Erstbezug: 3-Zi Altbau auf Neubau-Standard, 90 m², EBK, Balkon

Erstbezug po úplné rekonstrukci – kouzlo staré budovy na standardu novostavby Tento prostorný 3-pokojový byt ve 1. patře kombinuje berlínský charakter staré budovy s moderním vybavením novostavby – v srdci Köpenicku, jen pár minut chůze od Schlossplatzu a historického starého města. Na přibližně 90 m² se rozkládají tři světlé pokoje, samostatná obytná kuchyně s vestavěnou kuchyní od přední značky a moderní koupelna – dále vlastní balkon orientovaný k tichému a slunnému dvoře (dokončení na podzim 2026 v rámci zateplení fasády). Dispozice se třemi samostatnými pokoji a samostatnou obytnou kuchyní nabízí flexibilní možnosti využití – ať už pro rodiny s dětmi, páry s potřebou home office nebo pro pracovníky hledající klidný byt s nadstandardním vybavením. Novostavba na standardu po kompletní rekonstrukci 2026: Veškeré rozvody (topení, voda, elektřina, média) jsou nové. Topení zajišťuje moderní centrální kotel. Ohřev teplé vody je zajištěn decentralně v každém bytě pomocí elektrického okamžitého ohřívače. Rychlý optický internet pomocí LAN připojení ve všech obytných místnostech. Okna jsou celá vybavena trojitým zasklením (okna s protihlukovým skladem směrem k ulici) – vědomě sladěno s centrální polohou na ulici Müggelheimer s tramvajovými a autobusovými linkami. Balkon a místnosti orientované do slunného vnitřního dvora jsou od ulice odděleny a klidné. Kuchyň a koupelna: Vestavěná kuchyň od přední značky je využitelná jako samostatná obytná kuchyně s prostorem pro jídelní stůl – indukční varná deska, trouba, myčka, velká lednice s oddělenou mrazákovou komorou. Koupelna s denním světlem nabízí dešťovou sprchu se skleněnými otočnými dveřmi, prostornou keramiku, závěsnou záchodovou misku, sušák na ručníky a elektrické větrání. Zachování charakteru staré budovy: Restaurované bytové a interiérové dveře původních budov, světlé stropy s výškou cca +2,80 m. Celoplošně kvalitní vinylová podlaha. K bytu patří vlastní sklepní kóje se zásuvkou a osvětlením (po dokončení fasádních prací). Parkovací místo pro automobil lze volitelně pronajmout na pozemku. Centrálně v Berlíně-Köpenick – každodennost přímo naproti, Berlín dostupný S-Bahn Nemovitost se nachází centrálně v berlínském Köpenicku, jen kousek pěšky od tramvajové a autobusové zastávky s vynikajícím spojením veřejné dopravy. Balkon a místnosti orientované do vnitřního dvora se nacházejí v tichém vnitřním dvoře, odděleném od ulice; okna orientovaná ke směru ulice mají nová trojitě zasklená okna s protihlukovou funkcí. Dopravní spojení do centra Berlína a okolí • Tramvajové a autobusové zastávky ihned vedle objektu • Tramvajem se dostanete k nádraží Köpenick (S3): Ostkreuz za cca 13 minut, hlavní nádraží v Berlíně za cca 30 minut (přes Alexanderplatz, Friedrichstraße) • Na Ostkreuzu je možné přestoupit na všechny S-Bahn okružní linky a dálkové/regionalní vlaky • Přípojka na dálnici A117 za pár minut autem – spojení na berlínský kruhový obchvat A10 • Letiště BER je dosažitelné za cca 20 minut autem nebo S-Bahn Každodenní potřeby a občanská vybavenost – přímo naproti • Aldi a Allende-Center jsou na dohled: supermarket Rewe, lékárna, drogerie, Deutsche Post, banka, pekárna a přes 30 dalších obchodů a služeb • Další drobné obchody, kavárny a pekárny podél ulice Müggelheimer • Týdenní trh v historickém centru Köpenicku Doktoři a zdravotní péče • Kliniky DRK Berlin Köpenick (akademická výuková nemocnice Charité, komplexní pohotovostní péče) v krátké vzdálenosti • Praktické ordinace praktických lékařů, specialistů, zubařů a fyzioterapeutických zařízení v okolí Rodina, vzdělání a věda • Mateřská škola „Freude“ jen pár minut chůze • Další školky, základní