacházejí přímo v obchodní zóně. Průmyslová zóna Stellingen v okrese Eimsbüttel má ideální spojení na dálnici A7. V této lokalitě se nyní realizuje průkopnický projekt ochrany proti hluku, který zahrnuje tunely a stěny. Od té doby, co byla postavena krytá část dálnice směrem na sever, se obyvatelé mohou těšit na větší klid a nové parkové plochy. Díky tomuto krytu je tato část Stellingenu bezproblémově propojena se zástavbou až k Tierparku Hagenbeck. Celkové okolí se stává atraktivnějším, což má pozitivní vliv na ceny nemovitostí.