Modernes Familien-Reihenhaus in ruhiger Lage von Regensburg-Burgweinting

Tento udržovaný řadový dům kombinuje prostorné bydlení (140 m² obytné plochy plus 140 m² užitkové plochy na celkové ploše 313 m², nacházející se na pozemku o rozloze 145 ha) s vynikající infrastrukturou a rodinným prostředím. Díky svým osmi pokojům lze tento flexibilní dům přizpůsobit měnícím se potřebám v průběhu let – někdy jako ložnice, kanceláře, cvičebna či hobby místnost. 28 místností/okresů rozdělených do 9 polovičních podlaží, přizpůsobitelných individuálním potřebám: Úroveň 1: • 2 plazné sklepy, sklep pro topení a bojler, sklep, sklepní chodba Úroveň 2: • Parkovací místo před garáží, předzahrádka, garáž v domě, předsíň/šatna1, hala/šatna2 Úroveň 3: • Hostovací toaleta, jídelní kout, kuchyně, terasa, zahrada, přístupová cesta, bývalé dětské hřiště Úroveň 4: • Pokoj/kancelář1, obývací pokoj s výklenkem Úroveň 5: • Ložnice, koupelna s toaletou a dvěma umyvadly, prádelna a sušárna Úroveň 6: • 2 dětské pokoje Úroveň 7: • Kancelář2, pokoj/cvičebna Úroveň 8: • Pokoj/vnitřní balkon přístupný do cvičebny, komora Úroveň 9: • Pokoj/dílna I prostor pod střechou lze plně využít, neboť zde byla zvolena holandská střechová architektura bez příčných nosníků. Velká prádelna a sušárna s vlastním oknem hned vedle koupelny zkracují vzdálenost od shromažďování prádla po jeho pověšení na skládací závěsné šňůry. Stěny v hostovací toaletě, koupelně i v prádelně/sušárně jsou vysoce obloženy hezkými, nadčasovými dlaždicemi. Kuchyně s výhledem do zahrady je prostorně navržena, s dveřmi (kvůli kuchyňským parám) oddělujícími jídelní kout, ale zároveň má krátkou cestu rovnou na terasu. Z velké terasy se skleněnou střechou a elektricky integrovanou markýzou vstupuje do malé, nenáročné japonské zahrady se kamennými záhony. Dopolední slunce zve ke snídani a hraní, zatímco odpolední stín vybízí k odpočinku a grilování. Energetická vylepšení u topení, radiátorů, oken a dveří zajišťují nízkou spotřebu – energetická třída B. V domě je garáž a před ní parkovací místo, dále jsou zde vodovodní přípojky pro zvláštní rostliny v obou zahradách – vždy okouzlující – tady se člověk cítí jako doma! Nemovitost je ideální pro rodiny, které chtějí klidné bydlení se velmi krátkými pěšími trasami ke školce/školám, k autobusovým zastávkám a nádražní zastávce, do občanského centra (městský úřad, obchody, lékaři a lékárna,...), k mnoha dětským hřištím, mládežnickým prostranstvím, sportovnímu oddělení, do parku či lesa. Okolí: Místo: Město Regensburg (hlavní město Horní Švábi, zapsané na seznamu světového kulturního dědictví), čtvrť Burgweinting Zastavěnost: Dvojdomky a 4 řadové domy s 23 parcely; řadový dům se 7 parcely (zde řadový dům ‚12‘) u cesty bez průjezdu auty Dopravní dostupnost: Autobusová zastávka 20 m, nádražní zastávka „Burgweinting“ 800 m, poté 4 min. vlakem do hlavního nádraží v Regensburgu, přípojka na dálnici 2 km Vzdělávání: Školka 300 m, základní škola 700 m, střední škola 1 km Občanská vybavenost: Nákupní centrum 200 m s městským úřadem, městskou knihovnou, lékaři, lékárnou, restauracemi Volný čas: Parková plocha 200 m s plochou pro volejbal, stolním tenisem a grilovacími místy, les 800 m, sportovní oddíl 1 km, stadion 2,5 km, mnoho atraktivních dětských hřišť a mládežnických míst Zaměstnavatelé: Malé firmy 1 km, velké logistické centrum 2 km, automobilový dodavatel 3 km, průmyslové zóny 2,5 km, autoservis (BMW) 4 km Úroveň 1: • V jednom ze dvou plazných sklepů jsou originální náhradní materiály; různé dlaždice, 14 m² laminátových podlahových krytin (klik laminát), tašky na