LICHTDURCHFLUTET, MODERN, ENTSPANNT - Luxuriöse Doppelhaushälfte - (Energieeffizienz A+)

Exkluzivní polovina dvojdomu, energetická třída A+ s výjimeným vybavením, prostorným uspořádáním interiéru a skutečným zahradním klenotem včetně dvojgaráže. Vítejte v tomto nádherném domově! Prosvětlený, moderní, uvolněný – s krátkými cestami v každodenním životě a možností odpočinku v přírodě. Tento dům se nachází v jedné z nejoblíbenějších čtvrtí Mnichova – v Truderingu – a představuje kompletně a průběžně vysoce kvalitně zrekonstruovanou polovinu dvojdomu v příjemném, klidném a rodinně orientovaném obytném prostředí. Na pozemku o rozloze cca 455 m² vás uvítá celoplošně upravená zahrada s prostornou, slunnou jihozápadní terasou a atriovým zahradním prostorem. Tato výjimečná nemovitost nabízí díky svým šesti světlým a přívětivým pokojům dostatek místa a individuální možnosti přizpůsobení pro život rodiny. Vstupní hala s ručně vyrobením dřevěným schodištěm je srdcem moderního, otevřeného konceptu bydlení. Vede do obývacího pokoje (který je možno oddělit posuvnými dveřmi do výšky stropu) s útulným krbem na relaxační chvíle. Podlahové okna nabízejí široký výhled do pohádkové zahrady. Dlouhé, bíle kalené dýhované dubové dřevěné podlahy v celém obytném prostoru vytvářejí atmosféru prostornosti a nejvyššího komfortu bydlení. Napříč od obývacího pokoje se nachází otevřená kuchyňská a jídelní část. Moderní, kvalitně vybavená bílá vestavěná kuchyň s ostrovem oslní velkou indukční varnou deskou, dodatečnou plynovou varnou deskou, velkou ledničkou mrazákem SMEG ve stylu French Door a digestoří integrovanou do stropu. Z jídelního prostoru vede další vstup na terasu do přilehlé zimní zahrady, která se nachází v půvabné atriové zahradě. Ideální místo pro snídani za ranního slunce. V prvním patře se nachází luxusní hlavní koupelna s bezbariérovou dešťovou sprchou, promyšleně navrženou úspornou vanou, dvojitým umyvadlem, WC a bidé. Prostorná ložnice pro rodiče nadchne vlastní šatnou a absolutně klidnou orientací na severovýchod. Dva dětské pokoje (jeden z balkonem) rozšiřují obytný prostor. Dalším lákadlem je studio v přestavěném podkroví s viditelnými trámy, zastřešeným balkonem a širokým výhledem do zeleně. Zvláštní pozornost si zaslouží světlá koupelna se sprchou a volně stojící vanou pod velkými střechními okny. Vedle ní je další prostor, který je ideální jako domácí kancelář – klidné pracovní prostředí s výhledem do přírody. Podkroví nabízí další přidanou hodnotu: Kromě technické místnosti, komory a prádelny se zde nachází kvalitně zrekonstruovaný světlý hobby pokoj s různými možnostmi využití. Je zde také samostatný druhý vstup přes venkovní schodiště. Dvojgaráž se bočním carportem a prostor pro uskladnění kol a grilování dokonale doplňuje rozsáhlé venkovní prostory. Tento „rodinný domov“ je moderní nemovitostí s osobitým charakterem a výjimečnou atmosférou! Nemovitost se nachází ve vynikající lokalitě: v Mnichově-Truderingu, jedné z nejoblíbenějších čtvrtí. