Attraktives Mehrfamilienhaus mit Panoramablick in Aach im Hegau – ideale Kapitalanlage!

PROSÍM, POUZE TELEFONICKÁ KONTAKTAUFNAHME. 0174-2431350 DĚKUJI! Popis: Jsem potěšen, že vám mohu představit tento půvabný vícegenerační dům z roku 1962. Nemovitost se nachází v idylickém městě Aach im Hegau a zahrnuje čtyři bytové jednotky s celkem 13 pokoji. Prostorná obytná plocha činí cca 338 m². Dům stojí na pozemku o rozloze 375 m². Nemovitost byla postavena masivní stavbou a je kompletně podzemní. V suterénu se mimo jiné nachází prádelna a další využitné prostory. Je třeba zdůraznit dva balkony a prostornou terasu, z níž si můžete vychutnat nádherný panoramatický výhled do zeleně a na Alpy. Všechny čtyři byty jsou v současnosti pronajaty a generují roční základní nájemné ve výši 34 920,- €. To představuje atraktivní čistou výnosnost cca 5,8 %. Stabilní situace s pronájmem a žádaná lokalita činí tuto nemovitost udržitelnou a bezpečnou investiční příležitostí. Nemovitost je vytápěna pomocí olejového kotle v kombinaci se solární termikou, která podporuje jak vytápění, tak ohřev vody. V letech 1975, 2008, 2017, 2023 a naposledy v roce 2026 byly provedeny různé sanace, takže se dům prezentuje ve velmi udržovaném stavu. Lokalita přesvědčuje svou klidnou a přírodní atmosférou. Zároveň těžíte z nepřímé blízkosti k oblasti Bodamského jezera a k švýcarské hranici, což činí lokalitu atraktivní jak pro nájemce, tak investory. Konstanz je dosažitelný přibližně za 20 minut jízdy autem – s budoucím zlepšením dopravního spojení díky plánovanému rozšíření dálnice. Tato nemovitost je ideální pro investory, kteří chtějí investovat do dlouhodobě pronajímané hotové nemovitosti v atraktivní lokalitě. Uvěřte si sami, jak zajímavá tato investiční příležitost je, a domluvte si termín prohlídky telefonicky již dnes. Ostatní: PROSÍM, POUZE TELEFONICKÁ KONTAKTAUFNAHME. 0174-2431350 DĚKUJI! Vícegenerační dům se nachází v malebném městě Aach im Hegau, v idylické oblasti Bodamského jezera. Město se vyznačuje svou klidnou a přírodní atmosférou a zároveň nabízí dobrou dostupnost k větším městům a všem základním službám. Aach im Hegau se vyznačuje výraznou krajinnou rozmanitostí. Obklopen zelenými loukami a lesy nabízí region řadu možností pro venkovní volnočasové aktivity. Blízkost Alp navíc umožňuje úchvatné výhledy a příležitosti k výletům v horské krajině. I přes venkovskou atmosféru je město Konstanz, s ohledem na budoucí rozšíření dálnice až do Konstanz, vzdálené přibližně 20 minut jízdy autem. Konstanz nabízí živou atmosféru, širokou kulturní nabídku, možnosti nakupování a řadu restaurací a kaváren. Zde rovněž naleznete školy, univerzity a kvalitní zdravotní péči. Region kolem Bodamského jezera je oblíbenou turistickou destinací, která každoročně láká mnoho návštěvníků. Blízkost Bodamského jezera vám umožňuje využít četné volnočasové aktivity, jako jsou vodní sporty, vyjížďky lodí nebo relaxační procházky podél břehu. Dopravní spojení je rovněž vynikající. Dálnice je snadno dostupná a nabízí dobrou napojitelnost na okolní města. Navíc je Aach im Hegau dobře spojen s veřejnou dopravou, takže můžete pohodlně cestovat vlakem do Engen nebo autobusem. V bezprostřední blízkosti naleznete všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou obchody, supermarkety, lékárny a restaurace. Okolí rovněž nabízí řadu možností pro sportovní a volnočasové aktivity, včetně pěších a cyklistických stezek, tenisových kurtů, golfových hřišť a mnoho dalšího. Celkově tato lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidného venkovského života a blízkosti městských vymožeností. Můžete si užívat idylického prostředí a přitom mít rychlý a pohodlný přístup ke všem důležitým službám a možnostem zábavy. Aachquelle: Aachquelle je jedním z největších krasových pramenů v Evropě a působivým přírodním jevem. Její bublající voda pramení z malebné pramenové jeskyně, která je obklopena fascinujícími skalními útvary. Kromě své přírodní krásy má Aachquelle také historický význam sahající až do antiky. Dnes je oblíbenou destinací pro výlety, která návštěvníky okouzlí svou čistou vodou a klidnou atmosférou. Zažijte kouzlo Aachquelle a nechte se unést její krásou. Uvěřte si sami krásu této lokality a výhody, které nabízejí Aach im Hegau a okolní region. PROSÍM, POUZE TELEFONICKÁ KONTAKTAUFNAHME. DĚKUJI!