střechu, lišty. • Ohřívač teplé vody byl obnoven. Topení s výkonem 8 kW je díky technologii Low-Nox velmi úsporné. To je umožněno speciální tepelnou izolací oken a dveří a použitím efektivnějších (protože větších) radiátorů. Díky tomu byla dosažena energetická třída B (škála: A+, A, B, … H). • V sklepní chodbě, pod elektro rozváděčem, je napojení na telefon a kabelovou síť. Signál vede z kanceláří až do vyšších podlaží. Naopak, z antény pro satelit se vedení táhne až do sklepa a do obývacího pokoje – tento systém už se nepoužívá (protože kabelový internet dostačuje). Schodiště a všechny vnitřní prostory (s výjimkou koupelen, toalet, sklepa, garáže a komory) jsou pokryty kvalitní laminátovou podlahou (proti alergiím). Úroveň 2: • Garážová vrata ovládáte pomocí spínače v předsíni nebo pomocí dálkového ovladače. • Malá předzahrádka je plná zajímavých rostlin – také spousta cibulek – okouzlí vás od jara do podzimu. • Vchodové dveře jsou moderní, energeticky izolované bezpečnostní dveře s dvojitým poštovním otvorem (aby vám při delších cestách neutekl poštovní balík). Dveře se otevírají pomocí snímače otisků prstů. • Přístřešek byl vyměněn, avšak byl uvolněn větrem a je potřeba jej nově zajistit a izolovat! • V předsíni a hale jsou praktické moderní vestavěné skříně na odklad věcí s různými přihrádkami pro vše, co byste mohli potřebovat venku – v témže stylu jako další vestavěné nábytek. • Dům byl zvenku natřen, nicméně malé dřevěné plochy by uvítaly další nátěr. Úroveň 3: • V chodbě se nachází velká vestavěná skříň a naproti ní vestavěná komoda, dostatek místa např. pro čisticí prostředky. • Hostovací toaleta by uvítala nové natření a výměnu dveří (kvůli zažloutnutí). • V jídelním koutě se nachází univerzální vestavěná skříň (např. na nádobí a vystavené skleničky či podobné věci) spojená s osvětleným stropním prvek nad jídelním stolem. Dveře na terasu jsou nové, s roletem (energetické opatření 0,94 W/m²K) – krásný výhled do zahrady. • Prostorná kuchyně je v U-tvaru a vybavena vestavěnými skříňkami, také závěsnými skříněmi s několika světelnými zdroji a pracovními plochami. Místo pro mytí nádobí a místo pro mikrovlnku jsou bez zařízení, chladicí mrazáková kombinace byla obnovena. Díky kuchyňskému oknu s elektrickým roletovým systémem je krásný výhled do zahrady. • Velká terasa je chráněna skleněnou střechou s integrovanou elektrickou markýzou. • Malá zahrada je v japonském stylu, snadno udržovatelná, s oblázkovým podkladem a fólií proti kořenům. Jsou zde ještě dva sloupky pro oblouk pagody, stejně jako zachytávač dešťové vody ze střešního přístřešku. Také je zde malý kompostér na podlistí – ale u silnice je i bioodpadkový kontejner a přibližně 200 m od domu sběrné místo komunálního zahradního odpadu. Pro převoz zahradního vybavení je k dispozici přístupová cesta k hlavní silnici. Úroveň 4: • Pokoj je v současnosti využíván jako kancelář, vybaven L-tvarovou vestavěnou skříní s závěsnou skříní s různými přihrádkami a osvětlením. • V obývacím pokoji se nachází velká, hluboká vestavěná skříň s mnoha přihrádkami či zásuvkami, a malý výklenek s výhledem na ulici. Místnost lze zastínit pomocí rolet, avšak držáky rolet (z plastu) je třeba vyměnit. Úroveň 5: • V koupelně bylo doplněno sklo pro ochranu před stříkáním při sprchování a samotná sprcha byla také obnovena. Úroveň 6: • V dětském pokoji č. 2 je instalován univerzální, hluboký vestavěný nábytkový kout. Střecha (zevně): • Přítomny jsou přístupové schody a hromozvod. Poznámka: Prosíme o zasílání jakýchkoli dotazů ohledně prodejní pomoci od makléřů nebo zprostředkovatelů, tyto dotazy nejsou akceptovány.