Neue, helle 1-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkonen nahe Karlsfelder See

Nabízený, prostorný 1-pokojový byt se nachází v 1. patře kvalitního novostavby v ulici Grünlandstraße v Karlsfeldu. Obytný soubor byl realizován jako energeticky efektivní budova KfW-40-Plus a spojuje moderní architekturu s udržitelným stavebním řešením a vysokým komfortem bydlení. Kuchyň je k dispozici a může být převzata předchozí nájemkyní. Byt zaujme díky jasně strukturovanému, otevřenému dispozici. Prostorný obytný, ložnicový a jídelní prostor nabízí řadu možností pro moderní, městské bydlení. Velká okna zajišťují světlou, přátelskou atmosféru a vytvářejí příjemný prostorový dojem. Balkón představuje atraktivní místo k odpočinku venku – ideální pro relaxaci, práci na čerstvém vzduchu nebo pro příjemné chvíle s výhledem do obytného okolí. Budova byla postavena v moderním dřevěném hybridním provedení a splňuje nejvyšší energetické nároky. Díky kombinaci efektivní techniky budovy, udržitelného zásobování energií a promyšlené architektury vzniká koncepce bydlení orientovaná do budoucna, která vyhovuje jak ekologickým, tak ekonomickým požadavkům. Hlavní přednosti: • KfW 40+ efektivní dům: Nejvyšší energetický standard pro trvale nízké provozní náklady • Dřevěný hybridní způsob výstavby s masivními betonovými stropy: Udržitelný a velmi dobrý zvukový komfort uvnitř i vně • Moderní vodovodně-vodní tepelná čerpadla – emisně čistá topná technika bez fosilních paliv • Nájemní solární model s fotovoltaickou instalací o výkonu 48 kWp – levná vlastní energie ze střechy • Příjemné vnitřní klima díky řízenému větrání obytných prostor s rekuperací tepla • Pasivní i aktivní chlazení v létě díky klimatizaci založené na využití podzemní vody a inteligentnímu zastínění • Moderní dispozice s promyšleným rozložením místností • Vysoce kvalitní olejovaný dubový parket ve všech obytných místnostech • Trojitě zasklená okna s elektrickými žaluzie • Připojení na optickou síť pro rychlý internet • Prostorný balkón orientovaný na jih • Stylná koupelna s vysoce kvalitním keramickým obkladem v moderní šedé variantě • Bezbariérový přístup • Výtah na všech patrech • Prostorná podzemní garáž s možností instalace nabíjecích stanic pro elektromobily a s přímým vstupem do budovy • Soukromý sklep • Společná prádelna a sušárna, rovněž stojany na kola v suterénu • Vlastní dětské hřiště • Klidná lokalita v Karlsfeld-Rothschwaige, nedaleko Karlsfelder See • Výborná dostupnost MHD, obchodů a volnočasových zařízení Dopravní dostupnost veřejné dopravy je velmi dobrá. Autobusová zastávka Reschenbachstraße se nachází pouhých přibližně 210 metrů a umožňuje rychlé spojení k nástupištím S-Bahn v Dachau, Karlsfeldu a Moosachu. Odtud jsou k dispozici přímá spojení do mnichovské sítě S-Bahn, což zajišťuje komfortní spojení do centra města i do mnoha čtvrtí a obchodních center v regionu. I pro cyklisty je lokalita velmi atraktivní. Dobře vybudovaná síť cyklostezek umožňuje rychlé a bezpečné spojení do Dachau, Karlsfeldu i severního Mnichova. Díky tomu lze mnoho cílů denního života pohodlně dosáhnout bez auta (viz obrázek). V bezprostředním okolí obytného komplexu se nachází řada zařízení pro každodenní potřeby. Supermarkety, potravinové obchody, drogerie, lékárny i gastronomické provozy jsou částečně dosažitelné pěšky. Nabídku doplňují lékaři, poskytovatelé služeb a další nákupní možnosti v blízkém okolí. Rodiny oceňují zejména velmi dobrou infrastrukturu škol a zařízení pro péči o děti. Mateřské školky, školy různých vzdělávacích směru i alternativní pedagogické instituce se nacházejí v komfortní vzdálenosti. Významnou hodnotu pro volný čas a odpočinek představuje blízkost Karlsfelder See, jednoho z nejoblíbenějších rekreačních míst v severním Mnichově. Jezero nabízí řadu možností pro vodní sporty, procházky, cyklistiku nebo relaxaci v přírodě a je tak důležitým prostorem pro volný čas obyvatel. Navíc obyvatelé profitují z blízkosti významných zaměstnavatelů a technologických center v severním Mnichově. Společnosti jako BMW, MAN, MTU Aero Engines či Krauss-Maffei, stejně jako Businesscampus Garching a výzkumné centrum v Unterschleißheim, jsou dostupné za krátkou dobu. Celkově lokalita přesvědčuje svou úspěšnou kombinací bydlení blízko přírody, výborného infrastruktury a vynikající dostupnosti dopravy. Díky tomu obytný komplex nabízí ideální podmínky pro rodiny, dojíždějící zaměstnance i všechny, kteří chtějí kombinovat městský komfort s vysokou kvalitou života. Shrnutí: • ÖVP  - Autobusová zastávka: 210 m, linky 702 a 710 do nádraží v Dachau, Karlsfeldu a Moosachu, rovněž k školám  - Nádraží Dachau: 1,9 km – S-Bahn i regionální vlaky • Školy / Mateřské školky:  - Základní a střední škola Karlsfeld: 2,6 km  - Reálná škola Dachau: 1,4 km  - Gymnázium Dachau: 2,2 km  - Montessori škola Dachau: 1,1 km  - Caritas Kinderhaus Mariä-Himmelfahrt Dachau: 0,8 km • Každodenní potřeby:  - Supermarkety (Lidl, Aldi, Netto, DM apod.): 0,9 km  - Obchod s nápoji: 0,3 km  - Stavební obchod: 3,3 km  - Olympia nákupní centrum: 9,5 km  - Ikea: 17,6 km • Volný čas / Sport:  - Rekreační oblast Karlsfelder See: 0,9 km; koupaliště, dětská hřiště, stolní tenis, pivní zahrádky  - Sportovní areál TSV Karlsfeld: 1,5 km; fotbal, tenis apod. Jak již bylo zmíněno v popisu nemovitosti, byt je součástí inovativního projektu novostavby s konzistentním udržitelným vybavením a energetickým konceptem. Budova odpovídá standardu KfW-40-Plus a vyznačuje se mimořádně nízkou spotřebou energie i provozními náklady. Topení je zajišťováno moderním, emisně čistým vodovodně-vodním tepelným čerpadlem. Energetický koncept je dále doplněn fotovoltaickou instalací s nájemním solárním modelem a inteligentním energetickým manažerským systémem pro optimalizaci spotřeby elektřiny. Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla zajišťuje příjemné vnitřní klima po celý rok. Byt je vybaven podlahovým vytápěním, trojitě zasklenými okny s elektrickým slunečním štítem a vysoce kvalitními podlahovými krytinami. Koupelna je moderně zařízená a zaujme nadčasovým designem a vysoce kvalitními materiály. Ke komplexu náleží také výtah, bezbariérový přístup, vlastní sklepní místnost a společné prostory pro kola a další vedlejší místnosti. V podzemní garáži jsou k dispozici parkovací místa s možností instalace nabíjecí infrastruktury pro elektromobily. Grünland GmbH Grünlandstraße 3 85757 Karlsfeld Zápis do rejstříku: Zapsáno v obchodním rejstříku. Okresní soud: Amtsgericht München Registrační číslo: HRB 262066