*Erstbezug nach Modernisierung: 3-R Altbau in Leipzig | Provisionsfrei | 5,5% Rendite + 4,5% AfA*

Nabízená nemovitost se nachází v reprezentativním starém domě z období zakladatelské éry z roku 1905, který výrazně formuje městský ráz se svou charakteristickou historickou fasádou. Bytový dům zahrnuje celkem 10 bytových jednotek a byl v 90. letech komplexně zrestaurován, přičemž byl opraven střešní kryt a obvodové prvky. Také památkově chráněné schodiště, zdobené dekorativními malbami květin ve stylu pozdního historismu, podtrhuje zvláštní charakter objektu. Celkově nemovitost spojuje architektonický půvab období Gründerzeit s pevnou stavební strukturou a udržovaným celkovým dojmem. Byt se nachází v lipezké čtvrti Altlindenau, která patří k nejdynamičtějším a nejžádanějším lokalitám na rozvoji v západním Lipsku. V uplynulých letech se tato čtvrť kontinuálně vyvíjela kladným směrem a dnes spojuje kouzlo historické výstavby Gründerzeit s moderní městskou kvalitou života. Vysoká poptávka po bydlení činí Altlindenau atraktivní lokalitou pro vlastníky i investory. Vynikající infrastruktura zajišťuje krátké vzdálenosti ke všem zařízením denní potřeby. Nakupovací možnosti, kavárny, restaurace, lékaři, stejně jako školy a jesle se nacházejí v bezprostředním okolí. Několik tramvajových a autobusových linek zaručuje rychlé spojení s lipezkým centrem i s přilehlými čtvrtěmi Plagwitz a Lindenau. Zvláštní výhodou lokality je blízkost ke Karl-Heine-kanálu a Palmengarten, které patří mezi nejoblíbenější oblasti pro rekreaci v západním Lipsku. Nabídku volnočasových aktivit doplňuje řada kulturních zařízení, malých galerií a gastronomických konceptů, jež definují zvláštní charakter čtvrti. Nepřetržitý rozvoj čtvrti, četné sanace a vysoká poptávka po bydlení blízko centra zajišťují udržitelný růst hodnoty nemovitosti. Poloha tedy kombinuje vynikající infrastrukturu, vysokou kvalitu bydlení a vynikající perspektivy do budoucna – ideální předpoklady jak pro vlastní uživatele, tak pro investory. Přibližně 70 m² velký 3-pokojový byt se nachází v 2. patře udržovaného bytového domu a zaujme klasickým půdorysem typickým pro starší budovy s mnoha možnostmi užití. Je zvláště třeba vyzdvihnout nádherné stukové prvky na stropech jednotlivých obytných místností, které elegantně podtrhují historický charakter bytu. Ve všech obytných prostorech i na chodbě byl položen kvalitní parket z dubového masivního dřeva, který vytváří teplou, útulnou atmosféru a dále zdůrazňuje vysoký standard nemovitosti. Promyšlené uspořádání prostoru činí byt zajímavým jak pro vlastní užívání, tak pro dlouhodobé pronájmy, přičemž umožňuje i variantu společného bydlení (WG). Zvláštním vybavením je kompletně zrekonstruovaná koupelna. Moderné italské dlaždice v betonové a dřevěné optice se zde spojují v harmonický designový koncept s vysoce kvalitním dojmem. Prostor pro sprchu s efektivním dešťovým proudem a armatury v matné černé barvě nastavují stylové akcenty a dodávají koupelně moderní, elegantní vzhled. Celkově byt kombinuje typický půvab lipezké budovy z období Gründerzeit se životaschopnou dispozicí a vkusným, současným vybavením. Měsíční poplatek za správu domu činí 215,00 €, z čehož 97,00 € představuje náklady, které nelze přenést na nájemníka. Zařízení ukázané na fotografiích slouží pouze jako příklad vybavení a není součástí nabídky.