Privatverkauf - Wohnen in Ihrer grünen Oase - ideal für Familien mit Kindern!

Soukromý prodej! Moderní, energeticky efektivní a k nastěhování připravená řadová dvojdomovka s neomezeným výhledem do parku a vlastním vstupem na dětské hřiště – ideální pro rodiny s dětmi! Prostorný, dobře řešený a energeticky efektivní dům s pozemkem o rozloze 547 m² a upravenou zahradou spojuje klid privilegovaného obytného prostředí s komfortem moderní výbavy. Nemovitost nabízí celkem cca 273 m² obytné plochy rozprostřené na třech patrech, s promyšleným a prostorným půdorysem: šest místností v příjemných proporcích, z toho čtyři pohodlné ložnice, které lze flexibilně využít i jako dětské, hostinské nebo pracovny. K dispozici jsou tři kompletní koupelny, další hostinské WC, a také vysoce kvalitně vybavená vestavěná kuchyň. Rozměry místností, spojené s kvalitou novostavby z roku 2014 a neobvykle vysokými stropy pro novostavbu (2,50 m v suterénu, 2,89 m v přízemí, dokonce 3,14 m v patře!) vytvářejí mimořádně příjemný pocit z bydlení, který v berlínské zástavbě nemá obdoby. Prostorné přízemí vstoupíte otevřeným, světlem zalitým halou, která poskytuje více než dostatek místa pro věšák. Velká, plně vybavená kuchyň s kvalitními vestavěnými spotřebiči je ihned použitelná, harmonicky zapadá do celkového obytného konceptu a nabízí navíc prostor pro rodinný jídelní stůl i úložné prostory. Srdcem domu je obrovský obývací a jídelní prostor o rozloze 43 m² s otevřeným uspořádáním a takřka 3 metry vysokými stropy. Podlahová okna od podlahy až ke stropu (5 m široká výloha) směrem do zahrady zajišťují příjemné prosvětlení a díky výhledu na vaši zelenou oázu vytvářejí teplou, vítající atmosféru. Před vchodem se nachází terasa o rozloze 30 m², která nejen v létě láká k posezení a grilování – ideální pro rodinný čas venku! K nabídce v přízemí se náležitě připojuje i hostinské WC. Ve patře se dostanete přes světlou chodbu ke třem ložnicím a dvěma samostatným koupelnám. Díky částečně podlahovým oknům a neobyčejné výšce stropů 3,14 m mají všechny místnosti v patře otevřenou a světlou atmosféru. Stejně jako v suterénu, jsou i na této úrovni veškerá okna vybavena elektrickými rolety. Prostorná rodičovská část disponuje nejen velkou, světlou ložnicí s výborným výhledem do zelené přírody vaší zahrady, ale také vlastní koupelnou (in-suite). Ta je vybavena prostornou walk-in sprchou, WC, dvojitým umyvadlem a navíc vanou – což je pro rodiny s malými dětmi naprosto nezbytné! Obě dětské ložnice se nachází přiléhavě k rodičovské. Pro každodenní pohodlí rodiny jsou děti vybaveny vlastní koupelnou v chodbě, která obsahuje WC, umyvadlo a walk-in sprchu. Plně dokončený suterén poskytuje díky svým mnohostranně využitelným místnostem další přidanou hodnotu, která výrazně zvyšuje funkčnost domu! Stejně jako ve výše položených patrech, disponují všechny místnosti nezávislým, samostatně nastavovatelným podlahovým vytápěním, vlastním oknem/světlovým prostorem a mají světlou výšku stropu 2,50 metru. V suterénu se nachází prostorná místnost s denním světlem. Tato multifunkční místnost může sloužit také jako dětský herní pokoj, hobby místnost nebo dokonce fitness místnost. Suterén dále doplňuje technická místnost, koupelna a dvě další místnosti o rozloze cca 11 m² a 15 m², které lze využít jako sklad, spižírnu, úložný prostor, dílnu nebo dokonce kancelář. Energetická třída A – spotřební průkaz uvádí spotřebu přibližně 41 kWh/m² ročně (spotřeba pro roky 2023–2025, 4 osoby), což slibuje výrazně nižší provozní náklady. V zeleném a klidném srdci