Prodej rodinného domu 107 m²

Nabízím k prodeji samostatně stojící novostavbu rodinného domu v menší obci Dubovice cca 3 km od Prachatic. Dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 806 m² s otevřeným a krásným výhledem na Boubín a dále do kraje, obklopený lesy a loukami. Dům je ideální pro rodinu, která hledá moderní, zdravé a úsporné bydlení v přírodě s rychlou dostupností občanské vybavenosti Prachatic. Rodinný dům byl dokončen v roce 2023. Jedná se o promyšlenou dřevostavbu s podkrovím, sedlovou střechou a velmi příjemným propojením interiéru se zahradou. Užitná plocha domu je 107 m², zastavěná plocha 76 m². Dispozice je nyní 3+kk s tím, že velký dětský pokoj je projektově navržen jako dělitelný čímž by se dispozice změnila na 4+kk. V okolí se nachází pouze několik trvale obydlených domů, obec je klidná s minimálním provozem. Dispozice domu V přízemí se nachází větší vstupní chodba, šatna a dále technická místnost s WC a sprchou. V centrální části je komora/sklad pod schodištěm a hlavní obytný prostor s kuchyní s vestavěnými spotřebiči. Navazuje světnice s přiznanými trámy v přírodní úpravě. Ze světnice je přímý vstup na východní i západní terasu potažmo do zahrady (terasy nejsou zatím realizovány). Do patra vede dřevěné schodiště s dubovými nášlapy. Chodba má dostatek světla z velkého okna s výhledem na vzrostlou jabloň. Dále jsou zde umístěny dva pokoje a koupelna. Současné řešení nabízí ložnici rodičů a velký dětský pokoj, který lze v případě potřeby rozdělit na dva samostatné pokoje. Hlavní přednosti nemovitosti Dům je navržen jako moderní a energeticky úsporná stavba s důrazem na přírodní materiály. Konstrukčně jde o dřevostavbu ze špičkových dřevoslaměných panelů Ecococon, s dřevovláknitou izolací, dřevěnými prvky a kvalitními výplněmi otvorů. Okna jsou dřevěná eurookna IV 92 s trojsklem. Vytápění je řešeno krbovými/sálavými kamny na dřevo přední značky Nordpeis umístěných ve světnici, doplněné elektrickým podlahovým vytápěním s termostaty ve vybraných částech domu. V technické místnosti je instalována rekuperační jednotka Atrea pro řízené větrání se zpětným ziskem tepla. Projekt zároveň počítal s doporučenými hodnotami pro pasivní domy, takže jde o provozně velmi úsporný dům. Dům je napojen na elektřinu (220 V i 330 V s přípravou na Wallbox), má vlastní zdroj vody – vrtanou studnu o hloubce 42 m s dostatkem vody. Splaškové vody jsou řešeny domácí ČOV se vsakem na vlastním pozemku. Dešťová voda je zachytávána do nádrže a využitelná k zalévání. Pozemek a okolí Velkou výhodou je rozsáhlý pozemek se zahradou, dostatkem soukromí a otevřeným výhledem do okolí. Součástí pozemku je několik ovocných stromů se solidní úrodou jablek, hrušek i švestek. Na pozemku je zahradní domek cca 15 m², ovocné keře a především vzrostlý dub i ořešák, které vytvářejí příjemné mikroklima. Přístup je z obecní asfaltové komunikace. Shrnutí parametrů Lokalita: Dubovice 19, obec Žernovice, okres Prachatice Typ nemovitosti: samostatně stojící rodinný dům Dispozice: 3+kk, možnost úpravy na 4+kk Užitná plocha: cca 107 m² Zastavěná plocha domu: 76 m² Pozemek: 1 806 m² Rok dokončení: 2023 Konstrukce: moderní dřevostavba z přírodních materiálů Vytápění: kamna na dřevo + elektrické podlahové vytápění Větrání: rekuperace Voda: vlastní vrtaná studna Kanalizace: domácí ČOV Parkování: na vlastním pozemku Cena: 9 899 000 Kč Prodej: přímo od majitele, bez RK Pro více informací, domluvení prohlídky nebo zaslání dalších podkladů mě prosím kontaktujte. Realitní kanceláře prosím nevolejte, prodej zajišťuji sám.