2-Zimmer-Wohnung in Waiblingen – gepflegt & dauerhaft vermietet

Tento klasicky uspořádaný 2‐pokojový byt ve 3. patře vyniká svou velmi praktickou dispozicí. Dva samostatně přístupné pokoje nabízejí flexibilní možnosti využití jako obývací, ložnicový či pracovný prostor, což výrazně upevňuje postavení nemovitosti na nájemním trhu i do budoucna. Ze světlého obývacího/jídelního pokoje i ložnice se dostanete přímo na útulnou lodžii, která vytváří další obytný prostor pod širým nebem a poskytuje krásný výhled do zeleně. Kuchyň je oddělená, takže pachy a kuchyňské zvuky zůstávají tam, kde vznikají. Funkčně navržená koupelna je vybavena vanou. Kuchyň a koupelna jsou čistě obložené dlaždicemi. V obytných prostorech si nájemkyně nechala položit koberec. Vytápění i ohřev vody celé budovy jsou efektivně zajištěny prostřednictvím centrálního plynového topení. Vlastní sklep a přidružené venkovní parkovací místo pro automobil dokonale doplňují atraktivní nabídku pro investory. • Skvělá poloha pro dojíždějící: Klidné obytné prostředí v Waiblingenu, v srdci metropolitní oblasti Stuttgartu. • Solidní základna cashflow: Spolehlivě pronajímaný byt (630,00 € čisté nájemné + 30,00 € za parkovací místo). • Potenciál růstu hodnoty: Nájemné nebylo již více než tři roky zvyšováno. • Promyšlená dispozice: Dva samostatné pokoje, vlastní kuchyň a prostorná lodžie. • Bezbariérový přístup: Udržovaná bytová budova s moderním výtahem. • Kompletní balíček bez starostí: Včetně vlastního venkovního parkovacího místa a samostatného sklepa. • Bez makléřského poplatku: Prodej probíhá přímo od soukromé osoby přes ohne-makler.de! Byt se nachází ve zavedené obytné čtvrti „Im Sämann“ v Waiblingenu. Waiblingen je ekonomicky silné okresní město v okrese Rems-Murr s přibližně 55 000 obyvateli a sousedí přímo s hlavním městem Bádenska-Württemberska, Stuttgarem. Infrastruktura a každodenní život: Bezprostřední okolí nabízí vynikající infrastrukturu. Rozmanité možnosti nákupů denní potřeby, lékaři, lékárny, školy a mateřské školy jsou po celém městě hojně zastoupeny. Historické staré město se svými nádhernými domy s příčkovou konstrukcí zve k posezení. Mobilita pro dojíždějící: Dopravní spojení do hlavního města je skvělé: Na kole se dostanete na nádraží v Waiblingenu (cca 3 km) za méně než 15 minut. Odtud vás linky S-Bahn S2 a S3 dopraví přímo na hlavní nádraží ve Stuttgartu za méně než 25 minut. Řidiči navíc využijí rychlé dostupnosti silnice B14. Volný čas a rekreace: Navzdory městské blízkosti metropolitní oblasti si tu můžete vychutnat vysokou kvalitu volného času. Cyklistická stezka Remstal, okolní vinice a četné turistické stezky nabízejí milovníkům přírody i sportovcům ideální možnosti rekreace přímo za dveřmi. • Adresa: Im Sämann, 71334 Waiblingen (Bádensko-Württembersko) • Podlaží: 3. patro • Obytná plocha: cca 51 m² • Počet pokojů: 2 pokoje (obývací/jídelna, ložnice) • Další prostory: samostatná kuchyň, chodba, koupelna, lodžie • Sklep: Ano (vlastní sklep pro další úložný prostor) • Parkovací místo: 1x venkovní parkovací místo pro automobil • Rok výstavby: 1972 (robustní monolitová konstrukce) • Stav objektu: Udržovaný • Výtah: K dispozici moderní osobní výtah • Podíl na společných částech: 23,354 / 10.000 (bytové společenství zahrnuje celkem 268 jednotek) Měsíční poplatek za dům činí od ledna 2026 podle aktuálního hospodářského plánu celkem 268,38 € (platební pozice směřující na správu budovy). Pro investory se tato částka dle individuálního hospodářského plánu dělí následovně: • Přenositelný náklad (může být přenesen na nájemce): cca 144,89 € měsíčně (zahrnující náklady na topení, správce, odvoz odpadu, úklid, pojištění atd.) • Nepřenositelný náklad (krytý vlastníkem): 64,62 € měsíčně • Příspěvek do opravného fondu: cca 58,39 € měsíčně • Stav nájmu: Byt je již více než 10 let nenájemně pronajat spolehlivé paní. Neexistují žádné neuhrazené nájemné. • Měsíční příjem z nájmu: 660,00 € celkové čisté nájemné   - z toho byt: 630,00 €   - z toho parkovací místo: 30,00 € • Roční příjem z nájmu: 7 920,00 € (soustava) • Potenciál nájmu: Nájemné nebylo zvyšováno již více než 3 roky. Pro investora zde existuje příležitost k okamžité úpravě nájmu dle aktuálního tržního standardu. Jako zodpovědný prodejce klademe velký důraz na maximální transparentnost, abyste mohli svůj investiční záměr přesně naplánovat: • Požární ochrana / úniková schodiště:   V současnosti probíhají plánované stavební úpravy na instalaci únikových schodišť v blocích B a C (blok D už byl úspěšně dokončen). Práce pokračují přesně podle harmonogramu a rozpočtu. • Další mimořádné příspěvky:   Kromě toho nejsou v současnosti známé žádné další schválené mimořádné příspěvky na další stavební či energetické úpravy. • Vodovodní potrubí:   Na schůzi bytového společenství bylo upozorněno na stav vodovodního potrubí. V následujících letech by mohly být provedeny rekonstrukční práce – toto je již zahrnuto v dlouhodobém plánu údržby správy. Prodej probíhá soukromě. Prosíme, zašlete nám své úplné kontaktní údaje (jméno, telefonní číslo, e-mailovou adresu). Následně vám rádi zašleme relevantní dokumentaci bytového společenství a domluvíme si termín prohlídky.