exkluzivního berlínského okresu Zehlendorf se tato výjimečná řadová dvojdomovka z roku 2014 prezentuje jako vzácná příležitost na berlínském trhu s nemovitostmi. Makro-lokace – Charakter zeleného okresu Zehlendorf je ovlivněn množstvím parků a nádherných vil, stejně jako upravenými bytovými a rodinnými domy. Bezprostřední blízkost k rekreační oblasti Grunewald, k různým parkům, k Teltower Kanal, Schlachtensee a Krumme Lanke dodává této lokalitě jedinečný šarm: vynikající možnosti pro volný čas a odpočinek! Tady žije ten, kdo miluje život v přírodě, ale nechce být daleko od města. Ideálně se zde spojuje vysoká hodnota volného času s každodenním životem, bydlení v souladu s přírodou s excelentní infrastrukturou, což činí Zehlendorf jednou z nejžádanějších adres pro bydlení v Berlíně a v celé Německu. Mikro-lokace – Pozemek se nachází v exkluzivní obytné čtvrti ve vyspělé sousedské komunitě, bez průjezdní dopravy. Zvláštní plus a vyzdvihnutý moment pro rodiny: ihned k nastěhování připravená řadová dvojdomovka je ideálně zasazena mezi velmi klidnou, zelenou alej a prostorný park s dětským hřištěm. Největším lákadlem a výjimečným rysem tohoto objektu je neodčiněný výhled a přímé napojení na přilehlý zelený park se starými stromy a dobrodružným hřištěm, které rozbuší srdce dětí – doslova jako prodloužení zahrady! Ráj pro děti: lezecké konstrukce, stěna na lezení, lana, houpačky, pískoviště, fotbal, basketbal, beach volejbal, domek na hraní, kolotoč, stolní tenis, houpačky, skluzavky apod. Nejmenší si užívají bezpečný, živý volný prostor přímo před domem: žádná doprava, žádný hluk, jen klid, který může poskytnout zavedená obytná čtvrť. Neocenitelná výhoda pro rodiny! V Berlíně je to vzácnost, která tuto nemovitost proměňuje v zelenou oázu s dostatkem prostoru pro děti a vysokým stupněm soukromí, jen pár minut od centra města a s výborným spojením ke školám, obchodům a veřejné dopravě. Jen kousek pěšky se nachází kouzelný, přírodou zachovalý park Heinrich-Laehr – lesní park, který na jihu Zehlendorfu zve k procházkám, hraní si a joggingu a nedávno byl vyhlášen jako jedno z relaxačních míst Berlína. Zatímco upravená zadní zahrada nabízí dostatek prostoru pro hraní, zahradničení nebo odpočinek, integrovaná terasa v zahradě je ideální pro rodinnou snídani nebo poklidné večery v naprostém soukromí. Parkovací místo přímo na pozemku a prostorný zahradní domek doplňují venkovní zařízení. Shrnuto: zelená oáza s rodinnou atmosférou a mimořádnou kvalitou života. Ideální pro rodiny s dětmi! Doprava veřejnou dopravou je mimořádně pohodlná a praktická! Malebné centrum Zehlendorfu je vzdálené pouhé 2 km (4 zastávky). Jen 300 metrů daleko se nachází autobusová zastávka, která vás expresní linkou bez přestupu doveze do City West / Ku’damm. Berlín-Mitte (Potsdamer Platz / Friedrichstraße) pohodlně dosáhnete přímou S-Bahn ze stanice Zehlendorf. Během několika jízd získáte přístup k dálnici a berlínskému okruhu. Mateřské školy a školy, včetně několika mezinárodních škol (JFK, BIS), jsou velmi snadno dostupné. Obchody s denními potřebami, delikatesy, lékárny, kavárny a restaurace jsou částečně dosažitelné i pěšky. Energetická třída A není detail, který by bylo možné opomenout! Na trhu, kde stávající energetický stav nemovitosti má stále větší vliv na cenu a možnosti financování, má tento dům jasnou výhodu. Navzdory vysokým a světlým stropům znamená mimořádně nízká aktuální roční spotřeba energie cca 41 kWh/m² (na základě reálné spotřeby rodiny čtyř osob v letech 2023–2025) výrazně nižší provozní náklady