Attraktives Wohnen in Fürth-Vach: Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Bere již samotná příjezdová cesta k objektu vyvolává pozitivní první dojem: Jednodomovní dům postavený v roce 1996 byl průběžně udržován s velkou péčí a nachází se ve velmi atraktivním celkovém stavu. Solidní zděná konstrukce, kombinovaná s důslednou údržbou, podtrhuje trvalou hodnotovou stabilitu této nemovitosti. - Prostorný obytný prostor s velkým množstvím světla a kvality bydlení - Uvnitř Vás čeká přívětivé a světlé obytné prostředí. Středobodem domu je prostorný obývací a jídelní pokoj, který byl rozšířen kvalitním přístavbou v roce 2011. Velkoformátová okna sahající až k podlaze vytvářejí výjimečně otevřený prostor a umožňují pronikání hojného denního světla do obytných místností. Přechod na krytou terasu je téměř plynulý a harmonicky spojuje vnitřní a venkovní část. S výhledem do upravené zahrady vzniká příjemné útočiště pro relaxaci venku. V chladnějších měsících dodává stylový krb útulnou atmosféru a obývacímu prostoru další kouzlo. Přilehlá vestavěná kuchyň se prezentuje v nadčasovém provedení, je plně funkční a ihned použitelná. - Flexibilní dispozice prostoru pro různé životní situace - Zvláštní předností je jednotka o rozloze přibližně 29 m² v horním patře. Tato jednotka je v současnosti integrována do hlavního bytu, disponuje však samostatnou strukturou a nabízí řadu možností využití. Ať už jde o prostor pro starší děti, domácí kancelář, pokoj pro hosty či soukromé útočiště – tato plocha se dá flexibilně přizpůsobit individuálním potřebám. Navíc je možné vytvořit samostatný vstup a jednotku využít jako oddělenou obytnou část či přístavbu s vlastním vstupe/remisí. Tímto způsobem nemovitost nabízí vysokou míru budoucí bezpečnosti a přizpůsobivosti měnícím se životním podmínkám. - Dodatečný příjem díky pronajaté samostatné jednotce - V suterénu se nachází přibližně 30 m² velká přístavba s vlastním vstupem. Jednotka je od roku 2020 spolehlivě pronajata a dosahuje v současnosti měsíční čistý nájem přibližně 400 €. To vytváří atraktivní finanční přidanou hodnotu, kterou lze využít na podporu financování nebo jako dodatečný zdroj příjmu. - Pozemek, zahrada a parkovací místa - Pozemek o rozloze cca 815 m² nabízí vyváženou kombinaci soukromí, prostoru a mírné náročnosti na údržbu. Zahrada láká k odpočinku a doplňuje atraktivní celkový obraz nemovitosti. Pro vozidla je k dispozici dvougarážový carport. Reprezentativně upravený příjezd navíc podtrhuje prvotřídní charakter sídla a nabízí další parkovací místa pro návštěvy či další vozidla. Tato nemovitost přesvědčuje svou atraktivní polohou v oblíbené čtvrti Vach ve Fürthu a spojuje klidné, přírodou obklopené obyvatelské prostředí s výhodami vynikající infrastruktury. Zde si užijete vysokou kvalitu života, je definována možnostmi odpočinku, soukromím a krátkými vzdálenostmi k ekonomicky silným centrům metropolitní oblasti Norimberk. - Odpočinek přímo před domem - Zvláštní výhodou této lokality je bezprostřední blízkost k Regnitzgrund a Main-Donau-kanálu. Rozlehlé zelené plochy a místa pro volnočasové aktivity poskytují ideální podmínky pro procházky, cyklistiku, běh nebo příjemné chvíle v přírodě. Ať už jde o aktivní volný čas nebo odpočinek od každodenní rutiny – zde profitujete z atraktivní volnočasové hodnoty v přímém okolí. - Vynikající dopravní spojení pro práci i volný čas - Navzdory klidné obytné oblasti se do centra Fürthu, Erlangenu, Herzogenaurachu a Norimberku dostanete během chvilky. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti a zajišťuje komfortní spojení linkou 173 k hlavnímu nádraží ve Fürthu. Nedaleko leží také stanice S-Bahn Vach, která poskytuje rychlé napojení na regionální železniční síť směrem do Norimberku a Bambergu. Rovněž dálnice A73 a jihozápadní objížděčka jsou dosažitelné během několika minut jízdy a poskytují optimální podmínky pro dojíždějící. - Rozsáhlá infrastruktura pro každodenní život - Zajištění základních potřeb je díky četným nákupním možnostem v okolí zajištěno. Supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny a další služby se nacházejí v krátké vzdálenosti a jsou snadno dostupné. Rodiny navíc profitují z různorodých vzdělávacích a pečovatelských zařízení, jako jsou jesle, mateřské školy a školy v okolí. Tím pádem lokalita nabízí vynikající kombinaci rodinné přívětivosti, komfortu a praktického využití v každodenním životě. Pozemek: cca 815 m² Celková obytná plocha: cca 218 m² Hlavní dům (1996): cca 188 m² (včetně cca 29 m² jednotky v horním patře a přístavby (2011) cca 16 m²) Přístavba (suterén): cca 30 m² (pronajato, 400 € čistého) Přednosti: krb, vestavěná kuchyň, dvougarážový carport, prostorný příjezdový prostor, pozemek v druhé řadě, šatní komora Stav: Výborně udržované, moderně rozšířené Údaje dle § 5 TMG: Poskytovatel služby: MR Immo GmbH zastoupená jednatelem Manuel Reidelbach Heideweg 96 92318 Neumarkt Německo Kancelář (provozovna): Reidelbach Immobilien Hirschenstr. 11 90762 Fürth Kontakt: Telefon: 0911 1440 9064 E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de Web: immobilienmakler-fuerth(tečka)com Obchodní rejstřík: HRB 44070, okresní soud Norimberk DIČ: DE354994802 Oprávnění k podnikání dle § 34c GewO: Vydal: Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko Max-Joseph-Straße 2 80333 Mnichov Německo Dozorový orgán: Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko Max-Joseph-Straße 2 80333 Mnichov Německo Odborová pravidla: § 34c obchodního řádu (GewO) Vyhláška o realitních kancelářích a stavebních developerů (MaBV) K nahlédnutí na: gesetze-im-internet(tečka)de Odpovědnost za obsah: Jako poskytovatel služby jsme dle § 7 odst. 1 TMG zodpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle obecně platných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG nejsme však povinni dohlížet na předávané či uložené cizí informace nebo pátrat po skutečnostech, které by naznačovaly nezákonnou činnost. Povinnosti odstranit nebo zablokovat používání informací dle obecně platných zákonů tímto nejsou dotčeny. Odpovědnost za odkazy: Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme vliv. Proto za tento cizí obsah nepřebíráme žádnou záruku. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný poskytovatel nebo provozovatel. Autorská práva: Obsah a díla vytvořená poskytovatelem služby podléhají německému autorskému právu. Příspěvky třetích stran jsou označeny jako takové.