Provisionsfrei: Wohn- und Geschäftshaus mit Zahnarztpraxis, Friseur & 2 Wohnungen

ATRAKTIVNÍ BYTOVO-KOMERČNÍ DŮM VE STŘEDĚ Kadeřnictví, zubní ordinace, studio v půdním podlaží a byt v půdním podlaží okamžitě k nastěhování Na prodej je udržovaný a architektonicky atraktivní bytovo-komerční dům ve středu Westhausenu. Nemovitost kombinuje stálé příjmy z nájmů z komerční i bytové části s dalším potenciálem díky zrekonstruovanému bytu v půdím podlaží, který je ihned k nastěhování. Aktuální využití zahrnuje pronajaté kadeřnictví v přízemí, pronajatou zubní ordinaci v prvním patře, pronajaté studio v půdním podlaží (třetí patro) a prostorný byt v půdním podlaží (druhé patro), který je okamžitě k dispozici pro vlastní bydlení nebo dalšímu pronájmu. Tato nemovitost je tak vhodná jak pro investory, tak pro kupce, kteří chtějí kombinovat částečné vlastní bydlení s pravidelnými příjmy. Na základě současné nájemní situace a tržně obvyklých předpokladů vychází kupní cena s atraktivní hrubou počáteční výnosností cca 5 % p.a. ________________________________________ VYUŽITÍ A ROZDĚLENÍ V přízemí se nachází prostorný obchodní prostor o rozloze cca 120 m², který je pronajímán jako kadeřnictví. Jednotka je vybavena podlahovým vytápěním, klimatizací, přírodní kamennou podlahou a reprezentativním vstupním prostorem s arkádami. V prvním patře se nachází dlouhodobě pronajatá zubní ordinace o rozloze cca 125 m². Ordinace zahrnuje mimo jiné tři ošetřovací místnosti, rentgenové oddělení, laboratoř a dezinfekční prostor spolu s dalšími přilehlými prostory. Velký byt v půdním podlaží (druhé patro / prvé půdní patro) má přibližně 105 m² obytné plochy a je ihned k nastěhování. Nabízí otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor, ložnici a další místnost, kterou lze využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Ve čtvrtém čtvrtletí 2025 byl javorový parket přebrúšen a znovu nalakován, přičemž stěny byly čerstvě natřeny. V třetím patře se nachází pronajaté studio v půdním podlaží o rozloze přibližně 39 m² obytné plochy a cca 50 m² užitkové plochy. Přestavba proběhla v roce 2015. Studio zaujme podlahovým vytápěním, dubovým parketem, vestavěnou kuchyní, vestavěnými skříněmi, půdní terasou, velkou skleněnou fasádou na krovu, spací částí na mezivrátě a zvláštní atmosférou otevřeného prostoru. V suterénu se nachází skladové prostory příslušné k obchodním jednotkám s celkovou plochou cca 58 m² a dále přibližně 50 m² sklepních a úložných prostor. Obě bytové jednotky mají přiřazenou vlastní sklepní místnost. CENTRÁLNÍ POLOHA S KRÁTKÝMI VZDÁLENOSTMI A VÝBORNOU DOPRAVNÍ DOSTUPNOSTÍ Nemovitost se nachází v centru Westhausenu v okrese Ostalbkreis. Nakupovací možnosti, pekárna, lékárna, lékařská péče, základní škola, školka, restaurace, banky, autobusové zastávky a nádraží jsou v bezprostřední blízkosti či v okolí. Westhausen nabízí dobrou občanskou vybavenost s několika supermarkety, diskontními obchody i drogérií. Také volnočasové vyžití, venkovní bazén, sezónní krytý bazén a možnosti pro rekreaci přispívají k atraktivitě lokality. Dostupnost k dálnici A7, silnici B29 i nádraží Westhausen je velmi dobrá. Blízká centra v Aalen, Ellwangen, Bopfingen a Heidenheim jsou snadno dosažitelná. Pro nájemce, vlastníky i podnikatele nabízí lokalita krátké vzdálenosti, vyspělé okolí a stabilní regionální poptávku. VYBAVENÍ A MODERNIZACE Důkladně udržovaný celkový stav, pravidelná údržba a cílené modernizace poskytují solidní základ pro další využívání jako bytovo-komerční dům. Mezi zásadní vlastnosti patří: • Modernizované plynové centrální vytápění z roku 2016 • V rámci přechodu na plyn izolované rozvody • Individuálně ovladatelné vytápění v jednotlivých jednotkách • Změkčovač vody, modernizován v roce 2015 • Podlahové vytápění v kadeřnictví a ve studiu • Klimatizace v obchodním prostoru v přízemí, kompletně modernizována v roce 2015 • Trvalá okna z meranti/masivního dřeva s izolačním dvojsklem • Standardní okna s žaluziemi • Odolná dřevěná fasádní obložení, fasáda natřena v roce 2015 • Energetické zlepšení střechy v roce 2006 s 200 mm minerální vlnou WLG 035 a parozábranou s proměnlivou vlhkostí • Přírodní kamenné podlahy, parket a vysoce kvalitní mramor ve schodišti • Vestavěné kuchyně ve velkém bytu v půdním podlaží a ve studiu • 7 vlastních parkovacích míst u domu, z toho 2 krytá místa typu carport DOKUMENTACE A PROHLÍDKA Po úvodním kontaktu Vám rádi poskytneme podrobné propagační materiály s dalšími fotografiemi, doplňující detailní informace o nemovitosti, přehled nájmů a videoprohlídku. Pro cílenou odpověď prosíme o úplné kontaktní údaje a krátké označení, zda nemovitost kupujete jako investici nebo s částečným vlastním využitím. Prohlídky se realizují podle dohody. Pro sjednání termínu prohlídky prosíme o vhodný doklad o bonitě nebo potvrzení o financování. Aktuální znalecký posudek bude předložen během prohlídky či při osobním setkání. ________________________________________ POZNÁMKY K NÁKRESŮM A ÚDAJŮM Poskytnuté plány se mohou v detailech lišit od skutečné realizace stavby nebo jejího vybavení a slouží pouze k vizualizaci a orientaci. Rozhodující jsou skutečné podmínky na místě a smluvně dohodnuté dokumenty. Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí na základě dostupné dokumentace. Rozhodující jsou příslušné smluvní dokumenty a vlastní ověření zájemce o koupi. Nájemné a výnosy podléhají běžným tržním rizikům a změnám; případné nepřesnosti a změny jsou vyhrazeny. ________________________________________ POZNÁMKA K SOUKROMÉMU PRODEJI / REALITNÍMU AGENTU Jedná se o soukromý prodej – v tuto chvíli není zadán žádný realitní makléř. Proto Vás žádáme, abyste se vyvarovali dotazům ze strany makléřů, nabídce služeb nebo předávání informace o nemovitosti třetím osobám bez předchozího písemného zadání. Nepoptaný kontakt ani předání nemovitosti nevytváří nárok na provizi.