6,4% Rendite: Kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche in toller Wohnanlage

Tato atraktivní 3-pokojový byt se nachází v udržovaném bytovém domě v Bremen-Lesum a je ideální pro kapitálové investory, kteří hledají již zmodernizovanou a spolehlivě pronajímanou nemovitost. Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a je ve velmi udržovaném stavu. V rámci rekonstrukce byla mimo jiné obnovena elektroinstalace, modernizována koupelna, provedeny veškeré malířské práce včetně tapetování a natírání, a byl položen nový laminát s novými lištami. Navíc byla instalována nová vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů. Byt byl nedávno znovu pronajat a dosahuje měsíční nájemné ve výši 740,00 €. Tím od počátku nabízí stabilní příjmy z pronájmu bez nutnosti okamžitého hledání nájemníka, a to za tržně odpovídající nájemné. K bytu patří také vlastní sklep, který nabízí dodatečný úložný prostor. Byt se nachází v Bremen-Nord, ve vyspělé a klidné obytné čtvrti. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými domy, dostatkem zeleně a příjemným sousedstvím. V okolí najdete možnosti nákupů pro každodenní potřeby, školy, jesle i zdravotnická zařízení. Také volnočasové a rekreační možnosti jsou v dosahu, což činí lokalitu zajímavou pro jednotlivce, páry i malé rodiny. Díky dobrému napojení na veřejnou dopravu a okolním komunikacím jsou další části Bremen-Nord i centrum Bremen snadno dostupné. Byt byl nedávno zrekonstruován a je vybaven novou vestavěnou kuchyní včetně elektrospotřebičů. Součástí bytu je také sklep. V bytě byly provedeny tyto práce: - Obnova všech elektroinstalací a pojistkové skříně - Obnova celé koupelny - Pokládka nového laminátu - Obnova tapet včetně malby - Instalace nových vnitřních dveří - Obnova dlaždic a dlaždicového zrcadla v kuchyni Je zvláště třeba zdůraznit vysoký opravný fond společenství vlastníků bytů. Ke dni 31.12.2024 činil celý fond oprav společenství přibližně 1,25 milionu €. Na nabízený byt připadá podíl cca 14 500,00 €. To představuje důležitý bezpečnostní aspekt pro kapitálové investory a svědčí o solidním finančním zajištění společenství. Plánuje se také v blízké době snížit výši spoření, což bude mít pozitivní vliv na měsíční poplatek za správu domu. Byt prodáváme přímo jako vlastníci, a proto je bez provize.