Stilvolles MFH Chemnitz-Kaßberg mit 7% Rendite VOLL vemietet Fernwärme laufend instand gehalten

Elegantní rodinný dům v prémiové lokalitě s velmi atraktivním celkovým balíčkem: – Stabilní příjmy díky PLNÉMU VYNAJETÍ a solidní klientele nájemníků – Přesvědčivá ekonomická efektivita: roční studený nájem dosahuje aktuálně téměř 50 000 €, což odpovídá cca 7% studené nájemní výnosnosti rozložené na přibližně 760 m² obytné plochy, s dodatečným potenciálem pro zvyšování nájemného – Perspektivní budoucnost díky rozsáhlé rekonstrukci v roce 1996, při které byl zachován půvab velkých bytů a dům tak i dnes nabízí atraktivní velikosti – celkem devět bytů (2-, 3- a 4-pokojové). Všechny byty navíc disponují koupelnami s maximálním denním světlem a prostornými kuchyněmi. Jeden z dvoupokojových bytů byl naposledy kompletně a kvalitně zmodernizován v roce 2022 mimo jiné s náročnou obnovou stukových prvků, originálních kazetových dveří, novou omítkou (prodyšný vápenný omítka + silikátová barva), instalací moderní koupelny s volně stojící vanou + sprchou, dvojitým umyvadlem, bidetem, dekorativními dlaždicemi a kameninovou podlahou, vysokými příčkami s vestavěnými světly, podlahovými okny, designovými radiátory a vestavěným nábytkem v kuchyni – Energetická udržitelnost díky již existujícímu napojení na městskou síť dálkového tepla a k úplné rekonstrukci ohřevu teplé vody v roce 2025 – Velmi žádaná mikro-lokace: Kaßberg patří k největším souvislým čtvrtím zakladatelského období v Německu, díky svému kouzlu je odjakživa oblíbenou volbou jak obyvatel Chemnitze, tak nově příchozích, a nachází se jen 5 minut chůze od centra města a zámkového rybníka. Dům je umístěn v klidné části Kaßbergu, se veškerou občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti (autobus, zaměstnavatelé, lékárna, parky, škola, gymnázium, nákupní centrum, diskont potravin, lékaři/kliniky, fitness centrum, restaurace, bary, kavárny, kostel, kluby atd.) – Přesvědčivá makro-lokace: Chemnitz je jako středisko třetí největší město Saska s cca 250 000 obyvateli. Město s vlastní správou tvoří hospodářské a kulturní srdce regionu Chemnitz-Zwickau s dosahovou oblastí pro přibližně 1,42 milionu lidí. Město se může pochlubit kupříkladem spotřebitelské síly podobné městům jako Berlín, Drážďany a Lipsko. Atraktivita průmyslového a obytného místa Chemnitz dostala volbou na Evropské kulturní hlavní město 2025 další významný impuls díky výraznému nárůstu povědomí a vysokým investicím (cca 90 mil. € z programů EU, spolkové a státní podpory, a zahloubě dalším soukromým investicím). – Přímý přístup a možnost řízení díky globálnímu vlastnictví (možnost asset nebo případně share dealu) a nákladově efektivnímu nákupu přímo od vlastníka Pronajímaný dům se nachází v klidné lokalitě u vedlejší silnice, přímo v srdci nejhustěji osídlené části města – krásného Kaßbergu. Zde je bydlení atraktivní: architektura, zeleň a urbanizace přispívají k živé atmosféře čtvrti. Obytné domy s nádhernými fasádami, krásné vily a parky definují Kaßberg, který byl od roku 1991 prohlášen za chráněnou lokalitu. Budovy historismu, secese a nové objektivity zde připomínají kdysi prosperující, celosvětově uznávané průmyslové město. Za zhruba sto let se čtvrť po odstranění válečných škod opět stala magnetem. Krásné bydlení v historickém či moderním domově, dobrá občanská vybavenost pro každodenní potřeby a rozsáhlá nabídka volnočasových aktivit přitahují novou klientelu, která čtvrť oživuje. Kavárny, bary, hospody, stánky rychlého občerstvení a kvalitní restaurace poskytují solidní základ pro stravování, zážitky a komunikaci. Kluby, fitness, lezecká hala, nedaleký bazén a stanice lanovky u zámkového rybníka nabízejí sportovní vyžití a aktivní či pasivní kulturní zážitky. V okruhu několika set metrů se dále nacházejí i jesle a různé školy. Do centra města se dostanete pohodlně pěšky – ulicemi lemovanými předzahrádkami a stromy. Za čtvrt hodiny se dostanete až na zalesněný svah Kaßbergu, potom k řece, která dává městu jeho jméno, a dále do samotného centra. Využijte veřejnou dopravu – z více než tuceti linek v okruhu půl kilometru si můžete vybrat tu, která vám nejlépe vyhovuje. Se vlastním vozem jste navíc během necelých pěti kilometrů rychle u dálnic A72 či A4. Krátké vzdálenosti a různorodá nabídka všeho druhu jsou velkou výhodou centrálního bydlení u nás – v samotném srdci Kaßbergu!