2 ZKB Wohnung - Stadtrandlage

Hledáte atraktivní a neobsazený byt? Jste tu přesně správně. - obytná plocha: 61 m² - byt je volný, ihned k nastěhování - 2 světlé, dobře řešené pokoje - v obývacím pokoji by bylo s pomocí sádrokartonové přepážky možné snadno vytvořit další oddělený pokoj - velmi udržovaná budova - příjemní sousedé - balkon směřující na západ s odpoledním sluncem - hezký výhled na okraj města - soukromý sklep o rozloze 7 m² - praní v suterénu vybavená pračkou a sušičkou, určená pro všechny obyvatele domu - společná místnost pro kola - topný systém byl před zhruba 3 lety optimalizován - parkovací plocha byla před zhruba 2 lety nově dlažena - obytný dům má vyhrazená parkovací místa, která mohou využívat jen obyvatelé bez poplatku. Každý byt má 2 parkovací lístky pro využití těchto míst. - výtahy (2 ks) - Byt je od vzniku domu v soukromém vlastnictví rodiny a byl během přibližně 40 let pronajímán jen dvěma stranám. - Náklady spojené s provozem, které je možné přenést na nájemce (topení, teplá voda, náklady na dům, pozemková daň atd.), přibližně 230 € měsíčně. - Náklady, které hradí vlastník a nemohou být přeneseny na nájemce (rezerva na opravy, údržba, odměna správce atd.), přibližně 110 € měsíčně. - Možnost zhodnocení díky centrální poloze v oblasti Rýn-Majnovo. Byt se nachází přímo u vinic v Hochheim am Main. Hochheim am Main má jedinečnou polohu mezi vinicemi Rheingau a řekou Main, je tradičním vinařským a sektovým městem s moderním, živým charakterem. Město, mezinárodně známé pro svůj prvotřídní Riesling, dnes nabízí směs stoleté vinařské tradice a současné kvality života. Kultura a volný čas: Vinice a cyklotrasy podél řeky Main jsou velkou atrakcí. Hochheim díky vinným hospůdkám nabízí příjemnou a cenově dostupnou gastronomii. Také ochutnávkový stánek s vínem umožňuje příjemné setkávání o víkendech. Dopravní dostupnost: Město využívá prvotřídní dopravní spojení, leží v trojúhelníku měst Frankfurt, Wiesbaden a Mainz, což z něj činí atraktivní místo pro bydlení a výlety v oblasti Rýn-Majnovo. Silniční doprava: Dopravní napojení na dálnice: Hochheim je vynikajícím způsobem napojen na dálnici A66 a A671. Tyto dálnice umožňují rychlé spojení s okolními městy: - Frankfurt nad Mohanem: cca 25 minut - Wiesbaden: cca 10 minut - Mainz: cca 15 minut Městská hromadná doprava: Nádraží nabízí spoje pro pendlery a cestující. - Cesta do hlavního nádraží ve Frankfurtu: cca 25 minut - Cesta do Wiesbadenu: cca 10 minut Autobusová doprava: Městská síť autobusů v Hochheimu pokrývá místní dopravu, a spoje do Mainzu (linka 68) i do Wiesbadenu (linka 48). Dopravní dostupnost k letišti: Hochheim je vzdálen přibližně 20 minut od frankfurtského letiště. - Vestavěná kuchyň, bez chladničky, s myčkou Siemens starou 1 rok, - Koupelna byla kompletně zrekonstruována přibližně před 3 lety, - Laminátová podlaha stará asi 4 roky, - Vestavěná skříň v předsíni.