Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Lkr. Erding

Pěkně udržovaný dům pro dvě rodiny v klidné oblasti Lengdorf – ideální jako investiční nemovitost nebo dům pro více generací Tento udržovaný samostatně stojící dům pro dvě rodiny byl postaven v roce 1998 masivní cihlovou konstrukcí na pozemku o rozloze přibližně 672 m² v klidné obytné části Lengdorf. Již při výstavbě se kladl důraz na vysoce kvalitní a energeticky efektivní provedení. Dům disponuje systémem vnější tepelné izolace, plastovými okny s dvojsklem a elektricky ovládanými žaluziemi, stejně jako podlahovým vytápěním ve všech obytných prostorách. S celkovou obytnou plochou přibližně 182 m² nabízí nemovitost různé možnosti využití. Hodí se jak jako prostorný rodinný dům, tak jako dům pro dvě rodiny nebo dům pro více generací. V současnosti je nemovitost využívána jako dům pro dvě rodiny. Obě obytné jednotky jsou dlouhodobě pronajaty a generují pravidelný příjem z nájmu. Podrobné informace o stávajících nájemních smlouvách a výši příjmů z nájmu vám rádi poskytneme na vyžádání. Každý z obou bytů má přibližně 91 m² obytné plochy a vyniká téměř identickou, prostornou dispozicí. Vybavení zahrnuje prostornou vstupní halu s šatní skříní (cca 13,5 m²), hostinskou toaletu, velkou světlou koupelnu (cca 13 m²) s vanou, sprchou, toaletou, bidetem a připojením pro pračku, světlou kuchyň s obývacím pokojem (cca 16,5 m²), pohodlnou ložnici (cca 14,5 m²) a prostorný obývací pokoj (cca 28,5 m²). Kvalitní parketová podlaha v obytných prostorech a snadno udržovatelné dlaždice přispívají k příjemné atmosféře. Praktické posuvné dveře v kuchyni a koupelně dokonale doplňují promyšlené vybavení. Přízemní byt disponuje slunnou terasou s přístupem z kuchyně a obývacího pokoje. Byt v patře nabízí rovněž jižně orientovanou loggiu o přibližně 9,6 m². Schodiště vede až na půdu, která je v současné době využívána jako sklep (s chladnou střechou). Díky již vedeným rozvodům elektřiny, vody a odpadních vod až na půdu existuje – samozřejmě po schválení dotčenými orgány – zajímavá možnost vytvořit další obytné prostory. Mohlo by zde vzniknout přibližně 50 m² obytné plochy s výškou stropu přesahující dvě metry, včetně dalšího prostoru ve šikmých částech. Úplně obložený sklep poskytuje hodně úložného prostoru a řadu možností využití. Kromě několika skladových místností se zde nachází technická místnost, prádelna s vnějším vstupem a také místnost o rozloze cca 26 m², která je vytápěna a slouží jako hobby místnost nebo sauna. Dům je vytápěn olejovým kotlem. Energetický štítek uvádí konečnou spotřebu energie 117 kWh/(m²·rok) a energetickou třídu D. Celou tuto atraktivní nabídku dotváří prostorná dvojgaráž s elektricky ovládanými vraty garáže a přístavbou skladové místnosti. Hlavní přednosti na první pohled: • Samostatně stojící dům pro dvě rodiny v klidné obytné oblasti • Rok výstavby 1998, masivní cihlová konstrukce • Přibližně 182 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 672 m² • Dva téměř identické byty o přibližně 91 m² každý • Obě obytné jednotky dlouhodobě pronajaty • Roční čistý nájem sdělíme na vyžádání • Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech • Elektrické žaluzie • Terasa v přízemí a loggia v patře • Kompletně zkolaudovaný sklep s vytápěnou hobby místností • Rezerva pro přestavbu půdy (podléhá schválení) • Dvojgaráž s elektrickými vraty a přídavným skladovým prostorem Ať už jako bezpečná investice s okamžitými nájemními příjmy, dům pro více generací, nebo pro budoucí vlastní využití – tato udržovaná nemovitost nabízí řadu možností využití a zaujme svou solidní konstrukcí, vynikajícím stavem a atraktivním rozvojovým potenciálem. Obec Lengdorf se nachází výhodně dopravně uprostřed oblasti Isen. Zastávka Thann/Matzbach regionálního vlaku München – Mühldorf je snadno dostupná a cesta na hlavní nádraží v Mnichově trvá přibližně 45 minut. Díky přípojce na dálnici A94 se dostanete také pohodlně a rychle autem do Mnichova. Městský trh Isen a město Dorfen jsou autem dosažitelné za cca deset minut, zatímco větší okresní město Erding za cca 15 minut. V samotné obci se nachází dvě řeznictví, pekárna a hostinec. Je zde rovněž základní škola a školka. Díky množství spolků je zajištěn bohatý společenský život.