Bad Soden-Vogelviertel: Familienfreundliches Haus in begehrter Lage

Tento udržovaný a rodinně přívětivý řadový dům vás uchvátí svou výbornou polohou, slunnou zahradou a promyšlenou dispozicí s širokými možnostmi využití. Zde vás čeká domov, který ideálně spojuje obytný komfort, funkčnost i potenciál pro další rozvoj. Srdcem přízemí je prostorný obývací a jídelní prostor s útulným krbem a přímým vstupem na terasu a do pečlivě upravené zahrady – ideální místo k relaxaci s rodinou a přáteli. Samostatná kuchyň nabízí krátké vzdálenosti a v případě potřeby ji lze proměnit na otevřený obytný koncept. Hostinská toaleta tuto úroveň výhodně doplňuje. V horním patře naleznete tři dobře řešené ložnice a světlou koupelnu s denním světlem a vanou. Promyšlené uspořádání poskytuje dostatek místa pro rodiny, páry s home office nebo pro ty, kteří hledají další možnosti soukromí. Zvláštním plusem je prostorná místnost v suterénu s vlastní koupelnou. Ať už ji využijete jako kancelář, hostinský pokoj, hobby místnost či fitness zónu – otevírá se zde řada možností využití. Nabídku prostoru doplňují praktické sklepy a úložné prostory. Nemovitost byla majiteli po mnoho let průběžně udržována, opravována a modernizována. Řada klíčových stavebních částí a technických zařízení byla pravidelně obnovována, takže dům dnes vyniká svým udržovaným stavem a zároveň poskytuje vynikající základ pro realizaci vlastních nápadů a představ o bydlení. Další předností je dostupný rozvojový potenciál: Srovnatelné sousední domy již byly dotvořeny, což ukazuje možnosti budoucího rozšíření. Stavebněprávní přezkoumání samozřejmě náleží kupujícímu. Přímo přilehlá garáž disponuje elektrickým připojením a elektrickými garážovými vraty. Nachází se na samostatném pozemku, je snadno dostupná ze zahrady a může být volitelně zakoupena za 25 000 € navíc. Poznámka: Část fotografií byla pomocí umělé inteligence virtuálně zařízena, aby se vám ilustrovaly možnosti vybavení prostor. Původní snímky jsou rovněž součástí nabídky. Další úpravy fotografií nebyly provedeny. Zvláštním lákadlem je vynikající poloha v žádané části Vogelviertelu – jedné z nejoblíbenějších a nejhodnotověji stabilních obytných lokalit Bad Sodenu. Školy, školky, obchody, venkovní bazén i půvabné centrum města jsou snadno dostupné. Klidná a ustálená čtvrť s rodinným prostředím činí tuto lokalitu již po mnoho let velmi žádanou. Dům stojí na pozemku o celkové rozloze přibližně 173 m², včetně samostatného pozemku pro garáž, a nabízí navíc zajímavý rozvojový potenciál. Srovnatelné sousední domy již byly dotvořeny, čímž se ilustrují možnosti budoucího rozšíření. Stavebněprávní přezkoumání a schvalitelnost samozřejmě náleží kupujícímu. Ať už hledáte nový domov pro rodinu, nebo udržitelnou investici v jedné z nejžádanějších obytných lokalit okresu Main-Taunus, tato nemovitost spojuje vynikající polohu, promyšlenou kvalitu bydlení a atraktivní možnosti dalšího rozvoje. Je to vzácná příležitost propojit komfortní bydlení s dlouhodobou hodnotovou stabilitou. Modernizace a údržbové práce (přibližné údaje): • Částečná rekonstrukce zahrady (2026) • Obnova či úprava podlahových krytin (2026) • Malířské práce v některých částech (2026) • Kontrola nádrže / provedená prohlídka tanku (2026) • Plastová okna, převážně obnovena (cca 2006) • Obnova elektrického rozvodu / jističové skříňky (cca 2020) • Tepelná olejová topná jednotka Buderus (cca 2013) • Obnova střechy (cca 2015) • Elektrická garážová vrata (cca 2010) Kromě toho majitelé průběžně prováděli různá údržbová a modernizační opatření. Poznámka: Výše uvedené údaje jsou založeny na informacích od majitelů či předchozích vlastníků a jsou poskytovány bez záruky.