školy a střední školy v obvodu • Vědecká lokalita Adlershof s HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof a inovačním centrem WISTA v krátké vzdálenosti veřejnou dopravou Rekreace a volný čas • Staré město Köpenick s Köpenickským zámkem a zámkovým ostrovem – pár minut chůze tramvají nebo na kole • Müggelsee, břeh Dahme a kopce Müggel – jedno z největších rekreačních území Berlína • Cyklistické a pěší stezky podél břehů, venkovní bazén, kino, restaurace, kavárny Bytová plocha a dispozice • Přibližně 90 m² obytné plochy (vnitřní plocha + 50 % přičtení balkónu dle WoFlV) • 3 pokoje + samostatná obytná kuchyně s vestavěnou kuchyní od přední značky + koupelna s denním světlem • Přibližně 8 m² balkon orientovaný k dvořnu (dokončení na podzim 2026) • Světlé stropy typické pro starou budovu s výškou cca +2,80 m • Celoplošně kvalitní vinylová podlaha ve všech místnostech kromě koupelny • Restaurované bytové a interiérové dveře – původní charakter staré budovy zachován Kuchyň • Vestavěná kuchyně od přední značky jako samostatná obytná kuchyň – nikoli kuchyňský kout v obýváku, ale vlastní místnost s prostorem pro jídelní stůl • Indukční varná deska, trouba, myčka, velká lednice s oddělenou mrazákovou komorou • Východ na balkon Koupelna • Moderní koupelna s denním světlem s dešťovou sprchou a skleněnými otočnými dveřmi • Prostorná keramika, závěsný záchod, sušák na ručníky • Elektrické větrání Topení a ohřev teplé vody • Moderní centrální topení pro celý dům • Moderní topná tělesa ve všech obytných místnostech • Elektrický okamžitý ohřívač vody pro ohřev teplé vody v bytě Elektro a média • Kompletně nová elektroinstalace, moderní spínačový systém • LED vestavěné nebo zapuštěné reflektory v chodbě, kuchyni a koupelně • Optický internet, rozvodná skříň médií a LAN připojení ve všech obytných místnostech • Vzájemná řečová zařízení s připraveným prostorem pro videofunkci Okna a bezpečnost • Nová trojitě zasklená okna ve všech místnostech – okna s protihlukovou funkcí vědomě sladěná se situací dopravy na ulici Müggelheimer Dům a okolí • Vlastní uzamykatelný sklepní kout se zásuvkou a osvětlením • Zrekonstruovaná chodba s kvalitní kokosovým vláknovým podlahovým krytem a pohybově řízeným LED osvětlením • Nový systém schráněk a vzájemné řečové zařízení • Prostorný, nově upravený vnitřní dvůr se zelení, místem pro kola, tříděním odpadu (po dokončení fasádních prací koncem roku 2025/začátkem roku 2026) • Na pozemku je k dispozici 5 parkovacích míst k samostatnému pronájmu Stav • První nastěhování po kompletní rekonstrukci 2025/2026 • Předpokládaná energetická účelnost: třída B–C (po dokončení zateplení WDVS na podzim 2026) Poznámka k fázi výstavby Byt je připraven k nastěhování. Chodba je v současné době dokončována s kvalitním kokosovým vláknovým podlahovým krytem (pravděpodobně v polovině/konci července 2026). Fasáda ulice a dvora obdrží na podzim 2026 kompletní zateplení WDVS s novou vstupní dveřní sestavou; současně budou instalovány nové balkóny. Během této fáze výstavby je třeba počítat s lešeními a dočasnými omezeními. Kdo se rozhodne nyní, zajistí si byt, který po dokončení všech prací v tomto vybavení již nebude k dispozici – a do předání balkónu získá výhodu odpovídající sníženého počátečního nájemného, které reflektuje redukovanou plochu balkónu. (Uvedený nájem je studený nájem včetně balkónové plochy a stane se účinným až po předání balkónu.) Energetický průkaz Energetický průkaz bude vyhotoven a dodán po dokončení všech rekonstrukčních prací. Předpokládaná energetická třida: B–C. Kontakt a prohlídka Termíny prohlídek dle dohody. Při prohlídce prosím přineste doklad SCHUFA a doklady o příjmech za poslední tři měsíce. Bez provize – přímo od vlastníka.