Investment oder Eigenheim mit Garten in Ortsrandlage von Borken-Kerstenhausen

Na prodej je rodinný dům se dvěma byty na adrese Frankfurter Straße 22 v 34582 Borken-Kerstenhausen. Nemovitost disponuje dvěma samostatnými obytnými jednotkami v přízemí a v prvním patře a nabízí široké možnosti využití – jak pro investory, tak pro vlastní bydlení nebo pro vícegenerační bydlení. 215 m² obytné plochy se rozděluje následovně: Byt v přízemí: 104 m² Byt v prvním patře: 111 m² Jedním z hlavních benefitů je, že byt v přízemí je momentálně pronajatý, což zajišťuje stálé příjmy z nájmu. Byt v prvním patře bude k dispozici od 01.09.2026, čímž se stane ideální volbou pro vlastní bydlení nebo nového nájemce. Z ohledu na soukromí nájemníků byly vnitřní fotografie vynechány. Pozemek bude v rámci probíhajícího dělení znovu změřen a jeho budoucí rozloha bude přibližně 620 m². Na situaci plánu je pozemek označen žlutě. Při prodeji bude rovněž zapsáno vzájemné právo chůze a jízdy. Čerpací stanice na pozemku zůstává v majetku vlastníka. Vybavení: Nemovitost zaujme svým funkčním uspořádáním prostor a světlými obytnými místnostmi. Oba byty jsou nezávisle využitelné, což poskytuje flexibilní možnosti pro vlastní bydlení nebo investory. Suterén nabízí dostatek úložného prostoru a využitelných ploch. Podkroví slouží momentálně jako skladovací prostor a nabízí další možnosti využití. Topení je zajištěno centrálním olejovým kotlem. Všechna okna jsou vybavena ručně ovládanými roletami. Exteriér: Budoucí pozemek o rozloze přibližně 620 m² nabízí dostatek místa pro volnočasové aktivity, zahradu či relaxaci. Terasa bytu v přízemí poskytuje přímý vstup do zeleně. Dvě venkovní parkovací místa pro automobily se nacházejí bezprostředně u domu. Tento rodinný dům kombinuje okamžité příjmy z nájmu s možností brzkého vlastního bydlení. Kombinace pronajatého bytu v přízemí, bytu v patře dostupného od září 2026, zahrady, suterénu, potenciálu expandovat v podkroví a prostorného pozemku činí tuto nemovitost atraktivní investicí s mnoha perspektivami. Kerstenhausen je částí města Borken (hesenský region) a vyniká svou klidnou, rodinně přívětivou lokalitou. Obchody, školy, mateřské školy a další zařízení každodenní potřeby jsou dostupné během několika minut jízdy. Dobrá dostupnost dálnice A49 umožňuje rychlé spojení směrem do Kasselu, Fritzlaru a Marburgu. • Rodinný dům se dvěma samostatnými obytnými jednotkami • Byt v přízemí je momentálně pronajatý • Byt v patře bude k dispozici od 01.09.2026 • Kompletně suterénovaný s velkými užitkovými a skladovacími prostory • Podkroví s dostatkem úložného prostoru a možností rozšíření (s předběžným schválením úřadu) • Terasa u bytu v přízemí • Zahrada s různými možnostmi využití • Dvě venkovní parkovací místa • Centrální olejové topení • Plastová okna s ručně ovládanými roletami • Velikost pozemku cca 620 m² (dělení je nyní v procesu) Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky. Nepřebíráme odpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost těchto údajů.