ve srovnání s berlínským průměrem. Plynové vytápění je podporováno solární termickou soustavou pro ohřev teplé vody a přispívá k energetické optimalizaci nemovitosti. Dodatečná fotovoltaická soustava pro zvýšení energetické účinnosti může být v budoucnu bez problémů přidána na plochou střechu s jihozápadní orientací. Konstrukce domu je robustní, technika v bezvadném stavu, bez nutnosti zásadních oprav nebo energetické renovace a navíc v zrekonstruovaném stavu – okamžitě nastěhovatelná nemovitost se stabilní hodnotou, která nevyžaduje další investice! Nejdůležitější fakta shrnutá pro vás na přehled: ---------------------------------- Lokalita a okolí • Exkluzivní obytná lokalita v Zehlendorfu – klidné a zavedené sousedství • Pozemek zasazen mezi dopravně klidnou alejí a park • Zadní zahrada sousedí přímo s parkem s dobrodružným hřištěm • 547 m² pozemek – oplocený, s upravenou zahradou • Perfektní infrastruktura: krátké, pěší trasy k obchodům, školám a MHD • Rychlé spojení s berlínským centrem i okolím ---------------------------------- Objekt • Atraktivní a energeticky efektivní řadová dvojdomovka • Ideální pro rodiny s dětmi • Rok výstavby 2014 • Plně zrekonstruovaný s podkrovím – tzv. „bílá vanička“ • Masivní stavba – udržovaný a modernizovaný stav • Stabilní hodnota nemovitosti, nevyžaduje další investice • Zrekonstruovaný stav – ihned k nastěhování, jako nová nemovitost • Předání od října 2026 ---------------------------------- Rozmístění a vybavení místností • Přibližně 210 m² obytné plochy plus cca 63 m² užitné plochy • Plně podzemní s dalšími velmi flexibilně využitelnými místnostmi • 6 místností • 3 moderní koupelny a 1 hostinské WC • Prostorný obývací a jídelní prostor • Velkorysá kuchyň s kvalitními vestavěnými spotřebiči a jídelní oblastí • Výšky stropů: patro 3,14 m / přízemí 2,89 m / suterén 2,50 m • Podlahové vytápění, místnosti s individuální regulací • Elektrické žaluzie v patře a přízemí ---------------------------------- Energie a technika • Vytápění: plyn s podporou solární termie • Energetický průkaz: třída A (41 kWh/m² ročně) – reálná spotřeba 2023–2025 • Robustní konstrukce, technika v bezvadném stavu • Bez nutnosti oprav nebo energetické renovace ---------------------------------- Venkovní prostory • Udržovaná zahrada se starými stromy • Terasa o velikosti 30 m² • Parkovací místo na pozemku • Přítomný zahradní dům/technický objekt • Dům je ve špičkovém stavu a k dispozici od října 2026. • Pro ochranu soukromí stávajícího nájemce (do 09/26) nejsou místnosti dvojdomovky aktuálně doloženy fotografiemi. • Fotografie zařízených místností jsou založeny na reálných snímcích prázdných, neutrálně zařízených místností, jsou však generovány pomocí umělé inteligence a slouží pouze jako orientační vizualizace možných způsobů zařízení. • Pro vážný zájem o koupi lze místnosti samozřejmě během osobní prohlídky prezentovat. • Dotazy zasílejte prosím nejprve výhradně písemně emailem prodávajícímu. Tato neobyčejná nemovitost v zeleném a klidném srdci exkluzivního berlínského okresu Zehlendorf představuje jedinečnou příležitost na berlínském trhu. Doprava se veřejnou dopravou je příjemně pohodlná a praktická! Malebné centrum Zehlendorfu je vzdáleno pouhé 2 km (4 zastávky). Pouze 300 metrů od domu se nachází autobusová zastávka, která vás expresní linkou bez přestupu dopraví do City West / Ku’damm. Centrum Berlína (Potsdamer Platz / Friedrichstraße) dosáhnete pohodlně přímou S-Bahn ze stanice Zehlendorf. Během několika minut jízdy dorazíte k dálnici a berlínskému okruhu. Mateřské