Provisionsfrei & kernsaniert 2026: helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem ca. 12m² Balkon

Na prodej je komplexně zrenovovaný 2-pokojový byt v prvním patře malého rodinného domu s celkem pouhými pěti bytovými jednotkami v 85139 Wettstetten. Původní budova byla v rámci schválené přestavby rozdělena na pět samostatných bytových jednotek. Stavební povolení i prohlášení o dělení jsou k dispozici. Díky tomu vzniká přehledný obytný objekt s jasně vymezenými vlastnickými vztahy. Byt byl kompletně zbourán vnitřně až na základní konstrukci a zdivo a poté zcela nově postaven. Nejedná se tedy o pouhou rekonstrukci, ale o hlubokou sanaci s novým dispozicním řešením, obnovenými rozvody, novou elektroinstalací, novým podlahovým systémem, novou koupelnou a moderní technikou vytápění a větrání. Přibližně 66,45 m² obytné plochy se rozprostírá do světlé obytné a jídelny o cca 17,5 m², samostatné kuchyně o cca 12,5 m², ložnice o cca 12,2 m², prostorné koupelny s denním světlem o cca 9,3 m² a chodbě s praktickou možností zavěšení kabátů. Obytná a jídelní část tvoří srdce bytu a nabízí přístup na velký, krytý balkon s jihozápadní orientací. Balcony o přibližné podlahové ploše 12 m² nabízí dostatek místa pro posezení, rostliny nebo krytý venkovní prostor k relaxaci. Samostatná kuchyně je zvláštní výhodou pro kupce, kteří chtějí oddělit obytný prostor od prostoru pro vaření. Díky velikosti kuchyně lze snadno realizovat individuálně navrženou vestavnou kuchyni s dodatečnou využitelnou plochou. Koupelna s denním světlem byla kompletně zrekonstruována a disponuje dvěma okny, velkoformátovými dlaždicemi o rozměrech cca 60 x 120 cm, bezbariérovým sprchovým koutem, moderními armaturami v titanově zbarveném provedení, umyvadlem, toaletou a připojením pro pračku. Mezi opatření pro energetickou modernizaci patří mimo jiné nová vzduch-voda tepelná čerpadla, podlahové topení ve všech místnostech, decentralizované individuální větrací jednotky s rekuperací tepla v obytných a ložnicových prostorách, trojitě zasklená plastová okna z roku 2022 a nová 18 cm venkovní tepelná izolace. Díky těmto rozsáhlým opatřením vzniká téměř zcela nově postavený byt ve stávající budově – s moderní technikou, jasně uspořádaným interiérem a s výhodou zavedené obytné lokality v Wettstetten. K bytu náleží vlastní sklep o přibližné ploše 11,5 m². Nabídku doplňuje samostatná garáž (s přípojkou pro vysoký proud) s velkým předprostorem, který lze využít i jako venkovní parkovací místo. Energetický průkaz je v současné době ve zpracování. Finální hodnoty budou doplněny po jeho vyhotovení. Díky komplexní energetické sanaci se očekává velmi dobrý energetický standard. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka/developera. Na v rámci sanace nově realizované stavební práce platí pětiletá záruka podle ustanovení notářské kupní smlouvy. Ve stejném objektu jsou k dispozici další zrenovované bytové jednotky různých velikostí, v různých patrech a s různými dispozicemi. Rádi Vám na vyžádání zašleme přehled aktuálně dostupných jednotek. Wettstetten je žádaný obytný lokalitou v okrese Eichstätt, který se nachází s dobrou dostupností do Ingolstadtu. Tato obec spojuje klidné, vyspělé obytné prostředí s dobrou infrastrukturou. Možnosti nákupu základních potřeb, mateřská školka, škola, lékaři, lékárna a další zařízení se nacházejí přímo v obci nebo v jejím bezprostředním okolí. Díky blízkosti Ingolstadtu je lokalita obzvláště vhodná pro dojíždějící, vlastníky nemovitostí i investory, kteří chtějí bydlet v klidu a zároveň ocenit dobrou regionální dostupnost. I okolí nabízí vysokou kvalitu bydlení: možnosti pro procházky a volnočasové aktivity, krátké denní trasy a blízkost hospodářské zóny Ingolstadtu činí z Wettstetten atraktivní místo pro různé životní etapy. Budova byla původně postavena v roce 1975 a v rámci komplexní sanace byla v roce 2026 technicky, energeticky a opticky kompletně modernizována. Mezi provedená opatření patří mimo jiné: • Kompletní odstranění vnitřního vybavení až na surovou konstrukci či zdivo • Nové dispozice • Nová elektroinstalace • Nové rozvody teplé, studené vody a odpadní vody • Nová stoupací potrubí • Nový podlahový systém • Nová vinylová podlaha s protihlukovou izolací a korkovou podložkou • Nová vnitřní vrata • Nová koupelna s denním světlem • Velkoformátové dlaždice v koupelně, cca 60 x 120 cm • Bezbariérový, přístupný sprchový kout • Moderní koupelnové armatury v titanově zbarveném provedení • Připojení pro pračku v koupelně • Podlahové topení ve všech místnostech • Nové vzduch-voda tepelná čerpadla • Decentralizované větrací jednotky s rekuperací tepla v obytných a ložnicových prostorách • Trojitě zasklená plastová okna z roku 2022 • Nová 18 cm venkovní tepelná izolace • Nová venkovní omítka a nátěr • Nové vstupní dveře • Nová zvonková a poštovní schránková aparatura • Nově vytvořené či dlážděné parkovací plochy • Velký, krytý balkon o přibližné ploše 12 m² s jihozápadní orientací • Vlastní sklep Scharf Immoinvest GmbH Schillerstr. 4 85139 Wettstetten 0043-676 5252 158