Provisionsfrei: Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & TG nahe Altstadt Leonberg

Urban – žít městsky, zůstat flexibilní a uvědoměle si užívat každodenní život Představte si, že začínáte sobotní ráno s kávou ve starém městě Leonberg – v klidu na slunci, jen pár minut chůze od vašeho bytu. Možná si odpoledne dopřejete zmrzlinu, spontánní večeři v restauraci, nebo krátkou přestávku v krytém bazénu či při masáži. Všechno máte prakticky na dosah ruky. Přibližně za 10 minut chůze se dostanete také do přírodou obklopených rekreačních oblastí – ideálních na procházky, běh nebo relaxaci v přírodě. Na první pohled: - Přibližně 75 m² obytné plochy (plus několik m² balkón) - 3 pokoje - 2 balkóny - Kompletně zrekonstruováno (2025) - Parkovací místo v podzemní garáži - Centrální poloha blízko historického centra Právě tento životní styl vám nabízí tento kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt. Pokoje jsou světlé a přívětivé, všechny mají přirozené denní světlo. Dva balkony zajišťují dodatečné pohodlí – s ranním i večerním sluncem. Zvláštní předností je, že na každém patře se nachází pouze jeden byt – vzácný detail, který zaručuje vysokou úroveň soukromí. Autobusová zastávka je dosažitelná během několika minut – s přímým spojením do centra Stuttgartu (cca 25 minut bez přestupů) a na letiště Stuttgart. Byt byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován a je ihned k nastěhování – ideální pro ty, kteří chtějí mít vše připraveno bez starostí. Dispozice bytu je ideální pro single nebo páry, kteří oceňují život v centrální lokalitě, doplněné o flexibilně využitelný pokoj (např. jako domácí kancelář nebo hostinský pokoj). Nabídku doplňuje parkovací místo v podzemní garáži – skutečná výhoda v této lokalitě. Byt je určen pro lidi, kteří si užívají živelné městské prostředí a zároveň mají rádi příjemné útočiště. Poznámka: Byt je za účelem dekorace zařízen, avšak bude předán nezařízený. Byt se nachází v ulici Agnes-Miegel, jen několik minut chůze od historického centra Leonbergu. Zde bydlíte centrálně a příjemně – s krátkými vzdálenostmi ke všemu, co vám usnadní a obohatí každodenní život. Blízkost starého města dodává lokalitě zvlášť městský a živý charakter. Obchodní možnosti, kavárny, restaurace, lékaři i četné možnosti volnočasových aktivit jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Vynikající dopravní spojení navíc zaručuje maximální flexibilitu v běžném životě. Důležité vzdálenosti na první pohled: - Staré město Leonberg: cca 3–4 minuty pěšky - Autobusová zastávka (přímé spojení do centra Stuttgartu & na letiště): cca 3 minuty - Krytý bazén: cca 10 minut - Radnice: cca 10 minut - LEO-Center: cca 15 minut - Stanice S-Bahn Leonberg: cca 15 minut S vývojem areálu bývalé pošty lokalita navíc získává na atraktivitě – další plus s ohledem na dlouhodobou hodnotovou stabilitu a kvalitu lokality. Leonberg spojuje městský život s rekreací v přírodě a patří k oblíbeným obytným lokalitám v metropolitní oblasti Stuttgartu. Vybavení a přednosti: - Přibližně 75 m² obytné plochy (plus několik m² balkón) - 3 světlé pokoje – ideální pro bydlení, práci a spaní - Kompletně zrekonstruováno v roce 2025 – ihned k nastěhování - Na každém patře pouze jeden byt – vysoká úroveň soukromí - Dva balkóny – jeden s přístupem z obývacího pokoje a kuchyně, druhý ze ložnice - Všechny místnosti s přirozeným denním světlem (včetně koupelny a toalety) - Vysoce kvalitní vinylová podlaha bez přechodů - Stěny a stropy jemně a hladce omítnuté - Obnovená elektroinstalace včetně nových rozvodů v kuchyni, koupelně a toaletě, včetně 3 proudových chráničů - Nové vodovodní rozvody - LED pásková výzdoba v chodbě a koupelně - Stropní reflektory v kuchyni - Nové centrální plynové vytápění (2023) – energetická třída C - Výtah generalizován v roce 2023 - Fasáda kompletně přestříkána v roce 2024 - Optické vlákno v budově – ideální pro domácí kancelář a streaming - Udržovaná, převážně vlastně obývaná rezidenční budova - Solidní rezervy: v současnosti cca 175 000 € - Roční příspěvek do fondů cca 30 000 € (z domu poplatku) - Pronajatá střecha (anténní zařízení) s indexovanou smlouvou: cca 8 000 € ročně, s rostoucím trendem, plně přispívající do rezerv - Celkový roční příspěvek do rezerv je tedy cca 38 000 € – solidní příspěvek k dlouhodobé udržitelnosti hodnoty nemovitosti - V současnosti nejsou plánovány žádné mimořádné příspěvky Přehled poplatku za správu domu: Měsíční poplatek za správu činí aktuálně 439 € (včetně parkovacího místa v podzemní garáži) a skládá se z následujících položek: – Rezerva na údržbu k dlouhodobé udržitelnosti nemovitosti: cca 90 € – Vytápění a voda (podle spotřeby, dle individuálního využití): cca 140 € – Nepřenostupné náklady (např. správa, údržba): cca 150 € – Další přenostupné náklady (např. správce, pojištění): cca 58 € - Parkovací místo v podzemní garáži - Vlastní sklepní kóje