Platz für die ganze Familie! Traumhafte Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne

Velmi udržovaná polodům dvojdomku postavená v roce 1992 má prostornou obytnou plochu zhruba 198 m² na pozemku o rozloze 200 m². Dům se skládá z přízemí, patra, dokonale upraveného podkroví a je také plně sklepněn. V přízemí se nachází hostinská toaleta, jídelna, kuchyň a velký obývací jídelní prostor včetně švédských kamen s přístupem na terasu, která se pyšní nádherným výhledem do zeleně. Zahrada dále umožňuje vstup na zastřešenou zadní část plně sklepněné samostatné garáže, která je navíc vybavena elektrickou branou. Garažová podlaha disponuje mřížkovým otvorem, přes který je umožněn přímý přístup do sklepa – například pro údržbu podvozku vozidla nebo přepravu těžkých předmětů přímo do sklepní části. V patře se nachází čtyři pokoje a prostorná koupelna s velkou vanou, sprchovým koutem a WC. 50 m² velké podkroví je plně dokončeno a vytváří útulnou, světlou atmosféru mimo jiné díky zabudovaným dřevěným trámům. Sklepní podlaží zahrnuje další vyhřívanou kuchyň, vyhřívanou místnost pro volný čas (hobby místnost), dílnu, prádelnu včetně sprchového koutu a WC, a také kotelnu. Topení zajišťuje nově pořízené plynové centrální topení Buderus (2012). Energetický průkaz potvrzuje energetickou třídu C. Nemovitost je předpokládaně volná od 01.01.2026. Předčasné nastěhování lze sjednat po předchozí domluvě. Protože se jedná o soukromý prodej, ušetříte si makléřskou provizi. Nabízená nemovitost se nachází v rodinně příznivé obytné oblasti v Oberstimm u Manchingu, obci v hornobavorském okrese Pfaffenhofen an der Ilm. V bezprostředním okolí najdete různé možnosti nákupů, včetně supermarketů, pekáren a specializovaných obchodů. Nákupní centrum v nedalekém Ingolstadtu pak nabízí řadu dalších obchodních a služebních zařízení. Pro rodiny s dětmi jsou v blízkosti dostupné různé vzdělávací zařízení, jako jsou mateřské školy, základní školy a střední školy, což zaručuje kvalitní školní nabídku. Lékařská péče je zajištěna místními lékaři, zubaři a lékárnami. Větší nemocnice a specializované kliniky jsou dosažitelné v nedalekém Ingolstadtu. Celkově lokalita nabízí vynikající kvalitu života s ideální kombinací rekreačních možností, dobrého spojení a rozsáhlé infrastruktury. Vzdálenosti: – Autobusová zastávka, Kapellenstr. – Manching (cca 3 min chůze) – Hlavní nádraží v Ingolstadtu (cca 4 km) – Základní škola Oberstimm (cca 300 m) – Možnosti nákupů (cca 2,4 km) – Lékařská péče (cca 2 km) – Příjezd na dálnici Manching – A9 (směrem na Mnichov a Norimberk, cca 3 km) – Jezero Oberstimm je vzdálené pouze cca 500 m a láká k koupání v horkých letních dnech. Díky velké obytné ploše je dvojdům ideální pro rodiny! Dům je díky svému dobrému a udržovanému stavu ihned k nastěhování! Další vlastnosti: • Přízemí celoplošně obloženo dlažbou • Vestavěná kuchyň v přízemí • Švédská kamna v obývacím pokoji • Trojsklená okna a terasové dveře v obývací/jídelní části (obnoveno v roce 2013) • Manuální rolety na všech oknech • Elektrické rolety na dvojitých dveřích vedoucích na terasu v obývacím pokoji • Tři místnosti v patře s bukovým parketovým podlahovým krytem • Další vestavěná kuchyň ve sklepním podlaží (s topením) • Skladový / hobby pokoj ve sklepním podlaží také s topením • Dílna ve sklepním podlaží • Další koupelna se sprchovým koutem, WC a připojením pro pračku / sušičku ve sklepním podlaží • Sklepní podlaží celoplošně obloženo dlažbou • Kotelna s plynovým topením Buderus (obnoveno v roce 2012) • Plně sklepněná samostatná garáž s elektrickou branou a vstupními dveřmi do zahrady • Částečně mřížková garážová podlaha s přístupem do sklepa • Připojení TV SAT • Dostupné připojení DSL 100 Mbit/s