Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Stylový komerční prostor s historickým kouzlem – k pronájmu od 1. 8. 2026 Tato udržovaná a reprezentativní komerční jednotka o celkové ploše cca 33 m² se nachází v přízemí památkově chráněné obytné a obchodní budovy z roku 1850. Budova byla v roce 2014 důkladně zrekonstruována a dnes kombinuje výjimečný půvab historické architektury s moderním komfortem. Komerční prostor je ideální pro maloobchod, showroom nebo kancelářské/dienstovní využití. Potravinářský průmysl je vyloučen. Pracujte v srdci Baden-Baden – na ulici Luisenstraße, která patří k oblíbeným a prestižním nákupním ulicím. Komerční jednotka se nachází na centrálním a dobře viditelném místě, přímo naproti pitnému baru. Díky vysoké frekvenci chodců a dopravy nabízí lokalita ideální podmínky pro úspěšné podnikání. Autobusové zastávky se nacházejí bezprostředně u budovy. Veřejná parkoviště jsou k dispozici přímo před domem za poplatek. Kromě toho je možné si pronajmout parkovací místo, které se nachází asi 450 metrů, tj. 6 minut chůze, od komerční jednotky. Přes tři schody se zákazníci dostanou přímo do světlého a přívětivě navrženého prodejního prostoru. Prostorné výlohy směřující na rušnou ulici Luisenstraße zajišťují vynikající viditelnost a nabízejí ideální možnosti prezentace zboží, služeb či reklamních ploch. Jednotka okouzlí svou všestranností a vytvoří reprezentativní prostředí pro Vaši firmu. Vybavení zahrnuje mimo jiné: • cca 33 m² komerčního prostoru v přízemí • velká výloha s vynikajícím reklamním účinkem • markýzu pro příjemnou ochranu před sluncem a oslněním • samostatné připojení na vodu v zadní části jednotky • sdílené sanitární zařízení s druhou komerční jednotkou v budově V budově se celkem nacházejí dvě komerční jednotky a pět bytových jednotek. Nájemní podmínky Čistý nájem: 1100 € Provozní náklady: 140 € vždy s příplatkem zákonem stanovené daně z přidané hodnoty (aktuálně 19 %) Rádi s Vámi domluvíme prohlídku a těšíme se, až Vám tento atraktivní komerční prostor osobně představíme.