Prodej rodinného domu

Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům na jedné z nejvyhledávanějších adres v Hranicích. Nemovitost spojuje velkorysé obytné prostory, soukromou wellness zónu s bazénem, rozsáhlý pozemek a modernizované technické zázemí. Součástí nabídky je také architektonická studie dalšího možného rozvoje a úprav nemovitosti.Dům stojí na pozemku o celkové výměře 2 112 m². Obytné a užitné prostory jsou rozloženy do tří podlaží. Celková podlahová plocha činí přibližně 445 m², započitatelná užitná plocha 297 m². Hlavní obytná část disponuje dispozicí 5+1 a nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Součástí domu je také samostatná bytová jednotka 1+kk v suterénu s vlastním sociálním zázemím, vhodná například pro vícegenerační bydlení, hosty nebo samostatné využití.Dominantou domu je rozsáhlá wellness zóna s krytým bazénem o ploše 25 m² a objemu přibližně 40 m³. Součástí wellness je sauna, sprcha, samostatné WC a navazující terasa o výměře více než 35 m². Samotný prostor wellness a bazénu disponuje plochou téměř 84 m² a vytváří zázemí, které se u rodinných domů objevuje jen výjimečně.Významnou předností je zahrada o výměře 1 446 m², která poskytuje vysokou míru soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i další využití. Platný územní plán umožňuje ve spodní části pozemku výstavbu dalšího rodinného domu. Přibližně 1 000 m² pozemku disponuje možností samostatného přístupu kolem stávajícího domu. Tato část pozemku nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření rodinného zázemí nebo investiční využití.Technické zázemí zahrnuje dvě garáže o celkové ploše téměř 57 m², prádelnu, kotelnu, technologické zázemí bazénu a dva sklepy. V posledních letech prošla nemovitost řadou modernizací. Obnovena byla technologie bazénu včetně nové filtrace a ohřevu, instalovány nové rozvody topení, deskové radiátory a kondenzační plynový kotel Viessmann. Součástí vybavení je pět klimatizačních jednotek AUX s funkcí chlazení i vytápění a dvě tepelná čerpadla AUX o výkonu 2x12 kW, která lze využívat pro vytápění, chlazení i ohřev teplé vody a bazénu. Proběhly také opravy vnitřních omítek, kompletní výmalba, rekonstrukce terasy a balkónu včetně nové hydroizolace, opravy fasády a realizace drenáže podél severní strany domu. Přístup na pozemek je řešen elektrickou posuvnou bránou s dálkovým ovládáním.Lokalita na Tř. generála Svobody patří mezi vyhledávané rezidenční adresy v Hranicích. Klidné prostředí rodinných domů doplňuje výborná dostupnost centra města, kompletní občanská vybavenost i dobré dopravní napojení. Výhodou je také blízkost lázní Teplice nad Bečvou, Hranické propasti, cyklostezek a okolní přírody, které rozšiřují možnosti využití volného času.Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení, vícegenerační využití i budoucí investici. Kombinace rozsáhlého pozemku, wellness zóny, samostatné bytové jednotky a možnosti další výstavby činí z této nabídky mimořádně zajímavou příležitost.Kancelář zajistí výhodné financování.ev.č.: 0177třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.poloha objektu: Samostatnýdruh objektu: Cihlovástav objektu: Velmi dobrýumístění objektu: Klidná část obcetyp domu: Patrovývelikost: 5 a více pokojůzastavěná plocha (m²): 249užitná plocha (m²): 297plocha parcely (m²): 2112počet podlaží objektu: 3celková podlahová plocha (m²): 445