Außergewöhnliche Wohnung im Maisonette-Stil mit Kamin, 2 Bädern & 4 Zimmer Potential auf knapp 100qm

* Bydlení jako ve vlastním domě – individuálně a neobvyklé Tento světlý podkrovní byt ve stylu maisonette není standardní nemovitostí, nýbrž domovem pro všechny, kdo hledají něco výjimečného. V rámci přestavby podkroví kolem roku 2000 vznikl byt s jedinečným charakterem, který se rozkládá na dvou úrovních a vytváří opravdový pocit „domu v domě“. S přibližně 98 m² užitné plochy (přibližně 108 m² skutečné podlahové plochy) nabízí neobvyklý koncept prostoru s množstvím možností výzdoby. Tento mimořádný maisonette byt je zaměřen na kupující, kteří hledají víc než klasickou standardní nemovitost. Na dvou úrovních se rozvíjí jedinečný životní koncept s otevřeným pocitem prostoru, charakteristickým podkrovním šarmem a rozmanitými možnostmi úprav. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj v horním patře: Vysoké stropy, velká střešní okna a otevřený půdorys vytvářejí světlou, vzdušnou a téměř loftovou atmosféru. Další světelný kout s velkými okny a přístupem k malé střešní balkonové ploše podtrhuje jedinečný charakter. V přízemí se nachází tradiční obytné prostory: samostatná kuchyně, ložnice a jídelna. Integrovaný krb poskytuje mimořádně příjemnou atmosféru, která se zejména v večerních hodinách stává ústředním prvkem pohodlí. Je třeba zvlášť zdůraznit potenciál bytu: Vložením příčky lze v přízemí bez problémů vytvořit další místnost – čímž vznikne plnohodnotný 4+1 byt. Dvě koupelny pak zajišťují dodatečné pohodlí: prostorná koupelna s vanou v podkroví a další koupelna se sprchou v přízemí. * Hlavní přednosti • Světlem prosvětlený prostor na dvou úrovních • přibližně 98 m² faktické užitné plochy (přibližně 108 m² podlahové plochy) • Krb na kamna v prvním obytném prostoru (zajišťuje určitou nezávislost) • Obzvláště prostorný obývací prostor v druhém patře • dvě koupelny (sprchové i koupelna s vanou) • Podkrovní okno s vystupující částí (podobné balkónu) • Přestavba bytu kolem roku 2000 (moderní izolace/okna) • Potenciál pro 4+1 byt snadnou úpravou půdorysu • Nepronajato – ihned k nastěhování • Optické připojení (fiber) v domě • dvě sklepní jednotky * Rozložení místností Spodní úroveň: • Obývací/jídelní prostor s krbem • Kuchyň s jídelním koutem • Ložnice • Koupelna se sprchovým koutem Jednoduchou úpravou lze vytvořit další místnost, čímž se byt stane využitelným jako 4+1. Horní úroveň: • Prostorný obývací prostor s vysokým stropem • Koupelna s vanou, panoramatickými okny a reflektory * Energie a stavební provedení Budova pochází ze starší doby, samotný byt byl však v rámci přestavby podkroví kolem roku 2000 vytvořen nově. To znamená, že energetická bilance bytu je ve srovnání s celou budovou výrazně lepší. Byt je vytápěn centrálním plynovým topením (rok výstavby 2001). * Lokalita Centrální poloha v Augsburgu se velmi dobrou infrastrukturou: • Nádraží je dosažitelné pěšky (přímé spojení do Mnichova) • Tramvaj a autobus v bezprostřední blízkosti • Obchody, kavárny, lékaři a školy • Blízkost univerzitní kliniky/Josefinum • Blízkost k řece Wertach a zeleným plochám * Závěr Vzácná příležitost pro ty, kdo si cení charakteru, pocitu prostoru a jedinečného životního konceptu. Pevná konstrukce budovy, typický charakter doby zakladatelů a kombinace centrální polohy, klidného obytného prostředí s minimálním průchodem, blízkosti rekreačních oblastí a vynikající dostupnosti veřejné dopravy činí z této nemovitosti opravdové lákadlo a dlouhodobě hodnotnou investici. Byt se nachází v centrální, ale přesto klidné oblasti s vynikající infrastrukturou (Hettenbachviertel). Nádraží (s přímým spojením do Mnichova) je pohodlně dosažitelné pěšky během několika minut. V bezprostředním okolí najdete řadu kulturních zařízení, knihoven, kaváren, obchodů a zařízení pro každodenní potřeby, stejně jako školy, školky a jesle, občanské úřady, lékaře a kliniky (Josefinum a Univerzitní kliniku Augsburg) a zelené oázy u řeky Wertach spolu s menšími parkovými plochami s dětskými hřišti a zámeckými zahrádkami. Kromě ideální dostupnosti veřejné dopravy nabízí lokalita přímé spojení k silnici B17 a dálnici A8, stejně jako přes silnici B300 do rekreačních oblastí na západě města. Hettenbachviertel: Hettenbachviertel je historicky se vyvíjející obytná čtvrť. Vyznačuje se zejména harmonickou integrací bydlení, podnikání a zelených ploch. Města prostřednictvím svých programů čtvrť aktivně obnovují a