Kapitalanlage oder Selbstnutzung: 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart (Ohne Makler)

Soukromý prodej bez provize. Příležitost k výhodné koupi. Z osobních důvodů chceme prodat co nejdříve, proto nabízíme naši bytovou jednotku v žádoucí čtvrti Seelbergviertel Stuttgart Bad-Cannstatt za zvýhodněnou cenu. Hledáte centrální byt ve Stuttgartu – ať už pro začátek kariéry, vlastní bydlení, nebo jako investiční nemovitost? Tento 2,5-pokojový penthouse v 3. patře vás zaujme svým flexibilním dispozicím vhodným i pro spolubydlení na 57 metrech čtverečních obytné plochy. Prostory se pyšní udržovaným standardem vybavení s laminátovými a žulovými kamennými podlahami, okny v lukarnách a s možností vybudovat přístavkový balkon přímo z kuchyně. Byt je zmodernizován i zrenovován. Střecha je kompletně izolována a poskytuje příjemný pocit prostornosti. Vestavěná kuchyň se všemi elektrospotřebiči je již k dispozici a ihned použitelná. Dále byt nabízí koupelnu a samostatné hostinské WC s umyvadlem – obě místnosti mají vnější okna pro dodatečné pohodlí v každodenním životě. K bytu náleží také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor. Nemovitost je k dispozici ihned resp. od června 2026. Byt se hodí jako investiční nemovitost a byl pronajat dvěma studentům za 1080 €; výnos činí přibližně 8 %. Díky výborné dostupnosti dopravy by se z bytu mohl také stát rekreační apartmán. K lepšímu odpisu existuje také posudek trvalé užitné hodnoty (Sprengnetter). Ulice Marienbader se nachází ve stuttgartske čtvrti Bad Cannstatt Seelbergviertel – oblíbené obytné lokalitě, kde jsou v blízkosti supermarkety jako Aldi, centrum Cannstatter Carre, školy a další zařízení. Parkování je jednoduché – podél železniční tratě je vždy volné parkoviště. Středověké historické centrum Cannstattu, zastávka S-Bahn i lázeňský park s minerální koupelí jsou dosažitelné autem přibližně za 5 minut. Veřejná doprava je skvěle zajištěná – S-Bahn linky S1 a S2 a metro linky U1 a U13 jsou v bezprostřední blízkosti, do centra Stuttgartu se dostanete přibližně za 20 minut. K bytu patří také dodatečná místnost, kde lze uložit i kola. Byt je světlý, útulný a má ideální orientaci: východ/západ. V interiéru najdete laminátové a žulové kamenné podlahy, okna v lukarnách a možnost přístavkového balkonu z kuchyně. Střecha je kompletně izolovaná. V místnosti u kuchyně se nachází průchozí otvor, který podporuje využití prostoru jako jídelny/obývacího pokoje – tuto priechodovou cestu lze jednoduše uzavřít, což umožňuje, aby byt byl vhodný i pro spolubydlení dvou studentů. K ložnici náleží malá místnost s oknem, ideální jako pracovna, šatna nebo dětský pokoj.