Klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung in Korb – steuerlich attraktives Investment oder Eigennutz

Atraktivní 3-pokojový byt s daňově optimalizovatelnou rekonstrukcí – ideální investice v Korbu Popis nemovitosti Nabízíme prostorný 3-pokojový byt v atraktivní lokalitě Korbu. Byt se nachází v potřebném rekonstrukčním stavu, což poskytuje vynikající příležitost k individuálnímu zhodnocení a trvalému zvýšení hodnoty. Zvláštní přednost pro kapitálové investory Nemovitost je ideální pro investory, kteří chtějí využít daňově optimalizované strategii rekonstrukce. Při odpovídajícím provedení a se záměrem pronájmu existuje možnost uplatnění nákladů na rekonstrukci v daňovém přiznání, čímž se již v raném stádiu projeví pozitivní efekt. To může – v závislosti na individuální situaci – vést k výraznému snížení osobní daňové povinnosti. Plánované náklady na rekonstrukci v hodnotě cca 45 000 € je možno uplatnit na daň. Tím se vaše daňová zátěž výrazně sníží, přičemž vzniká nový obytný standard a trvalá hodnota nemovitosti. Část investice tak bude efektivně podpořena daňovými účinky. Ukázkový výpočet (zjednodušeně) při hrubém příjmu 150 000 €: Zdanitelný příjem cca 130 000 € Daňová povinnost cca 50 000 € Po započítání nákladů na rekonstrukci: Zdanitelný příjem cca 85 000 € Daňová povinnost cca 30 000 € → Možné daňové ulehčení: cca 20 000 € Atraktivní možnost pronájmu Testovací inzerát na pronájem již vyvolal přes 90 zájemců – při studené nájemném 1 090 € plus 50 € za parkovací místo. To odpovídá atraktivní výnosnosti z pronájmu kolem 5 % – a to u čerstvě zrekonstruovaného bytu s moderním vybavením. Důležité upozornění Daňové zacházení je vždy závislé na konkrétním případě. Důrazně se doporučuje konzultace s vaším osobním daňovým poradcem. Na vyžádání může být poskytnut kontakt na daňového poradce specializujícího se na nemovitosti. Nemovitost se nachází v klidné a zároveň dobře dostupné části Korbu. Nakupovací možnosti, veřejná doprava i všechna zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelná během krátké doby. Byt bude vybaven moderními klimatizačními jednotkami, které zajistí nejen příjemné klima v místnostech, ale také výrazně sníží náklady na energie. Energetický štítek domu je již na dobré úrovni, avšak díky nové výbavě bude energetická efektivita tohoto bytu výrazně přesahovat standard. Jedná se o ideální nemovitost pro kapitálové investory, kteří kromě zhodnocení hodnoty chtějí využít i možnosti daňového plánování. Zobrazené fotografie pocházejí z obdobného bytu, profesionálně zhotovené, aby předvedly jeho plný potenciál. Po dokončení rekonstrukce bude i tento byt stejně světlý, moderní a přívětivý – připraven stát se vašim novým domovem nebo ideální investiční nemovitostí. Půdorys je originální půdorys prodávaného bytu. Nepřenosné provozní náklady: 136 Euro měsíčně V případě zájmu nás prosím kontaktujte.