Wohnanlage im Dresdner Speckgürtel

3 masivní víceměstské domy se 24 bytovými jednotkami a 24 garážemi v bezprostřední blízkosti evropského čipového centra. Rok výstavby 1980 zajišťuje kvalitní masivní konstrukci s efektivními půdorysy: světlé místnosti, funkční dispozice a již existující balkony u každé jednotky. V současnosti se vytápění řeší pomocí individuálních uhelných pecí. Zde se doporučuje rekonstrukce směrem k „Green Building“ s atraktivními dotacemi KfW. Výhoda lokality: 20–25 minut do „Silicon Saxony“ na severu Drážďan. 1. Motor zaměstnanosti: nájemci rychle dosáhnou high-tech závodů TSMC (ESMC), Infineon, Bosch a GlobalFoundries. 2. Obrovský tlak na vyhledávání: protože se v Drážďanech už téměř nedaří najít cenově dostupné bydlení, představuje Ebersbach-Kalkreuth ideální alternativu bydlení pro kvalifikované pracovníky. 3. Potenciál pronájmu: zrekonstruované portfolio s balkonem a vlastní garáží je v této lokalitě zárukou plného obsazení a bezpečných výnosů. Při konzervativním předpokladu nájmů po rekonstrukci: • Nájemné za bydlení (průměrně 8 €/m²): 10 920 € / měsíc • Nájemné za garáže (24 x 50 €): cca 1 200 € / měsíc • Očekávané roční nájemné: cca 145 440 € • Očekávaný poměr kupní ceny: 3,09 Závěr: příznivá kupní cena umožňuje komplexní rekonstrukci v oblasti, která spadá do vlivu nejvýznamnějšího ekonomického centra východního Německa. Wohnquartier Niederrhein GmbH & Co. KG Rosenstr. 28 41372 Niederkrüchten