*Viel Platz - 4,5 ZW - 1. OG - großer Balkon - modernes Tageslichtbad*

Tento byt je ideální pro rodinu s 1–2 dětmi nebo pro pár, který touží po prostornějším bydlení. Nachází se v prvním patře třírodinního domu. Promyšlené uspořádání místností, mnoho velkých oken, moderní a elegantní denní koupelna a velké balkony, stejně jako možnost společného využití zahrady, vás jistě přesvědčí. Myslí se také na vaše auto. Podrobný dispozici místností naleznete v přiloženém půdorysu. Vaše prostory: – 1 prostorná, atraktivní předsíň – prostor pro šatník, botník… – 1 velkorysý obývací a jídelní pokoj o rozloze cca 45 m² – 1 balkon o rozloze cca 26 m² orientovaný na jih a jihozápad a 1 balkon o rozloze cca 8 m² orientovaný na východ (slunce až do odpoledne – perfektní na snídani) – 1 kuchyně s přístupem z předsíně i z jídelny. Bude předána prázdná a disponuje praktickou spižírnou. V případě zájmu si může nájemník odkoupit vestavěnou kuchyňskou linku. – 3 ložnice, vhodné pro zařizování – malý (1/2) pokoj, např. k využití jako kancelář – 1 moderní, světlá denní koupelna s vanou a sprchovou zástěnou – hostinské WC V exteriéru najdete zahradu i velkou terasu ke společnému využívání. Další grilování je zaručeno. Své auto pohodlně zaparkujete v dvojgaráži (vjezd: výška cca 2,20 m x šířka cca 2,4 m). Lze si pronajmout 1 nebo 2 garážová stání za 85,– € měsíčně. V suterénu k bytu náleží prostorný sklep a také velký společný prádelní a sušárenský prostor. Byt je vybaven připojením na optické vlákno. V roce 2023 byl kotel vyměněn za energeticky úsporný kondenzáční kotel s vodním zásobníkem, což pomáhá šetřit náklady na vytápění. Velký balkon je momentálně modernizován a malý balkon je vizuálně upravován. Práce by měly být dokončeny do září. Při nastěhování se dvěma osobami počítejte s měsíčním zálohovým poplatkem na provoz ve výši 430,– €, při třech osobách pak 470,– €. Fotografie bytu jsou archivní. Fotografie kuchyně nám poskytl nájemník. Barevné stěny bude nájemník přestřikávat na neutrální odstíny. Tento krásný byt naleznete ve frankfurtské čtvrti Nieder-Eschbach. Krátká cesta do Bad Homburgu, Bad Vilbel a Frankfurtu. Pouze 5 minut pěšky k zastávce metra (např. k Hauptwache, kde linka U2 dojíždí za cca 20 minut). Rovněž do dálnic A 661 nebo A 5 dojedete jen za pár minut autem. IKEA, stavebniny a další jsou též v bezprostřední blízkosti. V Nieder-Eschbachu najdete školky, základní školu a střední školu. Bilingvní školy se nacházejí v bezprostředním okolí. * Parketová podlaha v obývacím a jídelním pokoji, předsíni i ložnicích * Okna a dveře vedoucí na balkon (2012, zamykatelné) a moderní koupelna (2013) * Elektrické rolety * Zateplení vnější stěny (jihová strana – obývací a jídelní pokoj) * V roce 2023 nový kondenzáční kotel s vodním zásobníkem * Díky rekonstrukčním opatřením se energetická hodnota uvedená v průkazu energetické náročnosti z roku 2017 ještě zlepší * SAT-TV * Při nastěhování provádí nový nájemník malbu bytu (při odstěhování se byt předá v čistém stavu) Makléřskou provizi hradí pronajímatel. Prohlídka a pronájem nemovitosti jsou pro vás jako nájemce zdarma. Prosíme o pochopení, že musíme provést předvýběr vhodných zájemců o pronájem. Těšíme se na vaši smysluplnou písemnou poptávku, která bude samozřejmě důvěrně zacházena. Bez uvedení vaší adresy a telefonního čísla není možné jí věnovat další pozornost. Děkujeme. Všechny uvedené informace o nemovitosti pocházejí od pronajímatele. Přes veškerou obchodní péči za ně nelze ručit. Případné chyby a mezirezervace zůstávají vyhrazeny. Odesláním poptávky k nemovitosti zájemce výslovně souhlasí s tím, že ho budeme kontaktovat e-mailem, poštou nebo telefonicky. Impressum Immobilien-Agentur-Umstädter Mittbachweg 49 63607 Wächtersbach – žádná veřejná kancelář E-mail: immobilien.ma@gmx.net Zastupuje: Linda Umstädter Příslušný dozorový orgán: Povolení podle §34c Gewerbeordnung udělené okresním úředníkem Hochtaunuskreis, Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v. d. Höhe DIČ č.: 43 170 568 521 Online řešení sporů podle čl. 14 odst. 1 ODR-VO: Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS), kterou naleznete na http://ec.europa.eu/consumers/odr/