Provisionsfrei & sofort frei: Top sanierte 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen & TG nahe Altstadt Leonberg

Žít ve městě, zůstat flexibilní – a vědomě si užívat každodenní život Představte si, že začínáte sobotní ráno s kávou v historickém centru Leonbergu – uvolněně na slunci, jen pár minut pěšky od vašeho bytu. Možná si odpoledne dopřejete zmrzlinu, spontánní večeři v restauraci nebo krátkou pauzu v krytém bazénu či při masáži. Všechno máte prakticky přímo za dveřmi. Přibližně za 10 minut chůze se navíc dostanete do přírodních relaxačních oblastí – ideálních pro procházky, běhání nebo poklidné chvíle v přírodě. Na první pohled: • Přibližně 75 m² obytné plochy (plus několik m² balkón) • 3 pokoje • 2 balkóny • Kompletně zrekonstruováno (2025) • Parkovací místo v podzemní garáži • Centrální poloha blízko historického centra Přesně tento životní styl vám nabízí tento kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt. Bytové prostory jsou světlé a přívětivé, všechny mají dostatek přirozeného denního světla. Dva balkóny zajišťují další komfort bydlení – s ranním a večerním sluncem. Zvláštní předností je, že na každém patře se nachází pouze jeden byt – vzácný detail, který garantuje vysokou úroveň soukromí. Autobusová zastávka je dosažitelná během několika minut – s přímým spojením do centra Stuttgartu (cca 25 minut bez přestupu) a na letiště Stuttgart. Byt byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován a je ihned k nastěhování – ideální pro ty, kteří chtějí bez starostí okamžitě začít nový život. Rozložení místností je ideální pro single nebo páry, kteří ocení život v centrální lokalitě, doplněné o flexibilně využitelný pokoj (např. domácí kancelář nebo pokoj pro hosty). K nabídce patří také parkovací místo v podzemní garáži – skutečná výhoda této lokality. Byt je určen pro ty, kteří si užívají dynamický městský život a zároveň ocení pohodlné útočiště. Upozornění: Byt je pro účely dekorace zařízen, nicméně bude předán prázdný. Byt se nachází v ulici Agnes-Miegel, jen pár minut pěšky od historického centra Leonbergu. Zde bydlíte centrálně a příjemně – se snadným přístupem ke všemu, co usnadňuje a obohacuje každodenní život. Blízkost historického centra dává lokalitě výjimečně městský a živý charakter. Nákupní možnosti, kavárny, restaurace, lékaři a četné volnočasové aktivity jsou pohodlně dostupné pěšky. Vynikající dopravní spojení navíc zajišťuje maximální flexibilitu v každodenním životě. Přehled důležitých vzdáleností: • Historické centrum Leonbergu: cca 3–4 minuty pěšky • Autobusová zastávka (přímé spojení do centra Stuttgartu a na letiště): cca 3 minuty • Krytý bazén: cca 10 minut • Radnice: cca 10 minut • LEO-Center: cca 15 minut • Stanice S-Bahn Leonberg: cca 15 minut S rozvojem poštovního areálu získává okolí navíc na atraktivitě – což je další výhoda z hlediska dlouhodobé hodnotové stability a kvality lokality. Leonberg spojuje městský život s přírodní odpočinkovou oázou a řadí se mezi žádané lokality bydlení v metropolitní oblasti Stuttgartu. Vybavení a přednosti: • Přibližně 75 m² obytné plochy (plus několik m² balkón) • 3 světlé pokoje – ideální pro bydlení, práci i spaní • Kompletně zrekonstruováno v roce 2025 – ihned k nastěhování • Pouze jeden byt na patro – vysoká míra soukromí • Dva balkóny – jeden s přístupem z obývacího pokoje a kuchyně, druhý ze ložnice • Všechny místnosti s přirozeným denním světlem (včetně koupelny a WC) • Vysoce kvalitní, jednotná vinylová podlaha (bez přechodů) • Stěny a stropy precizně a hladce omítnuté • Obnovená elektroinstalace včetně nových rozvodů v kuchyni, koupelně a WC a tři proudové chrániče • Nové vodovodní potrubí • LED páskové osvětlení v chodbě a koupelně • Stropní reflektory v kuchyni • Nové plynné centrální topení (2023) – energetická třída C • Osobní výtah kompletně zrekonstruován (2023) • Fasáda kompletně přemalována v roce 2024 • Optické připojení v budově – ideální pro domácí kancelář a streamování • Udržovaná, převážně vlastně obývaná rezidenční budova • Solidní rezervy: aktuálně cca 175 000 € • Roční příspěvek do rezerv cca 30 000 € (z poplatku spojeného s bytem) • Pronajatá střecha (anténní zařízení) s indexovanou smlouvou: cca 8 000 € ročně, s rostoucím trendem, plně přispívaná do rezerv • Celkový roční příspěvek do rezerv tedy cca 38 000 € – solidní příspěvek k dlouhodobé ochraně hodnoty nemovitosti • V současnosti nejsou plánovány žádné mimořádné příspěvky Poplatek spojený s bytem – přehled: Měsíční poplatek činí aktuálně 439 € (včetně parkovacího místa v podzemní garáži) a skládá se z následujících položek: • Rezerva na údržbu pro dlouhodobé zachování hodnoty nemovitosti: cca 90 € • Topení a voda (podle spotřeby, dle individuálního využití): cca 140 € • Nepřenesené náklady (např. správa, údržba): cca 150 € • Další přičitatelné náklady (např. domovník, pojištění): cca 58 € • Parkovací místo v podzemní garáži • Vlastní sklepní prostor