Schönes Reihenmittelhaus in Top Lage von Germering, ruhig und zentral

V nejlepší lokalitě Germeringu se na prodej nachází tento krásný, dobře vybavený a ihned k nastěhování dostupný řadový dům se středovým umístěním – naprosto klidné a přesto centrálně situované. Do domu vstoupíte přes přístřešek s vstupními dveřmi do předsíně s věšákem, nalevo se nachází světlá dlaždicová toaleta. Dveřmi z masivního dřeva se skleněným prvkem vstoupíte do chodby, kde se nachází schodiště. Po pravé straně vejdete do kuchyně s vestavěnou spotřebičovou linkou. Na konci chodby se dostanete do prostorného obývacího pokoje, do kterého by bylo možné případně zapracovat i krb. Disponuje obytným/jídelním prostorem s integrovanou knihovnou. Ze světlého obývacího pokoje vstupujete na terasu s nádherným výhledem do oplocené zahrady, která je uzavřena vysokým živým plotem. Zahrada (převážně orientována na jih – mírně jižní/sově orientace) byla pečlivě upravena a obsahuje staré růžové keře. Oplocovací stěny poskytující soukromí od sousedů i textilní kryt elektrického markýzy byly před několika lety obnoveny. Za plného vysídlení nabízí markýza zcela neproniknutelnou ochranu pro pobyt na terase. K dispozici je vodovodní přípojka na zavlažování a ovládací prvek elektrické markýzy, stejně jako malý kůlna s nářadím, rovněž umístěný u terasy. Z obývacího pokoje je možné pomocí přepínače ovládat venkovní osvětlení na terase. Světlovody jsou opatřeny sítinami proti hmyzu. V prvním patře se nachází tři ložnice, které – stejně jako obývací pokoj – jsou vybaveny parketami z masivního dubu. Oba pokoje orientované na jih umožňují přístup na dlaždicovou dřevěnou balkonovou terasu s lampou. O něco menší pokoj je spojen s koupelnou s vestavěným vybavením – zahrnující dvojité umyvadlo, trojsidetý zrcadlový skříň se zásuvkami nahoře i dole – dále pak vanou, sprchovým koutem a toaletou. Koupelna je světlá, dlaždicová s některými ornamenty a má velké okno. Krásný, světlý podkrovní byt je díky třem oknům a vlastní koupelně ideálním útočištěm. Strop je obložen světlým dřevem a podlahová krytina byla před přibližně deseti lety nahrazena novou korkovou podlahou. Zde byly k původnímu plánu podkroví schváleny některé speciální úpravy, aby byl tento prostor co nejideálnější. Celý tento velký pokoj je dotvořen obloženými šikmými stěnami, které poskytují velké množství úložného prostoru. Za koupelnou se nachází malé dřevěné dveře se sklem, které umožňují vstup do částečně přístupného úložného prostoru. V koupelně je rovněž sprcha, toaleta a umyvadlo, stejně jako další okno. V chodbě sklepení se nachází potahovací schodiště vedoucí na půdu, která poskytuje dodatečný úložný prostor. Před několika lety zde bylo instalováno nové okno. V kompletně světlém, dlaždicemi obloženém sklepním podlaží se nachází nově nainstalované topení na olej z roku 2021 od firmy Thermondo se třemi novými olejovými nádržemi o kapacitě 1000 litrů každá, dále pak nový kotel s kondenzační technologií na olej (Buderus Logano plus). Před instalací byly tento prostor a podlahové krytiny vymalovány malířem. Poslední údržba proběhla v dubnu 2026. Do místnosti je vstup umožněn protipožárními dveřmi a má vlastní okno. Vedle se nachází prádelna s umyvadlem a připojením pro pračku a sušičku, rovněž s oknem. Dalším lákadlem tohoto domu jsou dvě místnosti propojené obloukem, přičemž každá disponuje velkými sklepními okny na jižní stranu a dvěma