Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Einbauküche – ruhig & grün im Westenviertel

Tento upravený jednopokojový byt (1 ZKB) ve zvýšeném přízemí klidné zadní budovy zaujme promyšleným a prostorným dispozicím o rozloze 38,38 m². Světlý obývací/ložnicový pokoj se otevírá do velkého, tichého balkonu (cca 8,5 m²) směřujícího k zeleňové zahradě – ideální pro posezení venku. Netypické pro tuto velikost je také samostatná, prostorná chodba (6,2 m²) s praktickou vestavěnou skříní. Byt je dosažitelný pouhými sedmi schody – pohodlný a vhodný i pro seniory. Je volný a ihned k nastěhování, ideální pro jednotlivce, dojíždějící či jako investice v žádaném univerzitním a nemocničním městě Regensburg. Další přednosti: – Bez provize – přímo od vlastníka – Žádný zvláštní odvod, solidně naplněný fond oprav, udržovaná a aktivně spravovaná společenství vlastníků – Výhodný měsíční poplatek ve výši pouhých 176 €/měsíc – Atraktivní jako investice: možný měsíční základní nájem kolem 575–615 € (přibližně 4 % hrubého výnosu k počáteční ceně) Těším se na vaši poptávku a domluvení osobní prohlídky. Byt se nachází v oblíbené západní čtvrti Regensburgu – zelené, rodinně přívětivé a zároveň blízko centra. Obchody běžné denní potřeby, supermarkety, pekárny, kavárny a restaurace jsou snadno dostupné, stejně jako lékaři a lékárny. Doprava je velmi dobrá: Nedaleko se nacházejí autobusové zastávky, které vás rychle dovezou do centra města, na univerzitu, do univerzitní nemocnice a k hlavnímu nádraží. Pro řidiče je dálnice (A93/A3) snadno dostupná – ideální pro dojíždějící. Zelené plochy – jako velký regensburský městský park (5 minut chůze) – pěší a cyklistické stezky podél Dunaje (5 minut chůze) a blízkost historického starého města dokreslují vysokou kvalitu bydlení a života v této lokalitě. – Plně vybavená vestavěná kuchyň s troubou a lednicí – Kompletní koupelna s vanou – Nově instalovaná plastová okna s dvojitým zasklením – Revize tepelných mostů v roce 2024 (energeticky vylepšeno, zdravé k bydlení) – Velký balkon (cca 8,5 m²) směřující k tiché zahradě – Vlastní sklepní místnost – Společná prádelna a sušárna v budově – Možnost využití zahrady a úložný prostor pro kolo – Samostatná, prostorná chodba s vestavěnou skříní – Vyšší přízemí, přístupné přes 7 schodů – Stav: udržovaný/modernizovaný Další dokumenty (rozdělovací prohlášení, zápisy ze schůzí vlastníků, aktuální výpis z měsíčních poplatků, rozpočet) rád poskytnu vážným zájemcům.