Exklusive Villa in Top-Lage mit traumhaftem Garten – Nähe Uniklinikum

V žádané lokalitě v Neusäß am Schmuttertal se představuje tento výjimečný, prostorný, vilovité rodinný dům s luxusním vybavením a vynikajícím životním komfortem – nabízí dostatek prostoru, klidu a soukromí. Tento prostorový zázrak je ideální pro rodinu s dětmi, náročné páry nebo pro samostatně podnikající osoby s kanceláří či home office. Udržovaná a dobře osvětlená zahrada s fontánou a množstvím rostlin je radostí pro oči a zve k posezení. Dům disponuje šesti prostornými pokoji, třemi koupelnami, saunou, různými pomocnými, skladovacími a sklepními místnostmi, dvěma balkony a prostornou dvojgaráží s přímým přístupem do domu. Z prostorné, částečně zastřešené jižně orientované terasy s venkovním krbem si můžete vychutnat nádherně upravenou zahradu. Exkluzivní podlahy z Carrara mramoru, velmi kvalitní provedení stavby a řada vestavěných prvků dodávají celému domu jedinečný charakter. Prostorná obytná plocha s promyšleným dispozicním řešením se rozprostírá do několika pater a nabízí mnoho možností využití. Zvláštním lákadlem je prvotřídní vnitřní vybavení, které postará o každé přání. Tento objekt spojuje obytný komfort s reprezentativním šarmem na nejlepší lokalitě. Pozemek ideální velikosti je hustě zarostlý a nenahlížitelný, s nenáročnou na údržbu zahradou (automatické zavlažování, sekačka-robot), která zve k odpočinku, oslavám či relaxaci. Vilovité obytné sídlo bylo neustále udržováno. Za poslední roky prošlo rozsáhlou modernizací a do nové techniky byla značná investice – s tímto objektem jste již dnes připraveni na nadcházející desetiletí. Nízké provozní náklady – přibližně 2 200,00 EUR ročně na elektřinu za topení, ohřev teplé vody, domácí elektřinu a wallbox. Jinak téměř žádné náklady na vytápění – špičková energetická účinnost díky masivní konstrukci a rozsáhlým investicím. Stručně řečeno: Dům snů, něco výjimečného – s vysokou kvalitou! Na požádání může být tato nádherná vila koupena plně zařízená. Tato vila se nachází v reprezentativní a vyhledávané lokalitě v Neusäß s vynikající infrastrukturou a kvalitou života. Najdete zde vše, co potřebujete: rozmanité nákupní možnosti, nádraží, mateřské školy, základní, střední i odborné školy a gymnázium. Zelené okolí zve k odpočinku a sportovním aktivitám, zatímco blízkost města Augsburg přináší kulturní rozmanitost a širokou nabídku gastronomických zážitků. Procházet se nebo sportovat můžete doslova přímo před domem v údolí Schmuttertal. Wellness centrum Titania pro relaxaci a odpočinek dosáhnete za pár minut pěšky. Centrum Augsburgu se pohodlně dostanete autem za pouhých 15 minut. A dálnici A8, silnici B17 či univerzitní kliniku najdete přibližně 7 minut autem. • Prostorný, zcela zarostlý pozemek se spoustou soukromí • Masivní a kvalitní provedení stavby • Luxusní vybavení • Krbová místnost s exkluzivním krbem • Řada vestavěných skříní • Elektrické hliníkové rolety (nové 2024/2025) • Viessmann tepelné čerpadlo Vitocal 250-A s velkými zásobníky pro topení a ohřev teplé vody, ovladatelné přes aplikaci – i na dálku (novinka 12/2023) • Solární termika pro podporu ohřevu teplé vody (2004 a 2023) • Podlahové vytápění téměř ve všech místnostech • Automatické zavlažování všech částí zahrady včetně živých plotů, keřů a trávníků • Žádné sekání trávníku díky sekačce-robotu – vše ovladatelné přes aplikaci – i na dálku • Velká jižní terasa s venkovním krbem • Dva prostorné balkony s cenným točeným dřevěným zábradlím • Zpevněný příjezd s dvojgaráží (2004) vybavenou wallboxem pro elektromobily (2022) • Úplně podkrovený se sklepním prostorem určeným také pro pořádání večírků, saunou a místnostmi pro ohřev teplé vody • Fotovoltaická elektrárna s 10 kW baterií se záložní funkcí (novinka 10/2022) • Přístavba, přestavba s rozšířením a kompletně obnovenou střechou (2004) • Automatické řízení fotovoltaiky, zásobníku, tepelného čerpadla, wallboxu, odběru elektřiny (dynamická cena elektřiny) přes chytrý dům a aplikaci – v létě žádná externí spotřeba elektřiny, vše ovladatelné na dálku – bezklíčové otevírání dveří, automatické ovládání rolet, osvětlení … • Náklady na elektřinu přibližně 2 200,00 EUR ročně za topení, ohřev teplé vody, domácí elektřinu a wallbox • Nejvyšší energetická účinnost – díky masivní konstrukci a rozsáhlým investicím • Energetický certifikát byl vyžádán a je k dispozici při prohlídce.