Charmante Altstadtvilla mit ManufakturCharakter – Ruhiges Zentrum in Burg

Přehled nemovitosti · Typ objektu: Asymetrická, prostorná polovina dvojdomu (staroměstská vila) · Rok výstavby: 1907 (průběžně modernizováno) · Obytná plocha: cca 170 m² · Užitná plocha: cca 70 m² (podkroví, částečný sklep, přístavba) · Plocha pozemku: 404 m² (zcela začleněný a klidný) · Rozdělení: 2 samostatné obytné jednotky (možné využití jako jednorodinný nebo dvourodinný dům) · Lokalita: Klidná jednosměrná ulice (v roce 2025 kompletně zrekonstruována) v srdci Burg auf Fehmarn Popis nemovitosti a stav Tato půvabná staroměstská vila z roku 1907 spojuje historický charakter s moderní, na budoucnost orientovanou technikou. Díky impozantním stropním výškám mezi 3,20 m a 3,70 m v přízemí i prvním patře dává nemovitost prostorný, loftový pocit bydlení. Dům nabízí flexibilní možnosti využití: ať už jako prostorný rodinný dům, vícegenerační bydlení nebo kombinace bydlení a práce. Rekonstrukce a energetická účinnost Nemovitost byla v průběhu let kontinuálně a udržitelně modernizována: · Nejmodernější topná technika (2024): Nově instalovaná vzduch-voda tepelné čerpadlo, podporované 300l akumulační nádrží (včetně 3-kW elektrické topné tyče jako pojistkou) a 5 m² solárního trubkového kolektoru. · Izolace: Zadní strana byla již kolem roku 2000 izolována klasickým celotepelným ochranným systémem. Celá severní strana získala v roce 2007 zateplenou fasádní oblohu. Podkroví i podlahové plochy byly rovněž optimálně izolovány. · Možnosti optimalizace přední strany: Historická přední fasáda byla nedávno zrekonstruována. Pro další energetickou optimalizaci lze zvážit nákladově efektivní zasypanou izolaci. Venkovní prostory a vzhled Vedlejší dům bude v průběhu léta rovněž čerstvě zrekonstruován, což dále zlepší vzhled ulice. Město navíc včas kompletně obnoví plot podél ulice. Pohodlí Ocelová komínová roura instalovaná v roce 2007 umožňuje připojení topení na každém podlaží. V prvním patře je již zapojen krbový kamna. Atraktivní provozní náklady Díky moderním energetickým opatřením činily celkové provozní náklady (daň z nemovitosti, elektřina pro topení a domácnost při sazbě 26,81 Ct/kWh, voda, služby komínáře a odvoz odpadu) v roce 2025 pouhých cca 250,– € měsíčně (doklady jsou k dispozici). Dům se nachází v klidné jednosměrné ulici, která byla v roce 2024 zrekonstruována a je vybavena parkovacími místy pro obyvatele. Je vzdálen 150 m od nákupní ulice a přibližně 450 m od náměstí. Lokalita a začleněná zahrada jsou velmi tiché.