rozvíjejí ji jako klimaticky odolnou čtvrť. Oblast je pojmenována podle potoka Hettenbach, který jí dává své jméno. * Nemovitost a plochy • Typ bytu: Podkrovní byt ve stylu maisonette (2 úrovně) • Faktická obytná plocha (dle DIN/WoFlV): přibližně 98 m² • Podlahová plocha (včetně šikmých stropů): přibližně 108 m² • Pokoje: 3 pokoje + kuchyň a koupelny • Koupelny: 2 - v přízemí: koupelna se sprchou - v patře: koupelna s vanou • Dodatečné prostory: - 2 sklepní jednotky * Vytápění a energie Budova (energetický certifikát budovy) • Zdroj energie: zemní plyn • Topenářská soustava: rok výstavby 2001 • Energetický ukazatel: přibližně 185,8 kWh/(m²·rok) • Energetická třída: F ________________________________________ Byt (spotřební údaje / vlastní certifikát) • Spotřeba energie: přibližně 33,7 kWh/(m²·rok) (dle samostatného certifikátu) • případně dle výpisů: přibližně 111 kWh/(m²·rok) Poznámka: • Byt vykazuje výrazně nižší spotřebu než budova • Krbna kamna zajišťují určitou nezávislost ________________________________________ * Provozní náklady / spotřeba (Brunata) • Roční náklady (topení + voda atd.): - přibližně 989 € – 1 288 € / rok • Výpisy jsou stabilní, bez zvláštních odchylek ________________________________________ * Vybavení a technika • Vestavěná kuchyň • Krbna kamna v obývacím prostoru • Podlahy: bukové parkety + moderní dlaždice, horní patro: laminát + moderní dlaždice • Střešní okna (Velux) • Plastová okna • Připojení optickým vláknem v domě * Lokalita / infrastruktura: Hettenbachviertel v docházkové vzdálenosti: - Nádraží (s přímým spojením do Mnichova) - Tramvaj / autobus - Obchody - Školy / školky - Lékaři / lékárny / kliniky / knihovny / občanský úřad - Řeka Wertach a zelené plochy ________________________________________ * Využití / dostupnost • Současný stav: prázdný • Nepronajato • Ihned k nastěhování ________________________________________ * Poznámka k datům • Plochy: - faktická obytná plocha (98 m²) - Podlahová plocha (108 m²) = skutečný prostorový pocit • Energie: - Certifikát budovy ≠ skutečná spotřeba bytu - Byt je výrazně úspornější než průměr budovy Pevná konstrukce budovy, typický charakter doby zakladatelů a kombinace centrální polohy, klidného obytného prostředí s malým průchodem, blízkosti rekreačních oblastí a vynikající dostupnosti veřejné dopravy (nádraží s přímým spojením do Mnichova) stejně jako komunikací B17 a A8 činí z této nemovitosti opravdové lákadlo a dlouhodobě hodnotnou investici v jedné z nejdynamičtějších čtvrtí Augsburgu. * Společné náklady a průběžné výdaje • Měsíční společné náklady: přibližně 450 € • Zahrnuje: - Provozní náklady - Příspěvek do fondů oprav - Správní náklady Poznámka ke společným nákladům: Aktuálně zvýšené společné náklady byly schváleny společenstvím vlastníků (WEG) na pokrytí nákladů na renovaci fasády. Tato opatření jsou právě prováděna a jsou kompletně kryta z fondů. Proto se předpokládá, že společné náklady budou v budoucnu opět odpovídajícím způsobem sníženy. * Budova a rok výstavby • Budova: Starší budova (cca 1910–1924 dle dokumentů) • Přestavba podkroví/byt vznikl: kolem roku 2000 • Počet jednotek: 8 bytů Byt (spotřební údaje / vlastní certifikát) • Spotřeba energie: přibližně 33,7 kWh/(m²·rok) (dle samostatného certifikátu) • případně dle výpisů: přibližně 111 kWh/(m²·rok) Poznámka: • Byt vykazuje výrazně nižší spotřebu než budova • Krbna kamna zajišťují určitou nezávislost ________________________________________ * Provozní náklady / spotřeba (Brunata) • Roční náklady (topení + voda atd.): - přibližně 989 € – 1 288 € / rok • Výpisy jsou stabilní, bez zvláštních odchylek * Fondy (společenství vlastníků – WEG) • Celkový fond oprav: přibližně 105 000 € • Fondy jsou dle dokumentů považovány za dostačující • Aktuálně: Renovace fasády ________________________________________ * Katastr / vlastnictví • Forma vlastnictví: Vlastnictví bytu (WEG) • Podíl na společných částech: 99,99/1000 • Spojeno s: - Bytem - Sklepem - Půdorysným podílem na podkroví * Zástavy: Oddíl II: • Poznámka o rekonstrukci (1989), uzavřeno v roce 2020 se závěrečnou platbou • Právo chůze a jízdy Oddíl III: • Zástavní právo (běžné u bank, bude při prodeji vymazáno) žádná neobvyklá zatížení * Prohlášení o dělení nemovitosti • Původně byl podkrovní prostor využíván jako sklad • Přestavba na obytné účely je oficiálně upravena v dělicím prohlášení • Užívání jako byt je oficiálně schváleno • Pronájem je povolen • Domovní řád je jeho součástí