3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rastatt, provisionsfrei – auf Wunsch kernsaniert

Na prodej je dobře řešený, neobývaný 3+kk byt s balkonem ve 1. patře udržovaného rodinného domu v Rastattu. Byt má přibližně 64,04 m² obytné plochy a skládá se ze tří pokojů, samostatné kuchyně, koupelny, chodby, balkonu a sklepního kótovného prostoru. Byt se momentálně nachází ve stavu vyžadujícím rekonstrukci, a proto představuje ideální základ pro vlastníka, řemeslníky nebo investory, kteří chtějí byt modernizovat podle vlastních představ. Zvláště zajímavé: Na požádání může být byt také zrekonstruován a připraven k nastěhování. Rozsah prací je možné dohodnout s kupujícím – například nová koupelna, nová elektroinstalace, nové podlahy, nové lišty, omítnuté a natřené stěny, nové vchodové dveře a další modernizační práce. Kupní cena v současném stavu činí 189 000 €. Při kompletní rekonstrukci se kupní cena v závislosti na rozsahu a provedení pohybuje kolem 230 000 €. Další velkou výhodou jsou velmi nízké provozní náklady. Měsíční poplatek spojený s domem činí aktuálně pouze přibližně 125 €. Z toho přibližně 105 € tvoří pravidelný poplatek a cca 20 € připadá na měsíční příspěvek do opravného fondu. U bytu s 3 pokoji, balkonem a přibližně 64 m² obytné plochy je to velmi atraktivní hodnota. Také společenství vlastníků má uspořádaný dojem. Podle protokolu shromáždění vlastníků nejsou v současnosti zaznamenány žádné naléhavé opravy nebo údržbové zásahy. Z energetického hlediska stojí budova také solidně (energetická třída E). Přiložené vizualizace ukazují příkladně, jak by byt mohl vypadat po modernizaci. Neodpovídají současnému stavu, ale slouží výhradně k ilustraci možných návrhů úprav. Skutečné fotografie aktuálního stavu jsou rovněž součástí inzerátu. Byt se nachází v dobré lokalitě v Rastattu. Okolí je charakteristické ustálenými obytnými strukturami, rodinnými domy, starým stromovým porostem a klidnou obytnou atmosférou. Ulice působí příjemně zeleně a obytně. Obchodní možnosti, veřejná doprava, centrum města, školy a zařízení denní potřeby jsou v Rastattu dobře dostupné. Díky kombinaci klidné obytné lokality, balkonu a praktické velikosti bytu je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost. Aktuální stav: - 3 pokoje - přibližně 64,04 m² obytné plochy - balkon - sklepní kótovní prostor - 1. patro - koupelna s oknem - samostatná kuchyně - plynové místní topení - stav vyžadující rekonstrukci - ihned k dispozici / dle dohody Možnost modernizovaného předání ze strany prodávajícího: - nová koupelna - nové podlahové krytiny - nové lišty - omítnuté a natřené stěny - nové nebo upravené stropy - nová elektroinstalace - nové vnitřní dveře dle dohody - příprava kuchyně nebo kuchyň dle dohody Bez maklerského provize.