radiátory, což umožňuje, aby mohl být tento velký koníčkový pokoj využíván také jako obytný prostor. V chodbě sklepa se pod schodištěm nachází dřevěné dveře, které poskytují další úložný prostor. Již jsou zde instalovány dřevěné police. Germering, ležící na západ od Mnichova, nabízí vynikající infrastrukturu. Ve vzdálenosti několika minut chůze od Vašeho domu se nachází několik pekáren a obchodů, jako např. Rossmann a Edeka, anebo stanicí S-Bahn Germering-Unterpfaffenhofen. Řada dalších obchodních příležitostí nabízí GEP s kinem a restauracemi, stejně jako nákupní třída v centru Germeringu. Veřejná doprava je zajištěna linkou S-Bahn a autobusy, což umožňuje rychlé spojení s mnichovským centrem, letištěm, ale také s okolními obcemi a městy. Veškeré školy se nachází v bezprostřední blízkosti a řada volnočasových možností, jako jsou parky, sportovní kluby a kulturní nabídka, doplňuje atraktivní a velmi oblíbené prostředí pro bydlení. Za několik minut jízdy autem či S-Bahnem se dostanete do nádherné oblasti Pěti jezer v Horním Bavorsku. K pěti hlavním jezírkům patří Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee a Weßlinger See. Region nabízí vysokou kvalitu volnočasových aktivit s vodními sporty, pěší turistikou a cyklistikou, dále pak kulturu v podobě míst jako klášter Andechs. Pešky dosažitelná Germeringer Stadthalle nabízí rozsáhlý program kulturních akcí. Tento řadový dům se nachází velmi centrálně a přesto zcela klidně v obci Germering. Tento udržovaný dům se pozemkem o rozloze 249,36 m² byl postaven v ročnu 1990/1991 z cihelného zdiva, byl zakoupen jako novostavba vlastníky a vždy nimi obýván. Dobře a vybavený řadový dům, který obsahuje několik speciálních prvků již při výstavbě – např. parkety z masivního dřeva ve všech ložnicích a obytných prostorech, korkovou podlahu na podkroví, mramorové podlahy v chodbách od přízemí až po podkroví, dále celé schodiště, zvětšená a přidaná okna v podkroví a ve sklepě včetně vytápěného hobby pokoje, sprchovou koupelnu na podkroví, dřevěné dveře z dubu, dřevěná okna s roletami... vyžaduje dle představ některé menší rekonstrukční práce a je ihned k dispozici. Řadový dům je třetím z celkového souboru čtyř domů, s vlastním vjezdovým prostorem a vlastním, oploceným garážovým dvořákem, který užívají jen obyvatelé. K tomuto domu náleží poslední garáž v areálu, která má ideální polohu, protože umožňuje parkovat bez rušení jak před garáží, tak i na přidruženém parkovacím místě (také to zadní v dvoře). Zde si děti mohou nerušeně hrát. Střecha garáže byla rekonstruována až v roce 2025. Garáž disponuje vraty s elektrickým pohonem, která lze ovládat dálkovými ovladači. K nemovitosti patří tato samostatná garáž a také soukromé venkovní parkovací místo. Tento dům v lukrativní lokalitě Germeringu získáte bez provize, přímo od vlastníků, a můžete jej dle svých přání a představ nově upravit, anebo případně provést určité rekonstrukční práce samostatně. Celkově je tento dům – mimochodem v něm nikdy nekouřili a nebyla v něm chována žádná domácí zvířata – ve velmi solidním stavu. Sousedsství je mimořádně přátelské a dobře se vychází. Prohlídky lze domluvit telefonicky. Dům je předáván bez nábytku. Energetický průkaz a datový list jsou k dispozici. Rádi bychom zdvořile upozornili, že uvedené hodnoty pravděpodobně nebudou odpovídat skutečné spotřebě velkého domu pro víceskupinovou rodinu. Dům je momentálně rezervován.