QNG-Neubau - Kapitalanleger aufgepasst!

Pro investory se s touto QNG-kompatibilní novostavbou otevírá výborná příležitost k využití daňových výhod. Zakoupením této nemovitosti lze při trvalém pronájmu budovat majetek prostřednictvím případného zhodnocení a výnosů. Zvýhodněné odpisy a daňově osvobozený prodej po 10 letech pro soukromé investory činí tento objekt atraktivním i pro ty, kdo mají daňové vědomí. Mnoho dobrých důvodů pro budoucího uživatele či nájemce: Postaveno dle náročného standardu KfW-40, vybaveno efektivní technologií tepelných čerpadel a výkonnou fotovoltaickou elektrárnou, spojuje tento projekt bez provizních poplatků pro kupce ekologickou odpovědnost s komfortem bydlení a vytváří hodnotu pro generace. Udržitelnost zde není přídavkem, ale integrální součástí konceptu. Bezbariérový přístup na všech úrovních je samozřejmostí, stejně jako výtah, který pohodlně a diskrétně obsluhuje každé patro. Exteriéry jsou navrženy s architektonickou precizností, harmonicky zakončeny a doplněny o přímo sousedící krytá parkovací stání s předinstalací pro budoucí nabíjecí stanici pro elektromobily. Třípokojový byt s krytou terasou a rozsáhlou zahradou není pouhou příležitostí – je to rozhodnutí. Přibližně 99 m² velký byt je útočištěm pro lidi s citem pro kvalitu, prostor a svobodu. Otevřený obývací a jídelní prostor nabízí pocit prostornosti. Podlahové okna zajišťují maximální přísun světla. Krytá terasa se nachází přímo u přibližně 35 m² velké části zahrady, která se táhne přes celou šíři obytného prostoru. Zde se nejen bydlí – zde se žije. Zařízení – nekompromisně exkluzivní. Každý detail vychází z jasného postoje. Kvalita není přídavek – je standardem. Pečlivě sestavený vzorkovní katalog tvoří základ a přitom zůstává prostor pro individualitu. Vestavěná kuchyň, poplašný systém a řada dalších prvků zařízení jsou volitelné a mohou být realizovány dle vašich představ. Diskrétně kalkulováno. Náročně zrealizováno. Tento byt se nepřizpůsobuje průměru – přizpůsobí se vám. Budeme vás provázet úzce celým rozhodovacím procesem – od prvních plánovacích úvah až po předání klíčů. Finanční experti společnosti Baufi Deutschland GmbH vám, nezávisle na vaší bance, mohou nabídnout nezávazné nabídky na finanční realizaci. Ve spolupráci se stěhovací společností Blanke, která je rodinně řízena již ve třetí generaci, může být vaše stěhování zorganizováno „od dveří ke dveřím“. Kompletní správu nemovitosti následně převezme společnost Kratzert Immobilienservice GmbH. -------------------------------------------------------------------- Makro lokalita Erkrath se nachází v okrese Mettmann a na východě sousedí s hlavním městem Düsseldorf u Rýna. Obec s přibližně 50 000 obyvateli profitovala z bezprostřední blízkosti metropole Düsseldorf a dobrého napojení na Ruhrgebiet. Kulturní města Essen na severu, Wuppertal na severovýchodě, stejně jako Krefeld a Mönchengladbach na západě jsou také rychle dosažitelná. Rovněž jihozápadní Kolín nad Rýnem je dobře dostupný po dálnici A3. Erkrath nabízí vysokou kvalitu života díky bezpečné městské struktuře, upraveným obytným čtvrtím a úzké komunitě. Demograficky se zde životní prostředí postupně zaměřuje především na aktivnější starší občany (best-ager) a na samostatné osoby či páry, podpořené atraktivní infrastrukturou a klidnými obytnými čtvrtěmi. Na okrajích oblasti určuje geografii řada zemědělských podniků. Blízkost lesů a zelených ploch, jako jsou Heidegärten a Neandertal, zajišťuje zelené životní prostředí i mimo městský shon. V bezprostředním okolí ekonomicky dominují středně velké podniky, poskytovatelé služeb, logistická centra a regionální firmy. Na venkovském okraji oblasti pak najdeme ještě zemědělské podniky – převážně malé až střední statky – spolu se zelenými plochami a územími využívanými k zemědělství. -------------------------------------------------------------------- Mikro lokalita Plánovaný bytový dům vzniká v klidné a elegantní obytné oblasti se zelenými ulicemi, méně hustě zastavěnými částmi a bezpečnou strukturou sousedství. V pulsující směsi stávajících nemovitostí, zrekonstruovaných historických budov a moderních bytových domů se v historické části Erkrathu (Alt-Erkrath) etablovaly bezpečné okolní struktury a přehledná sousedská síť. Erkrath se zavázal k udržitelnému rozvoji, čímž se dům KfW 40 stává ideální volbou pro tuto lokalitu. Město Erkrath se například úspěšně ucházelo o titul Fairtrade-Town již v roce 2016 a oslavilo opětovnou certifikaci jako Fairtrade-Town v letech 2018, 2022 a 2024. Kdo zde bydlí, žije v odpovědném, komunikativním a živém společenství. Pestrý městský kulturní a volnočasový program láká během roku na atraktivní akce, které podporují sousedské setkání a komunikaci. Dobře navštěvovaný týdenní trh, každoroční vinobraní, proměnlivé umělecké výstavy, tradiční karnevalový průvod a mnohé další – nabídka je živá a pestrá. Pouhých pět minut pěšky daleko se nachází