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými domy a řadou přírodních ploch, což zaručuje vysokou kvalitu bydlení a života. Užijte si krátké cesty do centra města autobusem a S-/U-Bahnem, stejně jako snadnou dostupnost různých rekreačních oblastí, jako je les v Truderingu nebo Bugasee v Riemer Parku. Mateřská škola, základní škola a gymnázium Trudering jsou dosažitelné pěšky. Kombinace klidného obytného prostředí a vynikající infrastruktury ve všech oblastech každodenního života – při nákupech, městské hromadné dopravě, dálkové dopravě, vzdělání, zdravotní péči a volnočasových aktivitách – činí toto místo obzvláště atraktivním pro rodiny, majitele nemovitostí a kupce s dlouhodobým úmyslem. • Luxusně zrekonstruovaná POLOVICE DVOJDOMU na pozemku o cca 455 m² s obytnou plochou cca 212 m² plus cca 86 m² neobytné plochy • KOMPLEXNÍ REKONSTRUKCE (2012 + průběžná až do roku 2026): topení, izolace střechy, okna s trojitým zasklením, kompletní obnova instalací, včetně podlahového vytápění a elektroinstalace, podlahy a zdi, venkovní balkony a další. • VYSOCE EFEKTIVNÍ TEPELNOČERNÁ ČERPALKA ZÁKLADNY VODY s nízkoteplotním podlahovým vytápěním, flexibilním řízením okruhů a termostatickou regulací • SOLÁRNÍ ELEKTRÁRNA (7 kWh; 7 kW akumulátor), přístup k wallboxu je k dispozici • ENERGETICKÁ TŘÍDA: A+ • VELMI NÍZKÉ PROVOZNÍ NÁKLADY: Celkem cca 370 € měsíčně (2025) na elektřinu (vytápění, ohřev vody, domácí a zahradní elektřinu), odpad, pojištění budovy, poplatky za vodu, daň z nemovitosti • ZSTŘEDŇOVAČKA VODY a „VELKÁ OŽIVENOST VODY“ • PŘÍSTUP DO SÍTĚ/LAN v 5 místnostech/na každém patře s optickým vláknem • 6 POKOJŮ + ZIMNÍ ZAHRADA + HOBBY POKOJ; 5 z nich lze flexibilně využít jako ložnice/dětské pokoje, kancelář nebo pokoj pro hosty (lze podle potřeby přestavět) • 2 LUXUSNÍ KOUPELNY – mimo jiné s armaturami Dornbracht, dvojitým umyvadlem Antonio Lupi, prostornou spodní skříní, velkoformátovými keramickými dlaždicemi, WC+bidé (oddělitelné posuvnými dveřmi do výšky stropu), velkou sprchovou zónou v hlavní koupelně a také se sprchou + volně stojící vanou v podkroví • KVALITNÍ Otevřená vestavěná kuchyň (oddělitelní posuvnými dveřmi): kuchyňský ostrůvek s indukční deskou a dalším plynovým polem, oboustranné úložné prostory a digestoří integrovanou do stropu, značkové spotřebiče (Neff, SMEG, Siemens) a leštěná pracovní deska z granitu („Nero Assoluto“) • Otevřený krb • Podkrovní studio s viditelnými trámy • Samostatná TECHNICKÁ, PRADELNA, SKLADOVÁ MÍSTNOST – a velký HOBBY POKOJ v suterénu s venkovním vstupem přes schodiště • Zahrada navržená krajinným architektem s obvodově upravenou zahradou, jihozápadní terasou, hustě vysazenými živými ploty, kvalitními příjezdovými cestami, vyvýšeným záhony se z kamennou fontánou, zavlažovacím systémem, zastřešeným prostorem pro kola/gril a mnoha dalšími prvky • Zimní zahrada s vysokým stropem, infračerveným vytápěním a venkovním elektrickým markýzem • 2 ZASTŘEŠENÉ BALKONY A ZÁHRADNÍ TERASA orientované na jihozápad • Olejovaná bílá kalená dubová dřevěná podlaha ve všech obytných a ložnicových místnostech; bílé lišty; designový vinyl v dřevěném vzhledu v suterénu • Zakázkově vyrobené dřevěné zábradlí se schody z masivního dubu • Bílé prémiové škráněné dveře vyrobené ve špičkové truhlářské kvalitě s nerezovými kováními u dveří a oken • Přepínač FUTUR LINEAR bílé barvy od Busch-Jaeger • Elektrické škodlové markýzy od společnosti Warema • Programovatelné elektrické rolety na oknech a terasových dveřích (také v hobby pokoji) - Pozemek bude předán jako rozdělený - Nastěhování po domluvě - Přímý prodej bez realitky