školy a školy, včetně několika mezinárodních (JFK, BIS), jsou ve velmi dobré dostupnosti. Obchody s denními potřebami, drogerie, lékárny, kavárny a restaurace jsou částečně dosažitelné i pěšky. Energetická třída A rozhodně není detail, který by bylo možné opomenout! Na trhu, kde má energetický stav nemovitosti rostoucí vliv na cenu a možnosti financování, je tento dům jasně ve výhodě. Přestože jsou místnosti vybaveny vysokými, světlými stropy, znamená extrémně nízká aktuální roční spotřeba energie cca 41 kWh/m² (na základě reálné spotřeby rodiny čtyř osob v letech 2023–2025) podstatně nižší provozní náklady ve srovnání s berlínským průměrem. Plynové vytápění je doplněno solární termickou soustavou pro ohřev teplé vody, což přispívá k celkové energetické optimalizaci nemovitosti. Dodatečná fotovoltaická soustava pro zvýšení energetické účinnosti může být v budoucnu bez problémů instalována na plochou střechu s jihozápadní orientací. Konstrukce domu je robustní, technika je v bezvadném stavu, není zde rezerva pro potřebné rekonstrukce či energetické zásahy a dům je navíc v rekonstruovaném stavu – ihned k nastěhování, s pevnou hodnotou, která nevyžaduje další investice! -------------------------------------------------- Klíčová fakta shrnutá pro vás: Lokalita a okolí • Exkluzivní obytná čtvrť v Zehlendorfu – tichá a zavedená sousedská komunita • Pozemek zasazen mezi dopravně klidnou alejí a park • Zadní zahrada sousedí přímo s parkem s dobrodružným hřištěm • Pozemek o rozloze 547 m² – oplocený, s upravenou zahradou • Perfektní infrastruktura: krátké, pěší trasy k obchodům, školám a MHD • Rychlé spojení s berlínským centrem i okolím Objekt • Atraktivní a energeticky efektivní řadová dvojdomovka • Ideální pro rodiny s dětmi • Rok výstavby: 2014 • Plně podkrovní – tzv. „bílá vana“ • Masivní stavba – udržovaný a modernizovaný stav • Stabilní hodnota nemovitosti, nevyžaduje další investice • Rekonstruovaný stav – ihned k nastěhování, jako novostavba • Předání od října 2026 Rozmístění a vybavení • Přibližně 210 m² obytné plochy plus cca 63 m² užitné plochy • Plně s podkrovím s dalšími velmi flexibilně využitelnými místnostmi • 6 místností • 3 moderní koupelny a 1 hostinské WC • Prostorný obývací a jídelní prostor • Velkorysá kuchyň s kvalitními vestavěnými spotřebiči a jídelní oblastí • Výšky stropů: patro 3,14 m / přízemí 2,89 m / suterén 2,50 m • Podlahové vytápění, místnosti s individuální regulací • Elektrické rolety v patře a přízemí Energie a technika • Vytápění: plyn s podporou solární termie • Energetický průkaz: třída A (41 kWh/m² ročně) – reálná spotřeba 2023–2025 • Robustní konstrukce, technika v bezvadném stavu • Bez potřeby dalších oprav nebo energetické rekonstrukce Venkovní prostory • Udržovaná zahrada se starými stromy • Terasa o rozloze 30 m² • Parkovací místo na pozemku • Přítomný zahradní dům/technický objekt Tento dům je v prvotřídním stavu a bude k dispozici od října 2026. Z důvodu ochrany soukromí stávajícího nájemce (do 09/26) nejsou místnosti dvojdomovky momentálně doloženy aktuálními fotografiemi. Fotografie zařízených místností vycházejí z reálných snímků prázdných, neumístěných prostor, doplněných o vizualizace pomocí umělé inteligence, a slouží jen jako orientační návrhy možného zařízení. Při vážném zájmu o koupi lze místnosti samozřejmě detailně prohlédnout během osobní prohlídky. Dotazy zasílejte prosím nejprve výhradně písemně emailem prodávajícímu. Tato zelená oáza s rodinnou atmosférou a mimořádnou kvalitou života je ideální volbou pro rodiny s dětmi!