*Erstbezug nach Modernisierung: 2-R Altbau-Wohnung in Leipzig Stötteritz | Provisionsfrei*

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1910 im Stil der Gründerzeit errichtet und überzeugt mit seiner charakteristischen Architektur sowie einer gepflegten Erscheinung. Chráněný památkově chráněný bytový dům byl postaven kolem roku 1910 ve stylu Gründerzeit a zaujme svou charakteristickou architekturou i udržovaným vzhledem. Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der das Gebäude technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. V roce 1999 proběhla komplexní rekonstrukce, při níž byla budova technicky i stavebně uvedena do současného stavu. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und nachhaltig weiterentwickelt. Od té doby je nemovitost pravidelně udržována a udržitelně dále rozvíjena. Zuletzt wurden im Jahr 2023 die Balkone umfassend saniert und modernisiert. Naposledy došlo v roce 2023 k rozsáhlé rekonstrukci a modernizaci balkonů. Das Haus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dům nabízí celkem 11 obytných jednotek a nachází se v velmi dobrém technickém a estetickém stavu. Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte Innenhof mit einer begrünten Gartenanlage und gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Zvláštní předností je prostorný vnitřní dvůr s upravenou, zeleňou obklopenou zahradou a příjemnými posezeními. Diese ruhige Gemeinschaftsfläche schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und bietet den Bewohnern einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Tato klidná společná plocha zvyšuje kvalitu pobytu a nabízí obyvatelům atraktivní útočiště venku. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, kontinuierlicher Instandhaltung und einem gepflegten Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem langfristig werthaltigen Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Kombinace historické bytové struktury, průběžné údržby a udržovaného obytného prostředí činí tuto nemovitost dlouhodobě cennou investicí jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory. Das Objekt befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz, einem gewachsenen Wohnquartier im Südosten der Stadt. Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Stötteritz v Lipsku, která je vyvinutou obytnou čtvrtí na jihovýchodě města. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus und verbindet entspannte Wohnqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Lokalita vyniká klidnou, zelenou obytnou atmosférou a spojuje pohodlné bydlení s velmi dobrou dostupností centra. Stötteritz gilt als höchstgelegener Ortsteil Leipzigs und ist geprägt von schönen Mietshäusern, gepflegten Straßenzügen und einer stabilen Nachfrage. Stötteritz je považován za nejvýše položenou část Lipska, známý svými krásnými rodinnými domy, pečlivě udržovanými ulicemi a stabilní poptávkou. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Völkerschlachtdenkmal, einem der bekanntesten Wahrzeichen Leipzigs. Výhodou této lokality je blízkost k Völkerschlachtdenkmal, jednomu z nejznámějších Lipských památek. Die umliegenden Grünflächen und Wege bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag. Okolní zelené plochy a stezky poskytují atraktivní možnosti pro procházky, sport a odpočinek v každodenním životě. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung: Das Völkerschlachtdenkmal ist unter anderem mit der Tram-Linie 15 sowie den S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 erreichbar. Současně obyvatelé využívají velmi dobré dopravní dostupnosti – k Völkerschlachtdenkmal se dostanete mimo jiné tramvajovou linkou 15 a vlakovými linkami S1, S2 a S3. Auch die Infrastruktur überzeugt. Infrastruktura rovněž nezklame. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. V bezprostředním okolí se nachází obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i volnočasové možnosti. In unmittelbarer Nähe liegt zudem die Schwimmhalle Südost, die das Freizeitangebot zusätzlich ergänzt. Také v bezprostřední blízkosti se nachází Schwimmhalle Südost, která dále obohacuje nabídku volnočasových aktivit. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Nähe zum Völkerschlachtdenkmal und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Kombinace klidné lokality, kvalitní infrastruktury, blízkosti k Völkerschlachtdenkmal a vynikající dopravní dostupnosti činí z této nemovitosti atraktivní investici jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt ideal im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen hervorragend durchdachten Grundriss und eine hohe Alltagstauglichkeit. 2-pokojový byt se nachází ideálně v prvním patře a vyniká dokonale promyšleným půdorysem a vysokou funkčností v každodenním životě. Sämtliche Räume sind direkt vom zentralen Flur aus erreichbar, wodurch eine klare Raumstruktur ohne Durchgangszimmer entsteht. Všechny místnosti jsou přístupné přímo z centrální chodby, což vytváří přehlednou strukturu bez průchozích pokojů. Diese Aufteilung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern macht die Wohnung auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft besonders attraktiv. Toto řešení nabízí vysoký komfort bydlení a činí byt zároveň velmi atraktivním pro společné bydlení či sdílení. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung hochwertig ausgestattet und wird als Erstbezug nach Modernisierung angeboten. V rámci komplexní modernizace byl byt vybaven na vysoké úrovni a nyní je nabízen jako prvé bydlení po rekonstrukci. In allen Wohnräumen wurde ein edles Eichen-Echtholzparkett als Landhausdiele verlegt, das eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre schafft und den Charakter des Altbaus harmonisch unterstreicht. Ve všech obytných místnostech byl položen luxusní dubový masivní parket ve stylu venkovské podlahy, který vytváří útulnou a stylovou atmosféru a harmonicky podtrhuje charakter historické budovy. Ein besonderes Highlight ist das großzügig gestaltete Badezimmer. Zvláštní atrakcí je prostorná koupelna. Hochwertige italienische Designer-Fliesen, eine Regendusche sowie der integrierte Waschmaschinenanschluss vereinen modernes Design mit hoher Funktionalität und schaffen ein zeitloses Ambiente. Vysoce kvalitní italské designové dlaždice, dešťová sprcha a integrované připojení pro pračku spojují moderní design s vysokou funkčností a vytvářejí nadčasovou atmosféru. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Prostorná kuchyň nabízí dostatek místa pro útulný jídelní kout a představuje středobod každodenního života. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten, ruhigen Innenhof. Odtud je přímý vstup na prostorný balkon s výhledem do pečlivě upraveného a klidného vnitřního dvora. Die grüne Ausrichtung schafft einen idealen Rückzugsort, an dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Orientace k zeleným plochám vytváří ideální místo pro odpočinek, kde si můžete užít příjemné chvíle na čerstvém vzduchu. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Modernisierung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Außenfläche macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders interessanten Immobilie. Úspěšná kombinace vysoce kvalitní modernizace, promyšleného uspořádání místností a atraktivních venkovních prostor činí tento byt mimořádně zajímavou nemovitostí jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory. Auf den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Teil des Angebotes. Zařízené předměty na fotografiích slouží pouze jako ukázka vybavení a nejsou součástí nabídky.