městská hala, která pravidelně nabízí divadelní a herecké akce pro milovníky kultury. Zajištěna je také vynikající občanská vybavenost. V bezprostřední blízkosti, vždy pěšky dostupné, najdete pekárny, delikatesy, supermarkety a týdenní trhy v samotném centru města. Pro sportovní nadšence v Erkrathu nezůstane žádné přání nesplněno: tenisový klub, rybaření, plavání v Neanderbad, turistika, fitness, jízda na koni nebo golf – vše je skvěle dostupné. Golfová hřiště Garath, resp. Golf- und Land Club Düsseldorf nebo Mettmann jsou dosažitelná přibližně za 20 až 30 minut autem nebo pomocí dobře spojené autobusové/vlakové dopravy. Základní školy a střední školy s krátkou spojeností veřejné dopravy, stejně jako další centrální vzdělávací instituce, dokonale doplňují rozsáhlou nabídku této lokality. -------------------------------------------------------------------- Vybavení od A do Z: • Poplašný systém (volitelně) • Výtah přizpůsobený i pro vozíčkáře • Bezbariérový přístup od suterénu až po střešní patro • Bezbariérová denní koupelna s dostatečnými pohybovými plochami • Bezzábradlová XXL sprcha • Krytý parkovací stání (carport) o rozloze cca 14 m² u domu v ceně • Výška stropu cca 2,80 m • Trojitě zateplená okna • Dubové parkety s olejovou úpravou • Vestavěná kuchyň (volitelně) • Eleketrické hliníkové rolovací okenice • Prostor pro kola o rozloze cca 50 m² • Dlaždice 60×60 v sanitárních místnostech • Podlahové topení • Hospodařská toaleta pro hosty • Zahradní část (SNR) o rozloze cca 74 m² • Vzájemné video interkomové zařízení • Topení ručníkovými sušičkami • Plastová okna s trojitým zasklením a tepelnou ochranou • Příprava na instalaci nabíjecích stanic • Krytá terasa • Instalace pro multimediální připojení a optické vlákno (přípraveno) • Fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm • Poptávka na QNG certifikaci (QNG značka byla podána) • Místní termostaty • Sanitární keramika: Geberit iCon, resp. ekvivalent • Zatemněná skleněná sprchová stěna • Security cylinder (bezpečnostní zámek) u vstupních dveří domu a bytu • Suterénní místnost s ochranou proti nahlédnutí • SmartHome (Homematic) pro řízení osvětlení, topení a žaluzií • Zábradlí u schodiště s madly • Tepelné čerpadlo • Prádelna o rozloze cca 50 m² -------------------------------------------------------------------- Impressum Údaje dle § 5 DDG a § 18 odst. 2 MStV a informace podle §2 nařízení o poskytování služeb: Kratzert Immobilienservice GmbH Breite Straße 12 40822 Mettmann Telefon: 02104 8001840 E-mail: info@kratzert-immo.de Společnost KRATZERT Immobilienservice GmbH je společností s ručením omezeným dle zákona o GmbH se sídlem v Mettmannu, zapsaná v obchodním rejstříku u soudního dvora Wuppertal pod číslem HRB 36579. Zastoupená jedinými oprávněnými jednatelmi Dipl. Ing. Carsten Kratzert a Maximilian Nicolas Kratzert. DIČ dle § 27a zákona o DPH: DE462011435 Údaje o profesním pojištění: VSH (pojištění profesní odpovědnosti za způsobenou škodu na majetku) VHV H920-103479, sjednané s VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de Prostor platnosti tohoto pojištění je Spolková republika Německo. Příslušná komora a dozorový úřad: Průmyslová a obchodní komora Düsseldorf 40212 Düsseldorf Web: https://www.ihk.de/duesseldorf/ Profesní právní předpisy: Pro v Německu registrované makléře platí zejména profesní předpisy podle Obchodního řádu (GewO), předpis Makléřů a developerů (MaBV), občanského zákoníku (BGB) a obchodního zákoníku (HGB), které jsou dostupné na https://www.gesetze-im-internet.de. Informace o mimosoudním řešení spotřebitelských sporů podle § 36 zákona o řešení spotřebitelských sporů: Jsme připraveni se zúčastnit řízení mimosoudního řešení sporů před spotřebitelskou ombudsmanovou institucí. Příslušná instituce: Univerzální ombudsman Spolkové republiky Centrum pro mimosoudní řešení (Zentrum für Schlichtung e.V.) Straßburger Straße 8 77694 Kehl am Rhein E-mail: mail@verbraucher-schlichter.de Web: www.verbraucher-schlichter.de Naše informace o ochraně osobních údajů naleznete na: https://www.kratzert-immo.de/datenschutz Pověřená osoba pro ochranu osobních údajů: Aymen S. R. Nofal Nievenheimer Straße 14 41469 Neuss E-mail: office@anea-dp.de Na naše poskytované služby se vztahují naše všeobecné obchodní podmínky, které jsou dostupné zde (odkaz na VOP). Ty stanovují, že se uplatňuje německé právo a že, pokud je to přípustné, je jako soudní příslušnost sjednáno město Mettmann. Odškodnění: Jsme odpovědní za obsah našich internetových stránek podle příslušných právních předpisů. Všechny obsahy jsou vytvářeny s náležitou péčí a dle nejlepšího vědomí a slouží čistě informativním účelům. Pokud na našich stránkách prostřednictvím hypertextových odkazů odkazujeme na weby třetích stran, nemůžeme zaručit trvalou aktuálnost, správnost a úplnost těchto odkazovaných obsahů, jelikož tyto obsahy spadají mimo náš kontrolní rozsah a nemáme vliv na jejich budoucí podobu.