Hochwertige Maisonette mit Hauscharakter in Junkersdorfer Bestlage

Tato světlem prosvětlená maisonette bytu se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Köln-Junkersdorf, na konci tiché slepé ulice, přímo naproti chráněné památkové budově Fronhof. Budova (postavená v roce 2002) obsahuje pouze tři bytové jednotky. Každá jednotka má vlastní vstup; společné schodiště zde není. Rovněž je topení řešeno samostatně pro každý byt (plynová kondenzační kotelna). To Vám poskytuje neobvyklou míru nezávislosti a prostoru pro individualizaci – skoro jako ve vlastním domě. Byt je koncipován jako split-level uspořádání napříč několika posunutými úrovněmi: • Přízemí: Vstupní prostor s hostinským WC • O půl poschodí výše: Obývací pokoj s otevřenou kuchyní • Spodní úroveň: Koupelna, ložnice a kancelář/dětský pokoj V kanceláři se momentálně nachází choditelná šatna, postavená metodou sádrokartonové konstrukce, kterou lze v případě potřeby bez problémů odstranit. V plně dokončeném a vytápěném suterénu se nachází sprchová koupelna, technická místnost, prostorný obytný/hobbymístnost a dvě úložné místnosti. Z obývacího pokoje máte přístup na balkon (cca 2 m²). K bytu dále náleží dlážděná plocha, kterou lze využít jako parkovací místo nebo terasu; alternativně lze dlažbu odstranit a vytvořit malou zahrádku. K dispozici je také téměř nový Biohort úložný dům (např. na kola). Byt jsem osobně obýval do roku 2024 a průběžně modernizoval. Současní nájemníci se odstěhují k 1. září 2026, takže byt lze poté předat volný. Další dvě jednotky jsou obývány vlastníky. Není znám žádný opožděný opravárenský dluh; v současné době nejsou schváleny žádné mimořádné příplatky. Plochá střecha patří do zvláštního fondu práva užívání horního bytu, a proto musí veškeré náklady na její opravu hradit on – u zde nabízeného bytu tedy nikdy nenastanou náklady spojené s případnou rekonstrukcí střechy. Obytná plocha: • Chodba 1: 2,09 m² • WC: 1,77 m² • Chodba 2: 3,47 m² • Kuchyně: 5,37 m² • Obývací/jídelna: 32,07 m² • Balkon: 0,90 m² • Kancelář: 11,31 m² • Ložnice: 16,90 m² • Úložná místnost: 2,20 m² • Chodba 3: 4,73 m² • Koupelna: 4,44 m² • Koupelna 2: 3,12 m² • Chodba 4: 5,76 m² • Hobbymístnost/hostovní pokoj: 24,45 m² Celkem: 118,58 m² Užitná plocha: • Úložná místnost pod schodištěm do sklepa: cca 6 m² • Technická místnost: cca 4 m² Celkem: cca 10 m² Byt se nachází v jedné z nejlepších lokalit Köln-Junkersdorf. V pěší vzdálenosti se nachází mimo jiné: – Provozovny Rewe/Edeka – Pekařství – Restaurace – Mateřská škola – Dvě základní školy – Různí lékaři – Zastávky autobusů K Rheinenergiestadionu s přilehlým městským lesem je to cca 1,5 km. Obchodní zóna Marsdorf se nachází autem za 5 minut, kde najdete další supermarkety, discountery, fitness centra, hobby markety, fastfood řetězce atd. Také jsou zde dostupné příjezdy na dálnici do všech směrů. Vybavení a technické řešení: • Podlahová okna sahající téměř až k zemi • Pravé dřevěné parkety • Granitové dlaždice • Podlahové topení s chytrým řízením (Homematic IP) • Zavěšené stropy s vestavěnými světly typu spot • Video interkom • Daikin Split klimatizace (2025) v obývací/jídelní části • Whirlpool vana • Choditelná šatna • Elektrické rolety • Optické připojení domu • Síťová kabeláž (RJ45) • Tesla Wallbox (11 kW, kompatibilní se všemi elektromobily) • Vestavěná kuchyň (s přístroji značek Neff, Siemens, Liebherr) • Různé vestavěné skříně • Nástěnné obklady z kamene a dřeva • 3× decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla (obývací pokoj, ložnice, kancelář) Prodej probíhá bez provize, přímo od majitele.