Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit Süd-West-Balkon

K prodeji je nabízena kompletně zrekonstruovaná 2- pokojový byt v prvním patře malého rodinného domu se sedmi bytovými jednotkami v obci Wettstetten, PSČ 85139. Byt je ve stavu prvního bydlení po rekonstrukci a byl v roce 2026 kompletně nově postaven. Nejedná se o běžnou rekonstrukci, ale o důkladnou rekonstrukci se zcela novým půdorysem, novým rozvodem rozvodů, novou elektroinstalací, novým podlahovým systémem, novou koupelnou a moderním topným a ventilačním systémem. Přibližná obytná plocha 53,49 m² je rozdělena na světlý obývací a kuchyňský prostor o rozloze přibližně 21,82 m², ložnici o rozloze přibližně 13,16 m², denní koupelnu o rozloze přibližně 7,65 m² s denním světlem a vstupní chodeň s praktickým prostorem pro věšák. Obývací a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu. Díky přístupu na zastřešený balkon orientovaný na slunný jihozápad vzniká příjemný a světlý pocit z bydlení. Balkon má skoro 10 m² podlahové plochy a poskytuje dostatek místa pro posezení, rostliny nebo krytý venkovní prostor k odpočinku. Integrovaná kuchyňská část je otevřená a lze ji upravit dle individuálního návrhu vestavěné kuchyně. Tak vzniká moderní obytný prostor s jasným uspořádáním místností a dobrou využitelností. Ložnice má příznivý půdorys a nabízí prostor pro postel, skříň a další vybavení. Denní koupelna byla kompletně nově zhotovena a je vybavena moderní sprchou ve stylu walk-in, velkoformátovými obklady, umyvadlem, WC a připojením pro pračku. Mezi energetická vylepšení patří mimo jiné nová vzduch-voda tepelná čerpadla, podlahové topení ve všech místnostech, decentralizované jednotkové větrací systémy s rekuperací tepla v obývacích a ložnicových prostorech, trojitě zasklená plastová okna z roku 2022 a nová venkovní tepelná izolace o tloušťce 18 cm. Díky těmto rozsáhlým opatřením vzniká v podstatě zcela obnova bytu v původní budově – s moderní technikou, přehledným uspořádáním místností a výhodou zavedené lokality v Wettstetten. Původní rodinný dům z roku 1975 byl v rámci rekonstrukce rozdělen do pěti samostatných bytových jednotek. Veškerá potřebná dokumentace, včetně stavebního povolení a prohlášení o rozdělení, je k dispozici. K bytu náleží vlastní sklep o rozloze téměř 9 m². Navíc jsou k dispozici dvě venkovní parkovací místa, přičemž každé je účtováno zvlášť za 8 000 €. Energetický průkaz je momentálně ve zpracování. Konečné hodnoty budou doplněny po jeho dokončení. Vzhledem k rozsáhlé energetické rekonstrukci se očekává velmi vysoký energetický standard. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka/developera. Pro kupující je tu výhoda: Na všechny nově provedené stavební a rekonstrukční práce v rámci rekonstrukce se vztahuje 5letá záruka podle dohodnutých podmínek v kupní smlouvě notáře. Tím se byt spojuje s výhodami zavedené lokality s jasně stanovenými právy na záruku za nově provedené práce. Ve stejném objektu jsou k dispozici další rekonstruované byty různých velikostí, nadzemních podlaží a půdorysů. Na vyžádání Vám rádi zašleme přehled aktuálně dostupných jednotek. Byt se nachází v klidné a zavedené obytné lokalitě Wettstetten, PSČ 85139. Wettstetten patří mezi žádané obce v okolí Ingolstadtu a spojuje příjemné, rodinně orientované prostředí s dobrou dostupností okolních měst a pracovních míst. Obchody s denní potřebou, mateřská škola, jesle, základní škola, lékaři a lékárna se nacházejí v blízkém okolí. Zastávka autobusu je v docházkové vzdálenosti a nabízí dobré spojení směrem k Ingolstadtu i k okolním obcím. Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení pro ty, kdo hledají klidné a moderní prostředí, tak i pro investory, kteří hledají zrekonstruovaný byt ve stabilní lokalitě. Byt a půdorys: 1. patro Přibližně 53,49 m² obytné plochy Přibližně 58,42 m² obytné/užitné plochy 2 pokoje Světlý obývací a kuchyňský prostor o přibližně 21,82 m² Ložnice o přibližně 13,16 m² Koupelna s denním světlem o přibližně 7,65 m² Chodba s praktickou možností věšení kabátů Balkón, sklep a parkovací místa: Zastřešený balkon orientovaný na slunný jihozápad Balkón s téměř 10 m² podlahové plochy Vlastní sklep o téměř 9 m² Dvě venkovní parkovací místa, navíc účtována každá za 8 000 € Koupelna a interiérové vybavení: Kompletně nově zhotovená koupelna s denním světlem Moderní walk-in sprcha Velkoformátové obklady v koupelně Připojení pro pračku v koupelně Elegantní vinylová podlaha v obytných a ložnicových prostorech Nové vstupní a vnitřní dveře Komunikační domofon Technika a energie: Podlahové topení ve všech místnostech Nové vzduch-voda tepelná čerpadla Decentralizované jednotkové větrací systémy s rekuperací tepla Trojitě zasklená plastová okna z roku 2022 Nová venkovní tepelná izolace o tloušťce 18 cm Nová elektroinstalace Nové rozvody teplé, studené a odpadní vody Nové stoupací potrubí Rekonstrukce a prodej: První bydlení po kompletní rekonstrukci Malý rodinný dům, pouze pět bytových jednotek Prodej bez provize přímo od vlastníka/developera 5letá záruka na nově provedené stavební práce podle podmínek notářské kupní smlouvy Impressum: Scharf Immoinvest GmbH Schillerstr. 4 86139 Wettstetten