Freistehendes Einfamilienhaus für Selbstständige, Coaches und Unternehmer

Samostatně stojící, energeticky efektivní rodinný dům s možností domácí kanceláře, kancelářskými a zasedacími prostory, otevřenou galerií, fotovoltaickou elektrárnou, pelletovým topením a wallboxem – ideální pro živnostníky, nezávislé profesionály, kouče a podnikatele, kteří chtějí propojit bydlení a práci pod jednou střechou. Tento vysoce kvalitní rodinný dům spojuje moderní bydlení, produktivní práci a udržitelnou energetickou techniku jedinečným způsobem. Otevřený koncept prostoru, prostorná okna a architektura prosvětlená světlem vytvářejí inspirativní atmosféru, ve které se vzájemně doplňují profesní úspěch a osobní životní kvalita. Již při vstupu do prostorné chodby vás přivítá pocit prostornosti, světla a otevřenosti. Impozantní obytný, jídelní a kuchyňský prostor s otevřenou galerií tvoří srdce domu a nabízí dostatek místa pro setkání, kreativitu a nové nápady. V přízemí nabízí prostorný, světlý půdorys řadu možností využití. Integrovaný kout pro knihovnu a práci vytváří klidné útočiště pro soustředěnou práci, zatímco samostatná místnost může být flexibilně využita jako kancelář, zasedací místnost, koučovací místnost nebo prostor pro projekty. Vysoce kvalitní kuchyně značky Miele s luxusními pracovními deskami z granitu a moderními elektrospotřebiči se rychle stane komunikačním středobodem domu – ideální pro konverzace u šálku kávy, společné polední přestávky nebo obchodní schůzky v uvolněné atmosféře. Zakrytá terasa rozšiřuje obytný a pracovní prostor do venkovního prostředí a zve ke kreativním pauzám nebo neformálním setkáním. Dalším plusem je sprcha se samostatnou toaletou v přízemí – praktická pro schůzky s klienty, sportovní aktivity nebo využití hosty či zaměstnanci. V patře vás čekají další světlé a flexibilně využitelné prostory, které se ideálně hodí jako doplňkové kanceláře, kreativní místnosti či soukromá útočiště. Prostorná ložnice má šatní skříň a nabízí dostatek místa pro osobní komfort. Zvláštním vrcholem je impozantní galerie s podlahovými okny. Ať už jako inspirativní pracovní prostor, stylová lounge nebo klidná čtecí zóna – tento výjimečný prostor dodává domu jeho nezaměnitelný charakter. Moderní koupelna, samostatná hostinská toaleta a praktická prádelna poskytují další komfort bydlení a promyšlenou organizaci každodenního života. Dům je určen pro lidi, kteří chtějí vědomě formovat svůj život a práci: podnikatele, nezávislé profesionály, poradce, kouče, kreativce a poskytovatele služeb, kteří si cení flexibility, krátkých tras a inspirativního prostředí. Kombinace obytného a pracovního využití odpovídá předpisům obytného a obchodního zónování a nabízí atraktivní možnosti pro profesionální využití v rámci vlastního domova. Celou tuto jedinečnou nabídku doplňuje dvojité kryté parkovací stání s přímým vstupem do domu, wallbox a udržitelné pelletové topení v kombinaci s tepelným čerpadlem pro teplou vodu a fotovoltaickou elektrárnou. Výsledek: nízké náklady na energii, vysoká energetická účinnost a koncept bydlení orientovaný do budoucnosti s vysokou mírou nezávislosti. Nemovitost se nachází ve Waghäusel-Kirrlach, části města Waghäusel, v samém srdci rýnské nížiny mezi Karlsruhe, Mannheimem a Heidelberkem. Poloha kombinuje optimální dostupnost s vysokou kvalitou života. Dopravní spojení Lokalita nabízí vynikající infrastrukturu: Přímé napojení na dálnici A5 (Karlsruhe–Frankfurt) a spolulehlivost státní silnice č. 36 (Karlsruhe–Mannheim) umožňuje rychlý přístup do okolních měst a hospodářských oblastí. Nádraží Waghäusel dále zajišťuje bezproblémové vlakové spojení do Mannheimu, Karlsruhe, Bruchsalu a Speyeru – což je jasná výhoda pro podnikatele s regionálními kontakty. Místní infrastruktura Kirrlach nabízí vše, co člověk potřebuje pro každodenní život: nákupní možnosti, lékaře, školy a školky jsou přímo v blízkosti, což činí život pohodlným. Volný čas a kvalita života Pro uvolnění a odpočinek nabízí okolní příroda s rýnskými loukami, bazén, četné sportovní kluby a kulturní nabídku. I na výlety je postaráno: historická města Speyer, Heidelberg a Bruchsal jsou vzdálena jen krátkou jízdou. Závěr Waghäusel-Kirrlach tak spojuje výhody ekonomicky silné lokality s obyvatelným prostředím pro celou rodinu – ideální místo pro bydlení a práci. * KfW-Effizienzhaus 70 * Fotovoltaická elektrárna * Pelletové topení na dřevo * Tepelné čerpadlo pro teplou vodu * Podlahové topení * 2 klimatizace * Exkluzivní vestavěná kuchyň s granitovými pracovními deskami a spotřebiči značky Miele * Procházející šatní skříň v hlavní ložnici * 2 koupelny * Hostinská toaleta * Vestavěná stropní osvětlení a osvětlení schodiště * Vestavěná šatna v vstupní hale * Prádelna s elektrickou světlovodnou kopulí * Náhradní prostor v suterénu * Kvalitní podlahové krytiny: dubový parket a dlaždice * Elektricky ovládané venkovní žaluzie (jižní a západní strana) * Wallbox pro elektromobilitu * Dvojitý krytý parkovací prostor * Zahradní závlahový systém Michaela Bauer Consult Bertolt-Brecht-Weg 4 64646 Heppenheim (Bergstraße) Tel: 0176 72929832 Zplnomocněná osoba: Michaela Bauer Povolení podle §34c obchodního zákoníku vydal krajský starosta okrsku Bergstraße. Dozorčí orgán je okres Bergstraße Okresní výbor Gräffstraße 5 64646 Heppenheim DIČ: 94 863 275 128